Утков Николай Васильевич

Дело № 2-389/2022

51RS0002-01-2021-008123-37

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухина Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» к Сизовой А.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества, указав в обоснование, что ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом *** В связи с поступлением жалобы собственника жилого помещения №*** указанного дома, ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» проводилось обследование инженерных сетей водоотведения и водоснабжения, в выше- и нижерасположенных квартирах. Провести обследование жилого помещения №*** не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. *** в адрес нанимателя квартиры №*** было направлено предписание о предоставлении доступа, оставленное без удовлетворения. Просит обязать ответчика в течение семи рабочих дней с момента вынесения решения суда обеспечить доступ в помещения квартиры *** в течение рабочего времени для проведения обследования инженерных сетей водоотведения и водоснабжения, распложенных в жилом помещении.

Протокольным определением суда от *** пр...

...оизведена замена ответчика ФИО1 на Сизову А.Н.

Истец ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Сизова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третье лицо Комитет имущественных отношений *** в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил отзыв, в котором поддержал заявленные требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, управление многоквартирным жилым домом *** осуществляет истец, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 25-36).

Согласно пояснениям истца, в адрес ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» из Государственной жилищной инспекции *** поступила жалоба собственника квартиры *** о ненадлежащем состоянии системы водоснабжения (подмесом горячей воды).

На основании указанной жалобы стороной истца проведены обследования инженерных сетей водоотведения и водоснабжения в выше- и нижерасположенных жилых помещениях. Между тем, провести обследование в квартире №*** ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение.

Жилое помещение *** находится в муниципальной собственности, единственным нанимателем которого является ФИО1 что подтверждается представленным договором социального найма жилого помещения №*** от ***.

Между тем, согласно сведениям отдела ЗАГС администрации ***, ФИО1, *** умер ***.

Согласно сведениям справки формы №*** от ***, в спорном жилом помещении зарегистрирована Сизова А.Н., ***

Как следует из материалов дела, нанимателю жилого помещения *** управляющей организацией было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома – стояков горячего и холодного водоснабжения, которое оставлено без ответа.

Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил № 491).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.п. а п. 11 Правил № 491).

В соответствии с п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (вступивших в силу с 01.09.2012), устанавливается обязанность потребителя допускать представителя исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

В соответствии с п. 2 указанных Правил «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное суд полагает исковые требования ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» об обеспечении доступа в жилое помещение ***, а также инженерным коммуникациям – стояковым трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, для проведения обследования технического состояния трубопроводов, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца о приведении решения к немедленному исполнению.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации, государственную пошлину в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» к Сизовой А.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества - удовлетворить.

Обязать Сизову А.Н., ***, в течение семи рабочих дней со дня вынесения решения предоставить ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в течение рабочего времени беспрепятственный доступ в помещение квартиры ***, к инженерным коммуникациям – стояковым трубопроводам горячего и холодного водоснабжения для проведения обследования технического состояния трубопроводов.

В данной части решение привести к немедленному исполнению.

Взыскать с Сизовой А.Н. в бюджет муниципального образования *** государственную пошлину в сумме 300 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шурухина