Устинина Кристина Сергеевна

Дело №2-1816/2024

55RS0001-01-2024-000862-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (далее – ООО «ПИК – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>», ответчик) о взыскании <данные изъяты> коп. неустойки, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, судебных и почтовых расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, на основании договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон Строй» и ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>», именуемого в дальнейшем «застройщик», переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1, именуемой в дальнейшем – «сторона 2», был заключен договор № уступки права (требования). Письменное согласие на уступку права требования «застройщика» получено, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №. Согласно предмету договора, «застройщик» обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 7021 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира р...

...асположенного за пределами участка в 325 м по направлению юго-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.2. договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры. Участник строительства обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи. Согласно пункту 2.1. договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ расчет производится в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. «сторона-2» ФИО1 оплачивает за счет собственных средств, путем размещения денежных средств на банковском счете, которые в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора уступки в безналичном порядке переводит на расчетный счет «Стороны 1», указанной в договоре;

- <данные изъяты> руб. «сторона – 2» оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Банк Дом РФ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и кредитором.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее, чем 1 квартал 2022 года.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, общей площадью без учета балконов и лоджий по проекту 35,65 кв.м., проектной площадью с учетом балконов / лоджий 36,82 кв.м., расположенную на 7 этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого <адрес>, строящегося по адресу <адрес>, Кировский АО, квартал на пересечении <адрес> – <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»).

Условия договора в части оплаты долевого взноса по договору частия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ООО «Бетон Строй» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх. № о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. «стороной – 2» ФИО1 исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени квартира не передана.

Ввиду изложенного, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные и почтовые расходы.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПИК – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, представитель ФИО5 исковые требования не признал по основаниям, приведенным в письменном отзыве, просил о снижении заявленных истцом ко взысканию денежных сумм, полагая из размер завышенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 11 Закон об участии в долевом строительстве.

Частью 1 статьи 6 Закон об участии в долевом строительстве определена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Частью 2 ст. 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (застройщик) и ООО «Бетон строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная <адрес>, общей приведенной площадью 36,82 кв.м., общей площадью 35,65 кв.м., находящаяся на 7 этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, квартал на пересечении <адрес> – <адрес> 13 «Садовый».

В силу п. 5.1 договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № (далее - Договор уступки прав требования), в соответствии с которым ООО «Бетон Строй» уступило, а ФИО1 приняла в собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> (условный проектный номер), общей (проектной) площадью без учета балконов и лоджий по проекту 35,65 кв.м., проектной площадью с учетом балконов/лоджий 36,82 кв.м. расположенной на 7-м этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого <адрес>, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, квартал на пересечении <адрес> – <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»).

Пунктами 2.1, 2.2 Договора уступки прав требования предусмотрено, что стоимость уступаемых прав (требований) составила 2 548 000 руб. (п. 2.1 договора), и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> руб. 00 коп. оплачивает за счет собственных средств, путем размещения денежных средств на банковском счете, которые в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора уступки в безналичном порядке переводит на расчетный счет «Стороны 1», указанной в договоре; <данные изъяты> руб. «сторона – 2» оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Банк Дом РФ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и кредитором.

Пунктом 3.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем в I квартале 2022 года.

Между тем, на момент рассмотрения настоящего спора объект строительства передан истцу не был, то есть ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим суд пришел к выводу о праве истца требовать неустойку за период просрочки исполнения обязательства застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

На день исполнения обязательства (31.03.2022) согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 20 %.

Между тем, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Общий размер неустойки определен судом за период, указанный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * <данные изъяты> * <данные изъяты> * <данные изъяты> * <данные изъяты>%), исходя из цены договора уступки прав требования, которая меньше, чем установлена договором участия в долевом строительстве, и заявлена истцом к расчету, и ставки рефинансирования, действовавшей на день, когда обязательство должно было быть исполнено (20 %), но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).

Ввиду изложенного, в остальной части заявленного требования надлежит отказать.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», по тексту Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31.12.2022 включительно» заменены словами «до 30.06.2023 включительно».

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в силу 29.03.2022.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что неустойка, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика не подлежит, что правомерно было исключено самим истцом при расчете.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости помещения, суд пришёл к выводу, что заявленная неустойка вполне соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>», что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи объекта строительства, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>)х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6251,84 рублей.

Предоставить ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» отсрочку исполнения решения суда, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2024 года.

Копия верна

Определение не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-000862-93

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1816/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________Беккер Т.А.

Секретарь_______________