Ванчикова Ольга Владимировна

дело №2-322/2021

<Цифры изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2021 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Башенхаева А.И.,

при секретаре Нехлановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванчиковой Ольги Владимировны к Галкову Александру Максимовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, имущественного ущерба и судебных расходов,

установил:

Ванчикова О.В. обратилась в суд с иском к Галкову А.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56675 рублей, оплате коммунальных услуг в размере 4969,12 рублей, имущественного ущерба в размере 3619 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2158 рублей, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит <Адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Галковым А.М. был заключен договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался вносить арендную плату в размере 20000 рублей ежемесячно до 11 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги за потребление электрической энергии и воды, расходуемых по счетчику. С момента заключения договора ответчик вносил арендную плату с регулярными отступлениями от условий договора. В нарушение п.5.2.3 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры и коммунальным услугам. В ходе телефонных переговоров, переписки она его неоднократно просила погасить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в 23 часа 10 минут пей пришло смс-сообщение от ответчика о том, чтобы она за...

...брала ключи от квартиры в почтовом ящике. Выехав из арендованной квартиры ответчик оставил ее в грязном виде, кроме того, в ходе ее осмотра она обнаружила повреждение имущества в виде поломки дверной ручки балкона, сломанной арматуры сливного бочка унитаза, трещины в сливном бочке унитаза, трещины на экране ванны, сгоревшего электрического чайника.

Истец Ванчикова О.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Галков А.М., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства по адресу указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств уважительности причин неявки. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Ванчиковой О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <Адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Ванчиковой О.В. и Галковым А.М. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес изъят> согласно которому, договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора стоимость арендной платы составляет 20000 рублей в месяц, оплата производится до 11 числа каждого месяца. Расходы по оплате коммунальный услуг (электрическая энергия, вода по счетчику) несет наниматель.

В нарушение условий договора найма арендную плату ответчик - арендатор не вносит с апреля 2021 года. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 56675 рублей (20 000 * 2 месяца (февраль, март 2021 года) + 16675 (25 дней апреля 2021 года).

Согласно расчету истца расходы на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение) за спорный период составляет 4969,12 рублей.

Согласно п. 5.2.4 наниматель обязан возвратить имущество наймодателю в состоянии, котором оно находилось на момент заключения договора, с учетом нормального износа.

Как усматривается из материалов дела, в квартире было обнаружено: поврежденное имуществ: сломана ручка балконной двери в зале, сломан экран под ванной, повреждена арматура и крышка сливного бочка унитаза, сгорел электрический чайник, что подтверждается актом о повреждении имущества и фотоматериалами, кассовыми чеками.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст.1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных по делу расходов, заявителем представлены: договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ванчиковой О.В. и Д, согласно которому исполнитель оказывает заказчику юридические услуги по вопросу взыскания задолженности с Галкова А.М. (составление искового заявления, расчет задолженности, подготовка пакета документов к иску). Стоимость оплаты по договору составляет 5000 рублей.

С учетом принципа разумности и справедливости, достаточности, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Галкова А.М. в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в заявленной сумме 2 158 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ванчиковой Ольги Владимировны удовлетворить.

Взыскать с Галкова Александра Максимовича в пользу Ванчиковой Ольги Владимировны сумму задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за арендованную квартиру в размере 56 675 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей, по потребленным ресурсам коммунальных услуг в размере 4969 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 12 копеек, сумму причиненного имуществу ущерба в размере 3619 (три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2 158 (две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<Данные изъяты>

Председательствующий А.И. Башенхаев