Утикешев Ават Назарович

№ 2-362/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утикешева Авата Назаровича к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Утикешев А.Н. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что 26 апреля 2019 г. общим собранием членов кооператива «Никольский», проводимого в селе Никольское, Енотаевского района ему одобрена продажа нежилого здания дома животновода на животноводческой точке «Сукрутов Угол». 26.04.2019 по условиям договора купли-продажи истец приобрел в собственность нежилое здание – дом животновода, расположенный по адресу: <адрес>, точка «Сукрутов Угол», площадью 88,8 кв.м за 50000 рублей, которые им внесены в кассу СХК «Никольский» 26 апреля 2019 года, что подтверждается соответствующей квитанцией. В настоящее время желает распорядиться данным объектом по своему усмотрению, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку при приобретении данного здания не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы. Просит признать за ним право собственности на здание нежилого назначения общей площадью 88,8 кв.м., ...

Показать ещё

...расположенное по адресу: <адрес>, животноводческая точка «Сукрутов Угол».

Истец Утикешев А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании его интересы представляла представитель истца по доверенности Ковалева Т.М., которая исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СХК «Никольский» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, против их удовлетворения не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика СХК «Никольский».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация муниципального образования «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области Васильева Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражают об удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером 30:03:10070165 относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сенокошение. Кроме того, земельный участок расположен в границах охранных зон пунктов ГГС «Кривое», тип зоны: охранная зона геодезического пункта, то есть на всей территории земельного участка имеются ограничения для их использования в указанных охранных зонах.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, Утикешев А.Н. по договору купли-продажи от 26.04.2019 приобрел у Сельскохозяйственного кооператива «Никольский» нежилое помещение здание – животноводческую точку «Сукрутов Угол», расположенное по адресу <адрес>, животноводческая точка «Сукрутов Угол»

Как следует из выписки из протокола заседания правления СХК «Никольский» от 22.04.2019, справки СХК «Никольский» № 21 от 28.04.2021, Утикешев А.Н. обратился в СХК «Никольский» с просьбой о продаже ему нежилого здания животноводческой точки «Сукрутов Угол», расположенного по адресу <адрес>. Решением правления СХК «Никольский» от 22.04.2019 Утикешеву А.Н. продано нежилое здание за 50000 руб.. До момента продажи данное здание находилось на балансе СХК «Никольский».

Истцом произведена оплата стоимости имущества, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 26.04.2019, из которой следует, что СХК «Никольский» принял от Утикешева А.Н. 50000 руб., основание – покупка дома животновода нежилого назначения. При этом, место расположения данного объекта недвижимости в квитанции не указано, и государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Из технического паспорта нежилого здания от 22.03.2021 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом животновода, площадью 88,8 кв.м. В техническом паспорте отсутствует указание населенного пункта и его месторасположение.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок площадью 4210750+/- 31101.93, с кадастровым номером 30:03:100701:5 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сенокошение, данные о правообладателе отсутствуют. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на основании постановления правительства Астраханской области с изменениями от 18.07.2013 №267-П. Данный земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории, вид зоны по документу: охранная зона пункта ГГС «Кривое», тип зоны: охранная зона геодезического пункта.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорным строением, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет и на законном основании был предоставлен истцу для эксплуатации спорного нежилого здания – животноводческой точки «Сукрутов Угол».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следуя законодательной логике, Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, то есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками. При этом, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В связи с чем, СХК «Никольский» до продажи объекта недвижимости, обязано было оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество.

Из п.2 договора купли-продажи указано о принадлежности отчуждаемого объекта продавцу на праве собственности.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что у СХК «Никольский» отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд считает, что СХК «Никольский» не имело права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, право собственности на указанный объект не могло перейти истцу по договору купли-продажи.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от 26.04.2019 не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного объекта недвижимости (здание нежилого назначения общей площадью 88,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, животноводческая точка «Сукрутов Угол»), поскольку не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Представленная суду квитанция об оплате и накладная также не конкретизируют место расположения приобретаемого объекта недвижимости, тогда как, в договоре купли-продажи имеется его наименование и не может быть признано допустимым доказательством приобретения нежилого здания животноводческой точки.

Вопреки требованиям статей 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что Утикешев А.Н. заключил договор купли-продажи нежилого здания животноводческой точки «Сукрутов Угол», заплатил за него свои личные средства, СХК «Никольский» является собственником здания, поскольку данный объект нежилого здания находится у него на балансе, не являются безусловными основаниями для признания за ним права собственности на данный объект, поскольку истцом при заключении договора купли-продажи не были приняты разумные меры для выяснения правомочий у продавца на отчуждение спорного имущества - наличия у СХК «Никольский» права собственности, зарегистрированного в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Утикешева Авата Назаровича к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на здание нежилого назначения, общей площадью 88,8 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, животноводческая точка «Сукрутов Угол» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2021 г.

Судья: Семёнова Е.М.

№ 2-362/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 мая 2021 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утикешева Авата Назаровича к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание,

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Утикешева Авата Назаровича к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на здание нежилого назначения, общей площадью 88,8 кв. м, расположенное по адресу Астраханская область Енотаевский район, с. Никольское, животноводческая точка «Сукрутов Угол» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 19 мая 2021 г.

Судья: Семёнова Е.М.

Свернуть