Узденова Дина Тамашевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д., с участием: истцов Узденовой Д.Т., Агноковой А.К., Гетажеевой М.Х., их представителя Шак Е.С., действующего по ордерам №№ от 05.10.2017г., ответчика Танашева М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Узденовой <данные изъяты>, Агноковой ФИО11, Гетажеевой ФИО12, Эльмесовой ФИО13, Мамиевой Фатимы Башировны к Местной администрации городского округа Нальчик и Танашеву Марату Аслановичу о признании разрешения на строительство незаконным, устранении препятствий в пользовании общим имуществом

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО1, в котором с учетом уточнений, просят признать разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством пристройки к нежилым помещениям первого этажа <адрес>, расположенной по <адрес>,20 в <адрес>, выданное ФИО1 незаконным и недействительным, и возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников путем сноса пристройки и привести земельный участок в части, занимаемой под строительство капитальной пристройки к дому в состояние, существовавшее до нарушения прав собственников квартир указанного многоквартирного дома путем демонтажа фундамента и металлической арматуры. Также просят обязать ФИО1 восстановить клумбы на земел...

...ьном участке.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>,20 в <адрес>. Ответчик ФИО1, собственник нежилого помещения - <адрес> данном доме, ведет строительство капитальной пристройки к фасадной части дома на придомовом земельном участке в отсутствие их согласия и с нарушением строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством пристройки к нежилому помещению первого этажа. Строительство пристройки нарушает их права, поскольку непосредственно примыкает к стене многоквартирного дома. Разрешение выдано ответчику незаконно, т.к. отсутствует согласие собственников жилых помещений. Общее собрание по вопросу выдачи разрешения не проводилось, они в нем не участвовали. Ответчиком в Местную администрацию г.о. Нальчик представлен поддельный протокол общего собрания, их подписи в данном протоколе подделаны. Строительством пристройки нарушаются их права, т.к. она будет примыкать к стене многоквартирного дома, являющейся имуществом, находящимся в долевой собственности собственников жилья. Также указано, что в настоящее время разрешение на строительство, выданное ответчику, отменено, и строительство приостановлено. Однако, земельный участок не приведен в надлежащий вид, т.к. не демонтирован фундамент пристройки и металлические трубы, которые были использованы при строительстве. Газоны также не приведены в надлежащий вид.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель Шак Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО1 иск не признал. При этом пояснил, что в 2014 году им была приобретена <адрес>,20 в <адрес>, которая была переведена в разряд нежилых помещений. В 2017 году ему было выдано разрешение на строительство пристройки к принадлежащему ему нежилому помещению, которое в настоящее время отменено Местной администрацией г.о. Нальчик. Пристройка им не возводилась, строительные блоки, которые были установлены на земельном участке, убраны. Для строительства пристройки им был возведен фундамент, который им не демонтирован, поскольку он был намерен выложить на нем тротуарную плитку. Каких-либо металлических труб на земельном участке не имеется, а имеется в фундаменте металлическая арматура. Кроме того, пояснил, что на момент приобретения им квартиры, на земельном участке с фасадной стороны дома не было никакой клумбы и иных зеленых насаждений, ввиду чего, он не мог их уничтожить. Фактически ответчик признал заявленные истцами требования в части демонтажа фундамента и арматуры.

Истцы ФИО5 и ФИО6, представитель Местной администрации г.о. Нальчик в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченная к делу в качестве третьего лица на стороне истцов ФИО8, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась по неизвестной причине. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав истцов, их представителя Шак Е.С., ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение <адрес> этом же доме.

На основании разрешения Местной администрации г.о. Нальчик от 25.05.2017г. ФИО1 разрешена реконструкция многоквартирного жилого дома со строительством пристроек к нежилым помещениям первого этажа по <адрес>,20 (<адрес>) в <адрес>.

Во исполнение данного разрешения ФИО1 возведен фундамент под пристройку к нежилому помещению, расположенному на первом этаже по <адрес>,20 (<адрес>) в <адрес> с установкой строительных блоков.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 15.03.2017г. не все собственники многоквартирного дома дали разрешение проведение реконструкции нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Вопрос о предоставлении в пользование ответчику земельного участка в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входил, по данному вопросу решений не принималось.

Спорные пристройка находится на части земельного участка, являющегося объектом общей собственности собственников многоквартирного дома.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о том, что в результате произведенной ответчиком реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и что на проведение такой реконструкции не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не опровергнуты.

На основании обращения жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>, постановлением № от 03.07.2017г. Местная администрация г.о. Нальчик отменила разрешение на строительство пристройки от 25.05.2017г., выданное ФИО1

Таким образом, ответчик добровольно произвел действия по восстановлению нарушенных прав истцов. В связи с этим, суд полагает исковые требования о признании незаконным разрешения на строительство пристройки не подлежащими удовлетворению.

Также пояснениями сторон установлено, что ответчиком возведение пристройки не было произведено, им были установлены на спорном земельном участке строительные блоки, которые им в настоящее время вывезены. В связи с этим, суд считает, что исковые требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком путем сноса пристройки являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, установлено, что ответчиком на спорном земельном участке возведен фундамент шириной до 1,0м глубиной от 12 до 20 см, длиной 6м., что подтверждается заключением эксперта № от 22.10.2017г. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Также им не оспаривается, что указанный фундамент до настоящего времени им не демонтирован, поскольку он имел намерение выложить на нем тротуарную плитку.

Поскольку указанный фундамент возведен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе истцам, которые не давали своего согласия на его возведение; что за счет возведения фундамента произошло уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа фундамента и металлической арматуры, возведенные под пристройку к нежилому помещению <адрес>,20 в <адрес> подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истцов о возложении на ФИО1 обязанности по восстановлению клумбы на спорном земельном участке, то они не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлены суду доказательства того, что ранее на земельном участке имелась клумба, и что ответчик данную клумбу уничтожил при строительстве пристройки. Ответчик не признал данный факт, указывая на то, что на момент приобретения им <адрес>,20 в <адрес> никакой клумбы со стороны <адрес> возле <адрес> не существовало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Узденовой ФИО14, Агноковой ФИО15, Гетажеевой ФИО16, Эльмесовой ФИО17, Мамиевой ФИО18 удовлетворить частично.

Обязать Танашева ФИО19 устранить препятствия в пользовании земельным участком многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа фундамента и металлической арматуры, возведенные под пристройку к нежилому помещению <адрес>,20 в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева