Уставщиков Вячеслав Алексеевич

Дело №2-4718/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н. Пашанина, Т.А. Пашаниной, В.А. Уставщикова к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

А.Н. Пашанин, Т.А. Пашанина, В.А. Уставщиков обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что в 2001 году СПК «Елантово» выделил А.Н. Пашанину ... недостроенном доме бригады .... Таким образом с 2001 года А.Н. Пашанин и Т.А. Пашанина владеют и пользуются объектом недвижимости,прошедшим техническую инвентаризацию, как объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... .... (инвентарный ...). Аналогично В.А. Уставщикову была выделена ... (инвентарный ...) в вышеуказанном жилом доме. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... ... жилым домом блокированной застройки, признать за А.Н. Пашаниным и Т.А. ФИО5 право общей совместной собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...

...Елантовское сельское поселение, ... ... ...; признать за В.А. Уставщиковым право собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... Г.А., ....

Истцы А.Н. Пашанин, Т.А. Пашанина, В.А. Уставщиков и их представитель по доверенности А.А. Рябов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Исполнительного комитета Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Елантово» ... Республики Татарстан от ..., А.Н. Пашанину в недостроенном доме бригады ... выделена ....

В соответствии с письмом от ... СПК «Елантово» ... Республики Татарстан не возражает в переоформлении земельного участка, расположенного по адресу: ...А, ..., под строительство жилого дома А.Н. Пашанину.

Согласно распоряжению руководителя Исполнительного комитета Елантовского сельского поселения Р.Г. Гайнутдинова от ... присвоено домовладению, расположенному на земельном участке площадью 2362 кв.м. с кадастровым номером 16:30:120301:161:ЗУ4, используемый для ведения ЛПХ А.Н. Пашаниным следующий почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... Г.А., ....

Из справки ... от ..., выданной Исполнительным комитетом Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, следует, что на испрашиваемом земельном участке площадью 2362 кв.м. под кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ..., часть жилого дома (квартира) принадлежит А.Н. Пашанина. Земельный участок в настоящее время используется А.Н. Пашаниным. Ранее земельный участок никому не предоставлялся.

В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости владельцем которого является А.Н. Пашанин, является 1-квартирным жилым домом в составе блокированной застройки. Год постройки 2001, общая площадь жилого ...,4 кв.м., жилая площадь жилого ...,3 кв.м. Инвентарный ....

Согласно распоряжению руководителя Исполнительного комитета Елантовского сельского поселения Р.Г. Гайнутдинова от ... присвоено домовладению, расположенному на земельном участке площадью 2538 кв.м. с кадастровым номером ..., используемый для ведения ЛПХ В.А. Уставщиковым следующий почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... Г.А., ....

Из справки ... от ..., выданной Исполнительным комитетом Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, следует, что на испрашиваемом земельном участке площадью 2538 кв.м. под кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ..., часть жилого дома (квартира) принадлежит В.А. Уставщикову. Земельный участок в настоящее время используется В.А. Уставщиковым. Ранее земельный участок никому не предоставлялся.

В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости владельцем которого является А.Н. Пашанин, является 1-квартирным жилым домом в составе блокированной застройки. Год постройки 2001, общая площадь жилого ...,7 кв.м., жилая площадь жилого ...,6 кв.м. Инвентарный ....

Определением суда от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... ТЗ/21 по результатам обследования установлено: ... ... являются частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначены для проживания одной семьи в каждой квартире и разделены общей стеной без проемов; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16... площадью 2363 кв.м. и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования - улицу; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16... площадью 2538 кв.м. и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования - улицу; ... ... обеспечены независимыми инженерными коммуникациями газа, холодной воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, водоотведения бытовых стоков; ... не имеет с квартирой ... помещений общего пользования, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из вышеизложенного, возможно сделать вывод, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Елантовское сельское поселение, ... ... Г. А., ..., состоит из двух блоков жилых автономных, то есть является жилым домом блокированной застройки.

Строительство указанного жилого дома выполнено в один этап, на едином фундаменте, в едином архитектурном ансамбле. Таким образом жилое помещение ... (...) и помещение ... (...) являются реальной частью индивидуального жилого дома по адресу: ..., Елантовское сельское поселение, ... ... Г. А., .... По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: ..., Елантовское сельское поселение, ... ... Г. А., ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2....-10, СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016. Техническое состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10, НПБ 106- 95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, дефектов и повреждений в междуэтажных перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - обеспечена. Расстояние от строительных конструкций жилого дома до красной линии составляет более 5,0 м, что удовлетворяет требованиям п. 6.6 СП 53.13330.2019. Расстояния до границ соседних участков соответствуют требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация помещений не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Елантовское сельское поселение, ... ... Г. А., ..., состоит из двух блоков жилых автономных, то есть является жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение – расположенное по адресу: ..., Елантовское сельское поселение, ... ... Г. А., ....

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... Г.А., ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за А.Н. Пашанина и Т.А. Пашаниной право общей совместной собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... ... Г.А., ....

Признать за В.А. Уставщикова право собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... Советского ... Г.А., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...(УИД16RS0...-30), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ