Валеева Алия Закировна

РЕШЕНИЕ 2-1836\13

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе федерального судьи Легкового В.В., при секретаре Якуповой А.Я., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Валеева З. С., Валеевой Л. Ж., Валеевой А. З., Валеевой А.З. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Валеев З.С., Валеева Л.Ж., Валеева А.З., Валеева А.З. обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы мотивируют свои исковые требования тем, что имеют в совместной собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> которая передана им на основании Договора № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском районном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.

Также за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий и с момента оформления права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> была произведена его самовольная (без получения разрешительных документов) реконструкция. В результате проведенной реконструкции увеличилась площадь принадлежащего истцам на праве совместной собственности жилого дома, расположен...

...ного по адресу: <адрес> Общая площадь объекта недвижимости до реконструкции составляла <данные изъяты> а жилая площадь - <данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь дома составляет <данные изъяты> а жилая площадь - <данные изъяты>

Истцам было отказано в государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 3 статьи 13 Жилищного кодекса РФ, поскольку квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Галиева Г.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенная о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Валееву З.С., Валеевой Л.Ж., Валеевой А.З., Валеевой А.З. передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> (ранее до изменения почтового адреса <адрес>). Истцам выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на указанную квартиру реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

За истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена самовольная реконструкция (без получения разрешительных документов), возведен пристрой Литера А1 общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Уфимским районным филиалом ГУП ЦУИОН РБ. В результате общая площадь <адрес> составила <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>

Разрешение на возведение пристроя литера А1 не получено. В связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанный объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также, если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Как подтверждено материалами дела истцы имеют в долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №

В соответствии с техническим заключением, выполненным филиалом ООО «Партнер» в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> Литера А, А1 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как «Работоспособное», эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких - либо ограничений.

Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Учитывая, что регистрация права собственности на квартиру (Литер А) ранее произведена, что подтверждается регистрационным удостоверением реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на пристрой Литера А1, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>., по <данные изъяты> доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева З. С., Валеевой Л. Ж., Валеевой А. З., Валеевой А.З. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить

Признать за Валеевым З. С., Валеевой Л. Ж., Валеевой А. З., Валеевой А.З. право общей долевой собственности на пристрой Литера А1, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>., по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Легковой

Изг. 22.05.2013