Валявский Владимир Алексеевич

Дело № 2-2987/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Валявского Владимира Алексеевича к СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Валявский В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.32,51-52). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью <данные изъяты> выделена в совместную собственность членов СНТ «Лесная поляна».

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Барышева Л.В. является собственником земельного участка № на территории СНТ «<данные изъяты>», Сагайдак А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «<адрес>». (л.д.57-59). Из справки СНТ «Лесная поляна» усматривается, что участки <данные изъяты> являются смежными землепользователями, собственник участка № в товариществе отсутствует более 5 лет, собственник участка <данные изъяты> умер в ДД.ММ.ГГГГ участки заброшены, членские взносы не уплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ Сагайдак А.А. умер. Наследником, принявшим в установленный законом срок наследство после смерти Сагай...

...дак А.А. является Сагайдак Е.А. (л.д.121)

Решением общего собрания членов СНТ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ всем садоводам у кого фактическая площадь участков увеличена за счет земель общего пользования по сравнению с данными правоустанавливающих документов, оформить ее должным образом дополнительно к существующей площади.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлены замечания к оформлению межевого плана.

Валявский Владимир Алексеевич обратился в суд с иском к СНТ «№» об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы невозможностью установления границ указанного земельного участка в досудебном порядке, положениями п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец Валявский В.А. в судебное заседание не явилась, его интересы представляла в судебном заседании Крюкова А.В., которая исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просила суд установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. Пояснила, что вариант № экспертного заключения истца не устраивает, поскольку вариант не соответствует фактическому землепользованию.

Представитель ответчика СНТ «Лесная Поляна» по доверенности Кирсанова П.Г. в судебное заседание явилась, против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не возражала. Дополнительно пояснила, что на протяжении длительного периода времени собственники земельных участков № смежных с участком № в СНТ «Лесная поляна», участками не пользуются, их местонахождение не известно. Генерального плана, утвержденного в установленном законом порядке в СНТ «Лесная поляна» нет, доступ к участкам № осуществляется по проезжей части, участки не огорожены.

Третьи лица Сагайдак Е.А., Барышева Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование заявленных истцом требований судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по данным ЕГРН На земельном участке расположен объект капитального строительства ( садовый дом) с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, границы участка в соответствии с требованиями закона не установлены. Земельный участок № в СНТ «Лесная поляна» по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены. На участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № Подъезд к земельным участкам № и № осуществляется между участками 194 и 196, что соответствует генплану, ширина проезда при въезде 5,17 м; примыкание к участкам № м, ширина проезжей части при подъезде к участку с кадастровым номером № Интересы третьих лиц не нарушаются.

Экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. Указанный вариант установления границ земельного участка соответствует решению общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует фактическому землепользованию, не нарушает права третьих лиц.

Вариант № экспертного заключения судом отклоняется, поскольку он не соответствует фактическом пользованию и противоречит решению общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Валявского Владимира Алексеевича к СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года

Судья Л.В.Сергеева