Вайцель Сергей Вильгельмович

Дело № 2-51/2016

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 9 марта 2016г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайцеля С.В. к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> сельсовета о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил:

Вайцель С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> района, Администрации <адрес> сельсовета о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указывает, что ему принадлежит квартира № в четырехквартирном жилом доме по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, в том числе и жилая площадь. Истец считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение.

Вайцель С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив аналогично изложенному.

Ответчики своих представителей в суд не направили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим вывода...

...м:

На основании статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец Вайцель С.В. является собственником квартиры №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанной квартиры, в основном строении (лит.А) демонтированы деревянные оконные блоки, установлены пластиковые с тройным стеклопакетом, в кухне и жилой комнате демонтирована печь, демонтирована перегородка между кухней жилой комнатой, возведена перегородка, в результате чего образованы жилые комнаты, установлены дверные полотна. Возведен пристрой (лит.А1), в нем размещены кухня, топочная. В топочной установлена металлическая печь, душевая кабина, раковина, унитаз. В кухне установлена раковина.

Таким образом, в результате строительства пристроя к квартире произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленного технического заключения по указанной квартире самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 составлен технический паспорт на указанную квартиру с учетом проведенных перепланировки и переустройства и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из технического паспорт на указанную квартиру с учетом проведенных перепланировки и переустройства и реконструкции.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Вайцеля С.В. о сохранении принадлежащей ему квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Вайцеля С.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, согласно технического паспорта на квартиру, составленного ЮЛ1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белоусов М.Н.