Валявина Валентина Санфиевна

Дело № 2-242/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Валявиной В.С.

гражданское дело по иску Валявиной Валентины Санфиевны к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Валявина В.С. обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Валявина В.С. указала, что ДАТА скончалась ФИО, которая приходилась дальней родственницей ФИО, с которым она состояла в фактических брачных отношениях 19 лет. Проживая с Макеевым, они очень тесно общались с его двоюродным братом ФИО и его женой ФИО Кардаполовы проживали по адресу: АДРЕС, детей у них не было, по состоянию здоровья оба нуждались в уходе. ФИО умер ДАТА они полностью занимались организацией его похорон, оказывали денежную помощь. После смерти ФИО она ухаживала за ФИО, которая умерла ДАТА. После смерти ФИО она несла расходы по ее погребению. До настоящего времени ухаживает за могилами Кардаполовых. После смерти ФИО, с февраля 2005 года по настоящее время, она владеет домом и земельным участком, которые при жизни принадлежали ФИО, производит косметический ремонт дома, поддерживает в нем порядок, приобретает дрова для отопления дома, оплачивает коммунальные услуги, пользуется по назначению земельным участком. Так же произвела ремонт в бане, находящейся на земельно...

...м участке. Владеет указанным имуществом открыто, добросовестно с момента смерти ФИО, то есть уже более 18 лет, но оформить свое право собственности не имеет возможности. После смерти ФИО его жена ФИО фактически приняла наследство, но не оформила его. В ЕГРН сведения о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Истец Валявина В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 29), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственниках жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора застройки НОМЕР от ДАТА является ФИО (л.д. 23), что также подтверждается договором застройки (л.д. 18).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, на основании постановления главы администрации Кусинского района НОМЕР от ДАТА собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО (л.д. 16-17).

ФИО умер ДАТА. По информации, полученной с официального сайта Нотариальной палаты, после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 28).

Совместно с ФИО по адресу: АДРЕС на деть его смерти проживала и была зарегистрирована ФИО (л.д. 13-15). ФИО умерла ДАТА (л.д. 10). Валявина В.С. получила для возмещения расходов на достойные похороны ФИО денежные средства (л.д.11).

Из объяснений истца Валявиной В.С., показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежали Кардаполовым. При жизни Валявина В.С. ухаживала за Кардаполовым, после их смерти организовала похороны, поскольку близкие родственники у них отсутствовали. Сначала умер Кардаполов, затем через непродолжительное время ФИО С момента смерти ФИО и по настоящее время Валявина В.С. владеет жилым домом и земельным участком по адресу: АДРЕС открыто и добросовестно, несет бремя их содержания, пользуется земельным участком. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что Валявина В.С. добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС ДАТА, более 18 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за Валявиной В.С. на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Валявиной Валентины Санфиевны удовлетворить.

Признать право собственности за Валявиной Валентиной Санфиевной, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 16.05.2023г. Н.В. Андреева