Вайтиев Алексей Борисович

Дело №2-805/2019

03RS0040-01-2019-000954-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2019 г. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца Вайтиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вайтиевой Н.Г. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Вайтиева Н.Г. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В 2011 году она выполнила реконструкцию жилого дома – возвела пристрой без получения разрешительных документов. Ответчиком в узаконении реконструкции во внесудебном порядке отказано. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 41 кв.м и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м.

В судебном заседании Вайтиева Н.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Нуриева Л.А., третьи лица: Управления Росреестра по РБ, Вайтиева Т.Б., Вайтиев Г.Б., Вайтиев А.Б. судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсу...

...тствие, против удовлетворения иска не возражали.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства и разрешения на строительство, несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки, нарушение постройкой прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2012 г. подтверждается, что Вайтиева Н.Г. является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2007 г. жилой дом имел общую площадь жилого помещения 41 кв.м, жилую площадь 37,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.09.2019 г. жилой дом имеет общую площадь 72,7 кв.м, общую площадь жилого помещения 72,7 кв.м, жилую площадь 44,4 кв.м.

Согласно отчету ООО «Городское жилищное управление» собственниками были выполнены следующие вид работ: из веранды сделали кухню, возвели жилой пристрой. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания работоспособное, выполненные мероприятия в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № 23 от 08.08.2019 г. истцу в узаконении перепланировки отказано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> каких либо ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, истец предпринимал меры к легализации перепланировки, произведенные изменения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вайтиевой Н.Г. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности Вайтиевой Н.Г. на 1-этажный жилой дом (лит Аа), общей площадью 41 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вайтиевой Н.Г. право собственности на реконструированный 1 этажный жилой дом (лит А,А1,А2), общей площадью всех частей здания 72,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 72,7 кв. м., из неё жилой 44,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 09 октября 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-805/2019, 03RS0040-01-2019-000954-37.

Судья Р.Р.Галяутдинов