Устенко Людмила Николаевна

№ 2-5206/13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«22» августа 2013 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре судебного заседания Неустроевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова О.Л. к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Скороход Ю.В., Запорожцева Т.В., Новиков М.В., Волнистая Л.В., Устенко Л.Н., Викулина А.Г., Фокина Ю.А., Голобов Д.И.,

установил:

<дата> Пестов О.Л. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав в обоснование иска следующее.

Пестов О.Л. является собственником двухкомнатной <адрес> по <адрес>, д. <адрес> в г. Таганроге, общей площадью 48,84 кв.м., в том числе жилой площадью 34,66 кв.м. Указанная квартира находится на первом этаже жилого многоквартирного дома жактовского типа.

Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом №<адрес>, по <адрес> имеет кадастровый номер 61:58:0001107:19, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Его <адрес> имела пристройку литер «А1» и литер «а1», которая в силу своей старой постройки (1900 год) пришла в полную негодность и требовала реконструкции.

В 2011г. он на свои личные средства начал реконструкцию старой пристройки. В новой пристройке он оборудовал ванную комнату и туалет, а в сос...

Показать ещё

...едней комнате кухню. Санузел подключил к центральному водоснабжению и канализации.

Выполненная реконструкция в <адрес> <адрес>, <адрес>, произведена путем пристройки к квартире служебной пристройки литер «A3» площадью 22,9 кв.м.

После выполненной реконструкции <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из двух жилых комнат площадью 34,00 кв.м., имеет общую площадь 63,90 кв.м, расположена на 1 этаже в жилом доме литер «А», «A3».

В июне 2013г. он обратился в Администрацию г.Таганрога с целью узаконения самовольно выполненной реконструкции <адрес> по <адрес>, <адрес>. Согласно ответу Администрации <адрес> в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Архитектурно- мастерской» от 11.06.2013г. выполненные работы по реконструкции <адрес> не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома. Все основные строительные конструкции реконструированной <адрес> (жилой дом литер «А» и пристройка литер «A3») в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> большинством голосов было принято следующее решение: собственники жилых помещений согласны с доводами Пестова О.Л. относительно реконструкции пристройки к <адрес> не будут препятствовать в ее узаконении.

На основании изложенного Пестов О.Л. просит суд сохранить <адрес> по <адрес>, д.<адрес> в Таганроге в реконструированном состоянии, общей площадью 63,90 кв.м., жилой площадью 34,00 кв.м.

В судебном заседании истец Пестов О.Л. иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Скороход Ю.В., Запорожцева Т.В., Новиков М.В., Волнистая Л.В., Устенко Л.Н., Викулина А.Г., Фокина Ю.А., Голобов Д.И., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается их заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д. 23-24).

Материалами дела подтверждается, что двухкомнатная <адрес>, общей полезной площадью 48,84 кв.м., в том числе жилой площадью 34,66 кв.м., по <адрес>, <адрес> в <адрес>, принадлежит истцу Пестова О.Л. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> № 1-3311.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по <адрес>, д. № <адрес>, составленному по состоянию на <дата> года, поэтажному плану по данным на <дата> года, в квартире произошли изменения, документы не предъявлены на литер «А3» (санузел общей площадью 5,80 кв.м., и кухня общей площадью 17,10 кв.м., высотой 2,38 м). После изменений общая площадь квартиры составляет 63,90 кв.м., в том числе жилая площадь 34,00 кв.м. (л.д. 17).

Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» при строительстве пристройки лит. «А3» имело место несоответствия требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, но при строительстве устройщик использовал сложившуюся на территории домовладения застройку, т.е. пристройка выполнена в створе с ранее построенным жилым домом.

Объёмно - планировочное решение реконструированной <адрес> соответствует требованиям СП54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Площади помещений квартиры соответствуют требованиям СНиП. 01-89* «Жилые здания», СП54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Строительные конструкции служебной пристройки лит. «А3» соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008г №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Система отопления, вентиляции, ограждающие конструкции пристройки лит.«АЗ» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Естественное освещение помещений соответствует требованиям СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*.

Выполненные работы по реконструкции <адрес> не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома.

На момент осмотра, 10.06.2013г, все основные строительные конструкции реконструированной <адрес> (жилой дом лит. «А» и пристройка лит. «A3») находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> в <адрес> не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <дата> (л.д. 30).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии не имеется, так как материалами дела подтверждается, что в результате реконструкции не нарушены права граждан: не созданы препятствия для собственников других квартир в проходе к своим помещениям и их обслуживании, отсутствует угроза для их жизни и здоровья, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, отсутствует угроза обрушения здания, возведенная пристройка не нарушает границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пестова О.Л. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Скороход Ю.В., Запорожцева Т.В., Новиков М.В., Волнистая Л.В., Устенко Л.Н., Викулина А.Г., Фокина Ю.А., Голобов Д.И. - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на 1 этаже в литере «А, А3» по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой 34,00 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Гладких

Свернуть