Усманов Рамиль Алиевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/14 по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО3 о признании недействительными сделки по продаже земельного участка, межевании территории земельного участка, государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома, общей площадью - №00 кв.м., с кадастровым номером: №00 Данный земельный участок ему был подарен его матерью ФИО1 по договору дарения от **.**.**** г. года. Право собственности на вышеуказанный земельный участок он зарегистрировал **.**.**** г. в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права номер №00. В свою очередь, до дарения его мать ФИО1 приобрела данный земельный участок у ФИО2 по договору мены от **.**.**** г. года. У его матери был в собственности земельный участок с №00 по адресу: ул. ХХХ, около ул. ХХХ, а у ФИО2 был в собственности земельный участок с №00 по адресу: ул. ХХХ. В результате заключенного договора мены они поменялись данными земельными участками. После государственной регистрации своего права на земельный участок его мать подарила данный земельный участок ему. В свою очередь, ФИО2 являлся собственником земельного участка с №00 с **.**.**** г. года, право собственности он также зарегистрировал в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, на основании решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. по делу № №00. На данном земельном участке, истец, как собственник, намеревается построить жилой дом для своей семьи. Несколько дней назад к его матери приехала ответчик ФИО3 и сообщила, что она является собственником земельного участка, который она приобрела на торгах у Комитета имущественных отношений в **.**.**** г. года, и намеревается рыть котлован под строительство жилого дома именно на его земельном участке. От нее он узнал, что на его земельный участок имеется еще один кадастровый номер: №00 и другой адрес: ул. ХХХ между земельными участками с №00. Таким образом, полагает, что Комитет имущественных отношений продал на торгах принадлежащий ему земельный участок. По его запросу он получил выписки из ЕГРП о наличии земельных участков с №00 и №00 В соответствии с выписками из ЕГРП от **.**.**** г. земельный участок с №00 принадлежит ему, земельный участок с №00 принадлежит ФИО3. Полагает, что Комитет имущественных отношений Адм...

...инистрации г.о. Сызрань при подготовке документов на продажу на торгах земельного участка ФИО3 не проверил соответствующим образом документы на земельный участок, выставленный на продажу. В документах были допущены ошибки при межевании земельного участка кадастровыми инженерами. Таким образом, полагает, что грубо нарушены его законные права, как собственника земельного участка. За защитой своего нарушенного права он вынужден обратиться в суд. Полагает, что межевание территории земельного участка с №00 является недействительным, сделка купли-продажи, совершенная между ФИО15 и ФИО3, является недействительной в силу своей ничтожности, так как продавец не имел права отчуждать земельный участок, имеющий собственника в его лице. В связи с тем, что Администрации г.о. Сызрань в лице КИО как продавцу, земельный участок не принадлежал, договор купли-продажи земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ст. 168 ГК РФ. Последствием недействительности ничтожной сделки будет являться признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с №00 по адресу: ул. ХХХ между земельными участками с №00:64. Истец просит признать сделку по продаже земельного участка с №00 недействительной; признать недействительным межевание территории земельного участка с КН: 63:08:0201030:392 по адресу: г.Сызрань,ул. ХХХ между земельными участками с №00 и №00; признать недействительной государственную регистрацию права ФИО3 на земельный участок с №00 по адресу: ул. ХХХ между земельными участками с №00

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ФИО16 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО3 иск не признала и показала, что она купила участок с кадастровым номером №00 у ФИО17. Ее участок граничит с земельным участком №00 принадлежащим ФИО2 У ФИО5 участок находится на другой стороне.

Представитель ответчика - ФИО18 ФИО10 иск не признала и показала, что у истца была бабушка ФИО4, она по договору аренды занимала земельный участок с кадастровым номером №00 В судебном заседании и в решении суда от года было установлено, что участок с №00 №00, принадлежащий на праве собственности ФИО2, это один и тот же участок. ФИО2 покупал участок в ул. ХХХ, межевание не было сделано, и при регистрации в кадастровой палате произошла путаница. Когда ФИО2 увидел, что на его участке строится ФИО4, он в суд обратился, ФИО4 обязали снести самовольное строение, которое она построила на земельном участке ФИО2. Чтобы избежать сноса дома, ФИО4 выкупила у Администрации г.о.Сызрань участок с кадастровым номером №00 и по договору мены поменялась с ФИО2 У ФИО2 в собственности стал земельный участок №00 у ФИО4 - земельный участок №00. Земельный участок с номером №00 они будут признавать недействительным в порядке судебного производства. Земельный участок с номером №00 находится рядом с участком ФИО2, а напротив участок ФИО4, а теперь ФИО5. На участке ФИО5 стоит сруб, самовольная постройка еще его бабушки ФИО4, а на участке ФИО2 нет построек. ФИО1 покупала один участок, они это ей объясняли, но она хочет получить два участка. Земельный участок с №00 никогда не принадлежал ни ФИО5, ни ФИО13. Они с ФИО2 выезжали на место и установили истину. ФИО1 знала о решении от **.**.**** г.. что участок №00 признан недействительным.

Представитель третьего лица - ФИО19 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, просит в части иска о признания недействительным межевания территории земельного участка с кадастровым номером №00 между земельными участками с кадастровыми номерами №00 отказать, в остальной части исковые требования оставляет на усмотрение суда, ссылается на то, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №00, уточненной площадью №00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: ул. ХХХ, между земельными участками с №00. Сведения об уточненном местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в ГКН по заявлению от **.**.**** г.. №00 о постановке на государственный кадастровый учет и на основании следующих документов: Постановления от **.**.**** г.. №00 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №00, местоположением: ул. ХХХ, между земельными участками с №00»; межевого плана **.**.**** г.. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №00 осуществлено на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с законодательством. Статьей 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. При этом, в указанном случае основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка отсутствовали. В случае признания судом недействительным постановления Администрации городского округа Сызрань от **.**.**** г.. №00 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №00, местоположением: ул. ХХХ между земельными участками с №00, послужившего основанием для внесения в ГКН сведений об уточнении местоположении границ и площади указанного земельного участка, данное обстоятельство будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №00. В случае признания судом недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №00, послужившего основанием для внесения в ГКН сведений об уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка, данное обстоятельство будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №00

Представитель третьего лица – ФИО20 не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Свидетель ФИО1 показала, что в **.**.**** г.. ее матери ФИО4 выделили земельный участок №00 на котором они стали строить дом. Потом оказалось, что данный земельный участок с **.**.**** г.. находится в собственности ФИО2 Произошло наложение участков, это выяснилось в суде, решением суда ее мать обязали снести дом. Чтобы не сносить строение, предложила поменяться участками. Они с ФИО2 поменялась участками №00 За выделением другого земельного участка ее мать не обращалась, право аренды на земельный участок №00 до настоящего времени не прекращено. Бывший глава ФИО21 обещал выделить им земельный участок 63:08:0201030:392, документы на данный земельный участок у них отсутствуют.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела № №00 суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.ст.15,26 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка №00 площадью №00 кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ на основании свидетельства о праве собственности на землю № №00, выданного **.**.**** г. Комитетом по земельным ресурсам ул. ХХХ, и судебного решения от **.**.**** г. по делу № №00

Летом №00 года на данном земельном участке семьей ФИО4 были начаты строительные работы по возведению одноэтажного деревянного дома площадью №00 кв.м.

**.**.**** г. на основании Постановления №00 ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок №00 по адресу: ул. ХХХ площадью №00 кв.м., **.**.**** г. был заключен договор аренды.

Между тем результатами проведенных мероприятий по муниципальному земельному контролю, установлено, что земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 и участок, предоставленный в аренду ФИО4, на местности представляют собой один и тот же участок, то есть произошло наложение участков друг на друга. Право собственности на землю ФИО2 зарегистрировал без проведения межевых работ. А при предоставлении участка в аренду ФИО4 было проведено межевание Однако при проведении межевых работ ООО » и не убедились, что земельный участок уже принадлежит ФИО2 на праве собственности, в результате чего орган местного самоуправления принял решение о предоставлении земельного участка в аренду ФИО4, который уже находился в собственности ФИО2, хотя и имел иной юридический адрес.

Данные обстоятельства установлены решением Сызранского городского суда от **.**.**** г.

Указанным решением ФИО4 обязана освободить земельный участок, расположенный по адресу: ул. ХХХ, и произвести снос возведенного строения на данном земельном участке. Данное решение вступило в законную силу **.**.**** г.

Однако, земельный участок №00 по адресу: ул. ХХХ до настоящего времени не снят с кадастрового учета, право аренды на данный земельный участок не прекращено.

Судом также установлено, что внук ФИО4 - ФИО5 являлся арендатором земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №00, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: ул. ХХХ, на основании договора аренды №00 от **.**.**** г.

На основании Постановления от **.**.**** г.. №00 Комитетом имущественных отношений назначен аукцион по продаже вышеуказанного земельного участка, ФИО5 письмом от **.**.**** г.. предложено принять участие в данном аукционе.

Письмом Руководителю от **.**.**** г.. ФИО5 отказался от участия в данном аукционе.

**.**.**** г.. заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка №00, почтовый адрес ориентира: ул. ХХХ, была подана ФИО1 – дочерью ФИО4 и матерью истца ФИО5

**.**.**** г.. с ФИО1 по результатам торгов, которые состоялись **.**.**** г.., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного участка.

Согласно договору мены, заключенному **.**.**** г.. ФИО2 и ФИО1, стороны произвели обмен принадлежащих их земельных участков, в результате которого ФИО2 получил в собственность земельный участок №00, местоположением: ул. ХХХ а ФИО1 получила в собственность земельный участок №00 расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, ул. ХХХ.

**.**.**** г.. ФИО1 подарила своему сыну ФИО11 земельный участок №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №00, договором мены от **.**.**** г. кадастровыми паспортами земельных участков, письмами от **.**.**** г.., от **.**.**** г.., протоколом об итогах аукциона от **.**.**** г.., договором купли-продажи земельного участка №00 от **.**.**** г.., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.., показаниями свидетеля ФИО1

Судом также установлено, что **.**.**** г.. с ФИО3 по результатам торгов, которые состоялись **.**.**** г.., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью №00 кв.м. с кадастровым номером №00, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, местоположением: ул. ХХХ между земельными участками с №00 право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области запись регистрации №00

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления от **.**.**** г.. №00 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №00, местоположением: ул. ХХХ, между земельными участками с №00 межевого плана от **.**.**** г.

Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала, земельный участок №00, принадлежащий ФИО3, находится на другой стороне дороги от земельного участка №00, принадлежащего истцу ФИО5, наложение данных земельных участков отсутствует.

Из акта обследования земельного участка от **.**.**** г.., проведенного специалистами Комитета имущественных отношений совместно с ФИО3 и ФИО2, следует, что проведено обследование трех земельных участков по ул. ХХХ с №00 На земельном участке №00, принадлежащем ФИО2 на основании договора мены, имеется фундамент, участок не огорожен. Смежный земельный участок с №00 принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.. Участок не огорожен, свободен от застройки. Земельный участок с №00, он же земельный участок с №00 который использовался на праве аренды №00 от **.**.**** г.. ФИО4, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1 по договору мены. Участки с №00 на местности представляют собой один и тот же участок, что также подтверждается решением Сызранского городского суда от **.**.**** г.. по гр.делу № №00 Указанный участок №00 был предметом мены с целью сохранения самовольной постройки на земельном участке №00 подлежащем сносу по

решению суда от **.**.**** г.. На земельном участке с №00 расположен объект не завершенного строительства (деревянный сруб из ж/дорожных шпал). По фасадной стороне участка установлены металлические столбы без ограждения. Доступ на территорию земельного участка не ограничен. Земельный участок №00 находится на противоположной стороне улицы и не накладывается на границы земельного участка с №00 (он же земельный участок с №00). Препятствий в пользовании земельных участков собственниками по назначению не имеется.

Таким образом, судом установлено, что сделка по купле-продаже ФИО3 соответствует требованиям закона, межевание территории земельного участка с кадастровым номером №00, постановка на кадастровый учет данного земельного участка и его государственная регистрация осуществлены на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с законодательством, наложение земельных участков с №00 не установлено, документов, подтверждающих, что ФИО5 выделялся земельный участок с №00, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Истцом и его представителем доказательств в обоснование своих требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении иска ФИО5 отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО22, ФИО3 о признании недействительными: сделки по продаже земельного участка с №00, межевания территории земельного участка с №00, местоположением: ул. ХХХ, между земельными участками с №00 признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2017 по иску Карязова Р. Х., Карязовой Н. А. к Усманову Р. А. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Усманову Р.А. о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства площадью 211,5 кв.м, степень готовности 8 % с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № *** от <дата> за Усмановым Р.А., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с Лазаревым В.А., истцами в общую совместную собственность был приобретен земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый № ***, находящийся по адресу: Самарская область, <адрес>. Согласно договору купли-продажи истцы приобрели земельный участок без каких-либо строений на момент подписания данного договора. Являясь владельцами вышеуказанного земельного участка, истцы построили жилой дом. В <дата> году в ходе подготовки документов для постановки на государственный кадастровый учет выяснилось, что на данном участке с кадастровым номером № *** по данным государственного кадастра недвижимости находится объект недвижимости с адресом: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> кадастровым номером № ***, дата внесения в кадастр <дата>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в сделок с ним от <дата> данный объект недвижимости - это объект незавершенного строительства, площадью * * * кв.м., степень готовности - 8%, правообладатель Усманов Р. А., дата регистрации права <дата>. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истцов на вновь выстроенное здание - жилой дом. Предыдущий собственник земельного участка Лазарев В.А. утвержд...

...ает, что приобрел по документам земельный участок, свободным от строений, что подтверждает договор мены от <дата>, между Лазаревым В.А. в лице представителя Лазарева Н.А. и А.Г.С. Изначально, данный земельный участок был в пользовании Усманова Р.А. на основании договора аренды № *** от <дата>, заключенного сроком на 3 года с городским округом Сызрань Самарской области. Далее собственником указанного земельного участка стала А.Г.С. (мать Усманова Р.А.). Затем собственником данного земельного участка стал Лазарев В.А. по договору мены с А.Г.С. Земельный участок приобретался свободным от строений. В настоящее время собственниками земельного участка по указанному адресу являются истцы Карязов Р.Х. и Карязова Н.А.

В судебном заседании истец Карязова Н.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что <дата> они с супругом Карязовым Р.Х. приобрели у Лазарева В.А. земельный участок с расположенным на нем недостроенным фундаментом по адресу: г.Сызрань, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., при совершении сделки Лазарев В.А. пояснил, что данный фундамент он строил сам в <дата> году и в Управлении Росреестра он его не оформлял, поэтому был заключен договор купли-продажи только земельного участка. Изначально Лазареву был выделен другой земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на котором мать Усманова Р.А. - А. возвела жилой дом. После возникновения спора по поводу данного участка, Усманов Р.А. обязался оформить пакет документов на принадлежащий ему земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес> передать его Лазареву В.А. взамен на участок, принадлежащий Лазареву В.А. В ходе оформления земельных участков Л-в Н.А., брат Лазарева В.А., стал возводить фундамент на земельном участке Усманова, на который Усманов зарегистрировал право собственности как на объект незавершенного строительства. В последующем А. зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя и <дата> был заключен договор мены указанными земельными участками между Лазаревым В.А. и А.Г.С., в собственность Лазарева В.А. перешел земельный участок, свободный от строений и прав третьих лиц, который они с мужем впоследствии приобрели. После приобретения земельного участка часть данного фундамента они разобрали, а часть оставили и на нем выстроили жилой дом без получения соответствующего разрешения. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для постановки жилого дома на кадастровый учет, им стало известно, что по данным ЕГРП на данном земельном участке за Усмановым Р.А. числится объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Карязов Р.Х. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, участвуя в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержал привел доводы аналогичные доводам его супруги Карязовой Н.А.

В судебное заседание ответчик Усманов Р.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против исковых требований не возражал.

В судебном заседании привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Администрации г.о.Сызрань в лице Рудаевой Ю.М. исковые требования оставила на усмотрение суда.

Привлеченная судом в качестве третьего лица – А.Г.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что Администрацией г. Сызрань их семье было выделено два земельных участка: один участок - ее матери Аббясовой М.Д., на котором они построили жилой дом, а другой - ее сыну Усманову Р.А. Но как выяснилось участки перепутали и оказалось, что они выстроили дом на участке, который был выделен Лазареву. В связи с чем, они договорились с Лазаревым произвести обмен земельными участками. В <дата> году между ней и Лазаревым В.А. был заключен договор мены земельных участков, согласно которого ей был передан земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а принадлежащий истцам земельный участок - Лазареву В.А., на котором летом <дата> года Лазарев В.А. начал работы по возведению фундамента. Однако объект незавершенного строительства по адресу: г. Сызрань, <адрес> был зарегистрирован за ее сыном Усмановым Р.А., для того, чтобы в последующем произвести обмен земельными участками с Лазаревым В.А., однако данный фундамент ее сын не строил. Не возражала против требований о том, чтобы за ее сыном Усмановым Р.А. было прекращено право собственности на данный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Лазарев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Л-в Н.А. в судебном заседании 07.02.2017 года пояснил, что его брату – Лазареву В.А. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес>, который был выделен ему на основании постановления <адрес> от <дата> № ***, а затем заключен договор аренды, однако фактически данным участком пользовался он, Л. Н.А. Усманову Р.А. принадлежал земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Приехав на свой участок он обнаружил, что на его земельном участке есть строение, в связи с чем он, обратившись в суд, выяснил, что произошло наложение участков. Поскольку Усманов Р.А. незаконно выстроил на земельном участке Лазарева объект, суд обязал его снести данный объект. Но он пошел им на уступки чтобы их объект не сносили, в <дата> году договорился с матерью Усманова Р.А. – А.Г.С. об обмене земельных участков, при этом на земельном участке Усманова на тот момент никаких строений не было. После чего он начал строительство фундамент и цокольный этаж из красного кирпича на земельном участке по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а Усманов возводил жилой дом на участке по адресу: г.Сызрань, <адрес>. После подготовки документов на землю в 2013 году между ними был заключен договор мены земельных участков, на момент заключения договора мены, на земельном участке Лазарева В.А. имелся фундамент и цокольный этаж, который .Л. Н.А. возводил своими силами и за свой счет, договор подряда на строительство он не заключал, поскольку договаривался в частном порядке. На момент заключении договора мены никаких претензий со стороны Усманова и Аббясовой по поводу фундамента не было. <дата> принадлежащий Лазареву В.А. земельный участок он продал по доверенности Карязовым за * * * рублей, стоимость которого определена с учетом имевшегося на нем фундамента, от прав на который он фактически отказался, однако данное строение он не оформлял. О том, что возведенный им фундамент был зарегистрирован за Усмановым Р.А, ему стало известно уже после продажи земельного участка истцам.

Свидетель А.Р.Ф.. в судебном заседании 16.02.2017 года пояснил, что земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес>, приобретенный истцами, ранее принадлежал Л-в Н.А., который в <дата> году построил на нем фундамент и цокольный этаж. Он видел, что в 2011 году Л-в Н.А. занимался строительством на данном земельном участке: подвозил стройматериалы, блоки, ж/б балки, кирпич, вырыл котлован, построил на данном участке фундамент. В <дата> году Л-в Н.А. остановил строительство на данном участке и стал продавать земельный участок, который впоследствии купили Карязовы. А.Г.С. и Усманов Р.А. на земельном участке по адресу: г.Сызрань, <адрес> никогда не строились. У Аббясовой есть земельный участок на противоположной стороне от Карязовых. Ему известно, что А.Г.С. начала строительство своего дома не на своем земельном участке, а на земельном участке Лазарева. Затем Лазарев начал строительство на участке Аббясовой и потом они поменялись земельными участками. На земельном участке Карязовых Усманов Р.А. ничего не строил.

Свидетель З.Н.И. в судебном заседании <дата> пояснил, что на земельном участке, где в настоящее время Карязовы построили дом, раньше строился Л. Н.А., который возвел только фундамент. А.Г.С. строила не на данном земельном участке, а на земельном участке, расположенном напротив. На том участке, где строил Лазарев, ни Аббясова, ни ее сын – Усманов, ничего не строили. Ему известно, что Лазарев хотел строить дом для сына, но до конца не достроил, построил только фундамент и продал Карязовым.

Свидетель Л. А.В. в судебном заседании 16.02.2017 года пояснил, что Карязовы купили у Лазарева земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> В <дата> году он вместе с другими рабочими строили Л. Н.А. фундамент на данном участке, который был расчищен, выкопан котлован, никаких построек не было. Все расчеты при постройке фундамента с ним производил Л. Н.А. На данном земельном участке Карязовы сейчас возвели дом, который он также помогал строить.

Свидетель К.Р.М. в судебном заседании 16.02.2017 года пояснил, что он принимал участие в строительстве фундамента по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Фундамент на участке строил Л. Н.А. В настоящее время этот участок купили Карязовы и построили на нем дом. При строительстве фундамента земельный участок был чистый, никаких построек не было. У Лазарева при постройке фундамента были наемные строители, он планировал построить на первом этаже магазин, а второй этаж сделать жилым, но построил только фундамент.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** Усманову Р.А. был предоставлен в аренду земельный участок А, из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, около <адрес>, сформированного в кадастровом квартале № ***, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

<дата> между муниципальным образованием – Городским округом Сызрань Самарской области и Усмановым Р.А. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на срок 3 года с <дата> по <дата>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 1.3 договора аренды от <дата> участок передается арендатору свободным от строений.

На основании Постановления Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** <дата> между Муниципальным образованием- Городским округом Сызрань Самарской области и Усмановым Р.А. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на срок 3 года с <дата> по <дата>.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** договор № *** аренды земельного участка от <дата>, заключенный с Усмановым Р.А, расторгнут.

Впоследствии, на основании постановления Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** был организован и проведен аукцион по продаже выше указанного земельного участка.

На основании договора купли-продажи земельного участка № ***, заключенного между Администрацией г.о.Сызрань и А.Г.С., последняя приобрела в собственность находящийся ранее в аренде у Усманова Р.А. земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, поскольку Усманов Р.А. отказался от участия в аукционе, что подтверждается его заявлением в КИО Администрации г.о.Сызрань от <дата>.

В силу ч.1 ст. 239.1 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Между тем, согласно п.33 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Закона. Согласно ст. 35 данного Закона он вступает в силу с 01.03.2015 года, за исключением отдельных положений. Следовательно, положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015 года, в данном случае арендные правоотношения возникли в 2008 году, положения ст. 239.1 ГПК РФ на них не распространяются.

Установлено также, что согласно постановления Администрации Кашпирского сельсовета от <дата> № *** и постановления <адрес> от <дата> № *** Лазареву В.А. в собственность был предоставлен земельный участок под строительство дома, мерою 1207 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного <дата> комитетом по земельным ресурсам <адрес> и судебного решения от <дата> по делу № *** Лазарев В.А. является собственником данного земельного участка. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** № *** от <дата>.

Летом 2008 года на земельном участке Лазарева В.А. семьей Аббясовых были начаты строительные работы по возведению жилого дома.

В связи с нарушением прав на указанный земельный участок, Лазарев В.А. обратился в Сызранский городской суд с иском к Е. Д.А., А. М.Д., Администрации г.о.Сызрань о понуждении освободить земельный участок и произвести снос самовольно возведенного строения.

Решением Сызранского городского суда от <дата> иск Лазарева В.А. удовлетворен, вступившим в законную силу <дата>, на А. М.Д. возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> и произвести снос возведенного строения на данном земельном участке.

Установлено, что <дата> А. Г.С., действующей от имени Усманова Р.А. было дано письменное гарантийное обязательство оформить полный пакет документов за свой счет на земельный участок, площадью 1000 кв.м., местоположением: г. Сызрань, <адрес> передать этот участок Лазареву В.А. взамен на участок, площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: Г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий Лазареву В.А.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, в <дата> году на земельном участке по адресу: г. Сызрань, <адрес> Лазаревым Н.А. был возведен объект незавершенного строительства (фундамент и цокольный этаж), который в период действия договора аренды был зарегистрирован Усмановым Р.А. на свое имя, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>, материалами дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области, а также показаниями в судебном заседании свидетелей Л. Н.А., А. Р.Ф., З. Н.И., Л. А.В., К. Р.М., подтвердивших, что данный объект возводился Лазаревым и никакого отношения к нему Усманов не имеет, что также не отрицалось А. Г.С., матерью ответчика Усманова Р.А. и подтверждается письменным заявлением Усманова Р.А., в котором он не возражал против исковых требований Карязовых.

<дата> между Лазаревым В.,А и А.Г.С. был заключен договор мены, согласно которого Лазарев В.А. получает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а А. Г.С. – земельный участок по адресу: г.о.Сызрань, <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежащий Лазареву В.А. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> приобретен в общую совместную собственность Карязовым Р.Х. и Карязовой Н.А.

Установлено, что на принадлежащем истцам земельном участке и на выстроенном Л. Н.А. фундаменте, Карязовы без получения соответствующего разрешения выстроили за свой счет и своими силами жилой дом, который не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, поскольку согласно кадастрового паспорта от <дата> объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.о. Сызрань, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № *** зарегистрирован за Усмановым Р.А., запись о регистрации № *** от <дата>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Карязовых, поскольку судом установлено, что возведенный на земельном участке объект незавершенного строительства фактически Усманову Р.А. не принадлежит, после истечения срока действия договора аренды он не заявил о своем намерении его продлить, от права выкупа земельного участка, находящегося у него в аренде отказался, что подтверждается соответствующим заявлением в адрес КИО Администрации г.о.Сызрань от <дата>, следовательно право собственности Усманова Р.А. на объект незавершенного строительства, площадью 211,5 кв.м, степень готовности 8 % с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подлежит прекращению. При этом суд исходит из того, что объект незавершенного строительства неразрывно связан с земельным участком, который принадлежит на праве собственности истцам, Лазарев В.А., отчуждая свое право собственности на вышеуказанный земельный участок истцам по договору купли-продажи от <дата> фактически отказался от своих прав и на расположенный на нем объект незавершенного строительства, что подтверждается показаниями свидетеля Л. Н.А. в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Карязова Р.Х., Карязовой Н.А. к Усманову Р.А. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества следует удовлетворить, прекратить право собственности Усманова Р.А. на объект незавершенного строительства площадью 211,5 кв.м, степень готовности 8 % с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № *** от <дата> за Усмановым Р.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карязова Р. Х., Карязовой Н. А. к Усманову Р. А. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право собственности Усманова Р. А. на объект незавершенного строительства площадью 211,5 кв.м, степень готовности 8 % с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № *** от <дата> за Усмановым Р. А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.