Утегенова Гульжамал Сабитовна

Дело 2-2052/2025 (2-8882/2024;)

УИД 54RS0007-01-2024-011069-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 22 апреля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утегеновой Г. С., Утегенова М. С. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

Утегенова Г. С., Утегенов М. С. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и просили признать за истцами право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>; обязать администрацию <адрес> заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение - комнату №, площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование иска указали, что Утегенова Г.С. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, комната 501 с /дата/. Вместе с ней проживает и состоит на регистрационном учете сын Утегенов М.С., начиная с /дата/.

Указанное жилое помещение было предоставлено Утегеновой Г.С., так как она состояла в трудовых отношениях с АО «Электросигнал», с ней также ранее заключался договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от /дата/.

На основании постановления мэрии <адрес> от /дата/ № жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановлен...

...ия мэрии <адрес> № от /дата/.

Истцам было отказано администрацией в заключении договора социального найма письмом от /дата/.

При этом, права истцов на проживание в спорной комнате никем не оспариваются. Отсутствие ордера у истцов не может служить основанием в отказе в защите их прав, которые открыто и добросовестно пользуются помещением на протяжении длительного времени, иным жильем не обеспечены, несут обязанности по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бушманова И.А., иск поддержала.

Истцы извещены просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо мэрия <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзывы на исковое заявление. Ее представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя мэрии <адрес>.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Добролюбова, 12/1, пом. 501 включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от /дата/, распоряжения КУГИ от /дата/ №-р.

Право муниципальной собственности зарегистрировано /дата/, что следует из выписок ЕГРН, реестра муниципального имущества.

Постановлением мэрии города;- Новосибирска от /дата/ № «Об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда» общежитие по адресу: <адрес> исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Утегенова Г. С., /дата/ р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации <адрес> по состоянию на /дата/ составом семьи 5 человек: заявитель - Утегенова Г. С., супруг — Утегенов С. Е., сын - Утегенов М. С., сын - Утегенов Н. С., дочь - Утегенова Ш. С. на основании распоряжения главы администрации <адрес> от /дата/ №-од.

По состоянию на /дата/ ее место на предоставление жилого помещения на условиях социального найма №.

Представленными в порядке ст. 56 ГПК РФ письменными пояснениями соседей Неботовой Г.А. и Бороздиной Е.Б. подтверждено, что в комнате № проживает Утегенова Г.С. и ее сын Утегенов М.С.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в таких зданиях, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от дня передачи этих жилых помещений и от дня их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В материалы дела администрацией <адрес> представлен корешок временного разрешения № от /дата/, согласно которому Утегенова Г.С. на основании распоряжения главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ № была вселена с семьей из 4 человек (в том числе сын Утегенов М.С.) в спорную комнату № по адресу <адрес>.

Судом установлено, что с Утегеновой Г.С. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от /дата/, где в качестве состава семьи был указан сын Утегенов М.С.

В договоре указано, что жилое помещение предоставлено на основании ордера.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в комнате по адресу: <адрес>, ком 501 состоят истцы: Утегенова Г. С. (квартиросъемщик), Утегенов М. С. (сын).

Утегенова Г.С. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на указанное выше жилое помещение, однако, администрация письмом № от /дата/ отказала ей в заключении договора социального найма жилого помещения, указав на отсутствие ордера на занимаемое жилое помещение.

Так, факт передачи жилого помещения в муниципальную собственность в судебном заседании был установлен, что предполагает изменение статуса жилого помещения, так как согласно ст.7 ФЗ от /дата/ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило свой специальный статус и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному муниципальному жилищному фонду после передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и <адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, так как истец с членами своей семьи была вселена в указанную квартиру, оплачивала за наем указанного жилого помещения, оплату у истца принимали, квартира относится к объектам муниципальной собственности), служебным более не является.

Согласно положениями статьи 61 ЖК РФ (ранее 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

С учетом Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>, принятом решением городского совета Новосибирска от /дата/ №, полномочия наймодателя по договору социального найма осуществляет глава администрации (п. 5.4).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Поскольку судом установлено, что у истцов возникло право пользования жилым помещением в настоящее время они являются фактическими нанимателями спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма. Более того, Утегенова Г.С. вместе с Утегеновым М.С. как членом семьи состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. При этом, истцы в собственности на территории РФ недвижимого имущества не имеют, что подтверждено сведениями из ЕГРЮЛ.

Заключение договора социального найма с ответчиками <адрес> не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд определяет такой срок – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования, удовлетворить.

Признать за Утегеновой Г. С., /дата/ года рождения, Утегеновым М. С., /дата/ года рождения право пользования жилым помещением – комнатой по адресу <адрес>, пом. №, общей площадью 16,4 кв.м. на условиях договора социального найма

Обязать <адрес> заключить с Утегеновой Г. С., /дата/ года рождения, Утегеновым М. С., /дата/ года рождения договор социального найма на жилое помещение – комнату по адресу <адрес>, пом. №, общей площадью 16,4 кв.м. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Председательствующий: А.В. Щеглова