Валянский Николай Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2013 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Ураховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валянского Николая Владимировича, Валянской Анастасии Сергеевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Валянского Вадима Николаевича, Валянского Артема Николаевича к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что им по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГг. № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ. они постоянно проживают и зарегистрированы. В установленном законом порядке Валянский Н.В. обратился к ответчику с заявлением о передаче данного жилого помещения в собственность ему и членам его семьи в порядке приватизации. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение им в собственность не передано, по тем основаниям, что порядок передачи законодательно не урегулирован. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и в настоящее время просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., прекратить право собственности Российской Федерации на этот объект недвижимости и прекратить право оперативного упра...

...вления ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы Валянский Н.В. и Валянская А.С. исковые требования с учетом изменений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации заключило с Валянским Н.В. договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Валянскому Н.В. на состав семьи 4 человека: жена Валянская А.С., сын Валянский В.Н. и сын Валянский А.Н., было предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из представленных документов, истцы с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают необходимые коммунальные платежи, а также несут иные расходы на содержание спорного имущества.

При этом, исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Также судом установлено, что Валянский Н.В., как наниматель, в установленном законом порядке обратился в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры и представил все необходимые документы.

Исходя из ответа от ДД.ММ.ГГГГг. за № в удовлетворении его обращения было отказано, поскольку порядок предоставления жилых помещений в собственность граждан не урегулирован и рекомендовано реализовать свое право в порядке гражданского судопроизводства.

Между тем, в соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств, отсутствие у Министерства обороны Российской Федерации полномочий по передаче жилых помещений, находящихся в федеральной собственности в собственность граждан в порядке приватизации не может нарушать прав истцов на приватизацию занимаемого ими по договору найма жилого помещения.

Оснований для отказа в передаче истицам квартиры в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку данное жилое помещение находится в государственной собственности, не является аварийным, ранее истцы не принимали участие в приватизации, что подтверждается представленными документами.

Кроме того, в соответствии с требованиями п.9 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГг. Валянский Н.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями. При этом на момент увольнения его календарная выслуга в Вооруженных силах Российской Федерации составляла 12 лет.

Таким образом, Валянский Н.В. приобрел право на получение в собственность жилого помещения.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, кроме истцов, не имеется, что отражено в договоре социального найма.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за истцами в равных долях следует признать обоснованными и удовлетворить.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует прекратить право собственности на квартиру <адрес> за Российской Федерацией и право оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, так как право собственности и оперативного управления прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в том числе в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Валянским Николаем Владимировичем, Валянской Анастасией Сергеевной, Валянским Вадимом Николаевичем, Валянским Артемом Николаевичем право собственности в равных долях в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности за Российской Федерацией на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: