Валиуллин Рустем Хамитович

Дело № 2-582/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 27 ноября 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллина к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Ф.Ф. Валиуллина и Р.Х. Валиуллин обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллину на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>. и по ? доле в праве за каждым земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в органах регистрации права за истцами зарегистрированы право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок. Доли сособственников в указанном договоре приватизации определены не были.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: снесен бревенчатый пристрой площадью <данные изъяты>. и возведен пристрой общей площадью <данные изъяты>. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. ...

...За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты>., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты>., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцам необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Поскольку доли каждого правообладателя в договоре приватизации определены не были, истцы полагают, что доли каждого из участников в праве на общее имущество должны быть определены по ? доле за каждым.

По этим основаниям истцы просят определить за каждым из них по ? доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью — <данные изъяты>., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью — <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., расположенную по адресу: Республики Татарстан, <адрес>; признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес> принадлежащую на праве долевой собственности истцам (по ? доле каждому) – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 4<данные изъяты>. расположенного по адресу: Республики Татарстан, <адрес>; признать за истцами право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истца Ф.Ф. Валиуллиной – А.Ф. Мубаракшина, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Истец Р.Х. Валиуллин в судебное заседание не явился, поддержав иск, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллина признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице Сабинского подразделения, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, требование истца не оспорило, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о регистрации, государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношений указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 244 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 254 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллину на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>., и по ? доле в праве за каждым земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Доли Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллина в праве общей долевой собственности на земельный участок составляют по ? доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли сособственников в указанном договоре определены не были.

Поскольку доли каждого правообладателя в договоре приватизации не определены, доли истцов Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллина в праве на общее имущество должны быть признаны равными – по ? доле за каждым.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: снесен бревенчатый пристрой площадью 15,6 кв.м. и возведен пристрой общей площадью 60 кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО13 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание, бревенчатая часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты>., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды. Общая площадь составляет – <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Ф.Ф. Валиуллиной – А.Ф. Мубаракшиной, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллину, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, а также признав за Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллиным право общей долевой собственности на данную часть жилого дома – по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.Ф. Валиуллиной и Р.Х. Валиуллина к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Определить за Ф.Ф. Валиуллиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Р.Х. Валиуллиным, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающими по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, по ? доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью — <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью — <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Ф.Ф. Валиуллиной (? доля в праве), Р.Х. Валиуллину (? доля в праве) – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – 60 кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ф.Ф. Валиуллиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Р.Х. Валиуллиным, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающими по адресу: <адрес> право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью — <данные изъяты>., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью — <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2019 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин