Вальдер Мария Олеговна

Дело № 2-AI-88/2021 год.

УИД 14RS0016-05-2021-000104-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Айхал «13» мая 2021 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Анисимовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Вальдер Льву Александровичу, Вальдер Марии Олеговне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам Вальдер Л.А. и Вальдер М.О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов на том основании, что между Банком ВТБ24 (ПАО) и Вальдер Л.А. 13 февраля 2017 года был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №. Во исполнение своих обязательств по предоставлению заемщику кредита Банк выдал ипотечный кредит ответчику в размере 2 125 000 руб., под 10,9 % годовых, на срок 242 месяца, то есть по 28 апреля 2037 года для приобретения жилого недвижимого имущества, т.е. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, со стоимостью 2 655 000 рублей.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г. ( протокол № от 10.11.2017 г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. (протокол № от 07.11.2017 г.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нем...

...у Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом с 01.01.2018 г., с даты внесения записи в ЕГРЮЛ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 21 789, 57 рублей (п.4.5 кредитного договора), также на основании Общих условий кредитования уплата процентов производится ежемесячно, одновременно с погашением сумм кредита. Согласно пунктов 4.8; 4.9 договора, за каждый день просрочки подлежит начисление неустойка из расчета 0,6 % от просроченной исполнением суммы платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Вальдер Л.А. по кредитному договору является солидарное поручительство Вальдер М.О. согласно договора поручительства № от 13.02.2017 года. А также исполнение обязательств заемщика обеспечивалась ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 21 февраля 2017 года за № (выписка ЕГРПНИ).

В течение действия кредитного договора ответчиком с июня 2020 года нарушаются обязательства по кредитному договору и у него образовалась задолженность, то есть просрочка платежей. Ответчикам направлялось официальное требования о необходимости погашения просроченной задолженности от 29.01.2021 г., но данное требование осталось без ответа и удовлетворения. По состоянию на 05 марта 2021 года размер задолженности по кредиту ответчиков Вальдер Л.А. и М.О. составляет 2 364 770 руб. 68 коп., в том числе задолженность по кредиту – 2 034 888,33 руб.; задолженность по процентам –289 624,13 руб.; пени по процентам – 35 297,50 руб., пени по основному долгу – 4 960,72 руб. Ответчики Вальдер нарушили требования закона и условия кредитного договора. В настоящее время сумма неиспользованного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Данные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. По состоянию на 02.02.2017 г. квартира была оценена в размере 2 655 000,00 руб. В связи с этими обстоятельствами они просят взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 364 770 руб. 68 коп. в полном объеме, обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, принадлежащую Вальдер Л.А. И Вальдер М.О. на праве совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 124 000,00 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины. Размер государственной пошлины оплаченной при подаче иска в суд составляет 20 024, 00 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца просит удовлетворить их требования в полном объеме и рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Вальдер Л.А. и Вальдер М.О. в судебное заседание не явились, а также они не установлены проживающими по адресу указанному в исковом заявлении. Со слов соседей они с осени 2020 года по указанному адресу не проживают.

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещением и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, обсудив доводы представителя истца, также изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных суду материалов установлено, что между Банком ВТБ24 (ПАО) и Вальдер Л.А. 13 февраля 2017 года был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №. Во исполнение своих обязательств по предоставлению заемщику кредита Банк выдал ипотечный кредит ответчику в размере 2 125 000 руб., под 10,9 % годовых, на срок 242 месяца, то есть по 28 апреля 2037 года для приобретения жилого недвижимого имущества, т.е. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, со стоимостью 2 655 000 рублей.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г. ( протокол № от 10.11.2017 г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. (протокол № от 07.11.2017 г.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом с 01.01.2018 г., с даты внесения записи в ЕГРЮЛ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 21 789, 57 рублей (п.4.5 кредитного договора), также на основании Общих условий кредитования уплата процентов производится ежемесячно, одновременно с погашением сумм кредита. Согласно пунктов 4.8; 4.9 договора, за каждый день просрочки подлежит начисление неустойка из расчета 0,6 % от просроченной исполнением суммы платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Вальдер Л.А. по кредитному договору является солидарное поручительство Вальдер М.О. согласно договора поручительства № от 13.02.2017 года. А также исполнение обязательств заемщика обеспечивалась ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 21 февраля 2017 года за № (выписка ЕГРПНИ).

В течение действия кредитного договора ответчиком с июня 2020 года нарушаются обязательства по кредитному договору и у него образовалась задолженность, то есть просрочка платежей. Ответчикам направлялось официальное требования о необходимости погашения просроченной задолженности от 29.01.2021 г., но данное требование осталось без ответа и удовлетворения. По состоянию на 05 марта 2021 года размер задолженности по кредиту ответчиков Вальдер Л.А. и М.О. составляет 2 364 770 руб. 68 коп., в том числе задолженность по кредиту – 2 034 888,33 руб.; задолженность по процентам –289 624,13 руб.; пени по процентам – 35 297,50 руб., пени по основному долгу – 4 960,72 руб. Ответчики Вальдер нарушили требования закона и условия кредитного договора. В настоящее время сумма неиспользованного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Данные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. По состоянию на 02.02.2017 г. квартира была оценена в размере 2 655 000,00 руб. В связи с этими обстоятельствами они просят взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 364 770 руб. 68 коп. в полном объеме, обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, принадлежащую Вальдер Л.А. и Вальдер М.О. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 124 000,00 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор и договор поручительства между сторонами дела был заключен в соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При подписании кредитного договора ответчик согласился с условиями договора. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, а ответчик не своевременно следовал требованиям договора и тем самым нарушил их.

В соответствии с требованиями ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

В соответствии с требованиями ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.ст.309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, истцом в адрес ответчиков Вальдер 29 января 2021 года были направлены требования (претензии) о досрочном истребовании задолженности, но ответчики никаких мер не предприняли по погашению задолженности по кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога допускается только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимого для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, то предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Из представленных материалов дела следует, что период просрочки исполнения обязательства заемщиком составлял более 6 месяцев.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным. Для обращения взыскания достаточно, чтобы либо сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, либо период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Таким образом, суд находит требования представителя истца законными, обоснованными и подлежащими к удовлетворению и считает целесообразным взыскать с ответчиков Вальдер Л.В. и Вальдер М.О. солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму долга в размере 2 364 770 руб. 68 копеек.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Представитель истца просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 2 124 000 рублей, согласно условиям кредитного договора.

Из отчета № от 02.02.2017 г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес> усматривается, что установленная рыночная стоимость квартиры составляет в размере 2 655 000 руб. 00 копеек.

В части исковых требований об обращении взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив начальную продажную стоимость в размере 2 124 000 рублей, удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд находит подлежащим взысканию в пользу истца сумму оплаченной госпошлины, подтвержденной имеющимся в деле платежным поручением, в размере 20 024 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Вальдер Льву Александровичу, Вальдер Марии Олеговне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Вальдер Льва Александровича, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> и Вальдер Марии Олеговны, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от 13.02.2017 года в размере 2 364 770 руб. 68 коп. (в том числе задолженность по кредиту – 2 034 888,33 руб.; задолженность по процентам – 289 624,13 руб.; пени по процентам – 35 297,50 руб., пени по основному долгу – 4 960,72 руб.) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 024 руб. 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Вальдер Л.А. и Вальдер М.О., определив начальную продажную стоимость в размере 2 124 000 рублей, согласно условиям кредитного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Решение в окончательной форме оформлено и подписано «13» мая 2021 года.

Копия решения с подлинным в е р н а.

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в п. Айхал: Д.Е. Константинова