Валиева Фаягуль Рафильевна

УИД №59RS0033-01-2025-000209-78

Дело № 2-144/2025

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 22 мая 2025 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белышевой Е.Ю.,

с участием истца В.Ф.Р.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеевой А.П.,

третьего лица В.Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Уинское гражданское дело по иску В.Ф.Р. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В.Ф.Р. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( с учетом уточнения).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации Чайкинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края №63-02-01-08 от 27.08.2015 с нею был заключен договор аренды земельного участка №5 от 27.08.2015 на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м. Целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Уинского муниципального района от 21.09.2015 №239-01-01-03 был утвержден градостроительный план земельного участка на объект строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. 25.09.2015 ею получено разрешение на строительство №59-5303062007001-44-2015 индивидуального жилого дома с хозяйственными ст...

...роениями на земельном участке с кадастровым №, площадь застройки – 161,0 кв.м., общая площадь – 58,6 кв.м., полезная площадь – 32,1 кв.м., строительный объем – 147,0 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, железобетонные сваи, материал стен газобетонные блоки, крыша – двухскатная, кровля – профнастил, адрес объекта: <адрес>, срок действия разрешения до 25.09.2025.

29.11.2017 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды земельного участка продлен до 27.08.2035 года. Дополнительное соглашение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Строительство жилого дома продолжалось около трех лет.

Жилой дом был возведен ею лично с понесенными затратами, и с учетом градостроительного, земельного, гражданского законодательства. Объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

23.01.2024 был оформлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На заявленных требованиях истец В.Ф.Р. настаивала в суде по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию построенного дома, поскольку ими не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды. Других препятствий к регистрации не имеется. Дом был построен и фактически введен в эксплуатацию в ноябре 2018 года, т.е. во время действия договора. Каких-либо претензий от третьих лиц, органа местного самоуправления относительно эксплуатации дома не поступало.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеева А.П. с требованиями В.Ф.Р. согласна. Пояснила, что возведенный В.Ф.Р. жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка в соответствии с градостроительным паспортом. Какой-либо информации о несоответствии спорного дома градостроительным нормам и правилам не поступало. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в администрацию округа не передавалось. Против признания за истцом права собственности на возведенный на участке жилой дом возражений не имеют.

Третье лицо В.Р.Ф. с заявленными исковыми требованиями согласен. Подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования В.Ф.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Чайкинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края №63-02-01-08 от 27.08.2015 Х.Ф.Р. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов. Целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды пять лет. (л.д.7).

27.08.2015 между Х.Ф.Р. и администрацией Чакинского сельскогопоселения был заключен договор аренды земельного участка №5. Целевое использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с 07.09.2015 по 27.08.2020. (л.д.49-56).

В 2015 году изготовлен и утвержден постановлением администрации Уинского муниципального района от 21.09.2015 №239-01-01-03 градостроительный план земельного участка на объект строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. Заказчик Х.Ф.Р. (л.д.26-28).

В 2015 году начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Уинского муниципального района Пермского края Рассохиным О.В. согласована схема планировочной организации земельного участка по строительству индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. (л.д.29-36).

25.09.2015 истцу В.Ф.Р.(ранее Х.Ф.Р.) выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями (площадь застройки –161,0 кв.м., общая площадь – 58,6 кв.м., полезная площадь – 32,1 кв.м., строительный объем – 147,0 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, железобетонные сваи, материал стен газобетонные блоки, крыша – двухскатная, кровля – профнастил), со сроком действия разрешения до 25.09.2025 по вышеуказанному адресу земельного участка (л.д.11-12,6).

Постановлением администрации Чайкинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края №105-02-01-08 от 08.11.2018 вновь построенному жилому дому с земельным участком с кадастровым №, присвоен адрес: номер 27 по улице 9 Мая с.Чайка Уинского района Пермского края. (л.д.8).

23.01.2024 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт домовладения № по <адрес> края, инвентарный №, кадастровый №/А, в котором указан жилой дом площадью 71,6 кв.м., субъект права Х.Ф.Р. (л.д.14-15).

23.01.2024 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт здания (строения) № по <адрес> края : год постройки 2017, общая площадь 57,2 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м., субъект права Х.Ф.Р. (л.д.16-19).

Свидетель ФИО1 пояснил, что он являлся главой Чайкинского сельского поселения с 2012 года по 2020 год. В.Ф.Р. предоставлялся в аренду земельный участок для строительства дома, к нему было заключено дополнительное соглашение, увеличен срок действия договора. Дополнительное соглашение передавалось в администрацию округа. На предоставленном В. участке она с супругом за счет собственных денежных средств построили жилой дом и проживают в нем. Дом расположен по адресу : <адрес>. Каких-либо нарушений строительных норм и правил при возведении дома не допущено, ничьи права не нарушены. Дом является украшением села.

Свидетель ФИО2 пояснил, что он является руководителем Чайкинского территориального управления Уинского МО. В.Ф.Р. совместно с мужем за счет собственных сил и средств построили на предоставленном им земельном участке жилой дом, адрес дома : <адрес>. Дом возведен в соответствии с градостроительным планом, нарушений строительных норм и правил не допущено. Жалоб на В. не поступало. На домовладение заведена похозяйственная книга, оно учтено в <адрес>. В доме В. проживают примерно с 2018 года.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответственно, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В ч.2 данной статьи указано, что государственная регистрация прав на созданные здания осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе, незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для личного подсобного хозяйства на основании договора аренды, к договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок действия договора - с 27.08.2015 по 27.08.2035. В Росреестре дополнительное соглашение не зарегистрировано, однако в отношении сторон он считается заключенным на изложенных в нем условиях. В.Ф.Р. было получено разрешение на строительство жилого дома, в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Жилой дом возведен истцом за счет собственных средств, в соответствии с градостроительным планом, введен в эксплуатацию и используется с 2018 года. Данных о нарушении истцом строительных норм и правил не установлено, домовладение является учтенным в <адрес>, орган местного самоуправления претензий к истцу с 2018 года по настоящее время не предъявлял. Изложенное свидетельствует о соответствии спорного объекта недвижимости действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, оснований полагать, что он создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за В.Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Председательствующий Братчикова Н.А.