Вагапов Камил Миниаскатович

Дело № 2-3835/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Хамитовой Я.И.,

с участием представителя истцов В.К.М., Х.И.Н. – Ф.Р.Х., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом нотариального округа город Уфы Республики Башкортостан Н.Н.К., соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.К.М., Х.И.Н. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л :

В.К.М., Х.И.Н., после уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации, указав, что жилое помещение – комната № <адрес> г. Уфы было предоставлено истцам, в связи с трудовыми отношениями в НУНПЗ. В.К.М. был зарегистрирован по указанному адресу с сентября 1985 года, истец Х.И.Н. – с января 1992 года. Истцы проживают в указанной комнате по настоящее время. Комната находится в муниципальной собственности городского округа <адрес>, ранее входила в состав общежития от НУНПЗ. Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, в удовлетворении заявления им отказали, в связи с тем, что с ними не заключен договор социального найма. Распоряжением Администрации городского округа <адрес> РБ № 161р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень жилых помещений, использовавших в качестве общежитий, подлежащих приватизации, в данном перечне указано и общежитие по <адрес>, но комната 81 исключена из перечня, и не подлежит приватизации. Истцы считают отказ Администрации незаконным. Комнат...

...а является изолированным помещением, получение ее в долевую собственность законом не противоречит, на каждого из истцов открыт лицевой счет, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Со дня фактического заселения по настоящее время комната не укомплектована мебелью и постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в жилом помещении принадлежит истцам на праве собственности. Право на приватизацию истцы не использовали. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 81 в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы В.К.М., Х.И.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

В судебном заседании представитель истцов Ф.Р.Х., действующая на основании ранее указанных доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, не явились. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что В.К.М., Х.И.Н. проживают в изолированной комнате 81 площадью 15,8 кв.м. в общежитии <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу В.К.М. в 1985 году, истцу Х.И.Н. в 1992 году в связи с трудовыми отношениями от НУПЗ, с ними заключены договора найма и они зарегистрированы в комнате.

Истцы оплату за проживание и коммунальные услуги в комнате производят в полном объеме, данное обстоятельство подтверждено материалами дела.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые помещения. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметам" культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Таким образом, истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиком. Оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для их выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> г. Уфы был построен и использовался как общежитие, постановлением главы администрации передан по акту приема-передачи в муниципальную собственность г. Уфы. По сведениям Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа <адрес> РБ.

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Уфы, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГ сказано, что «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма». И далее: «Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд после до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным». С учетом снятого Конституционным Судом запрета на приватизацию жилых помещений, предоставленных после ДД.ММ.ГГГГ, Верховный Суд Российской Федерации дал однозначный ответ о возможности приватизации жилых помещений в общежитии.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах, в силу закона права, которые вытекали из договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма, и не требуют изменения статуса дома в административном порядке.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании справок из территориального участка г. Уфы ГУП БТИ РБ № 22361, № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что истцы В.К.М. и Х.И.Н. по материалам территориального участка г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации не использовали.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. 15 отсутствует.

С учетом вышеизложенного суд считает, что за В.К.М., Х.И.Н. следует признать право собственности на занимаемое жилое помещения в порядке однократной бесплатной приватизации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, право собственности истцов на жилье должно быть зарегистрировано государственным регистратором на основании судебного решения при условии предоставления истцами всех требуемых законом документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск В.К.М., Х.И.Н. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за В.К.М., Х.И.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации по 1/2 доли за каждым, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> комната № 81.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности В.К.М., Х.И.Н. на комнату № по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2013 года.