Ванджаш Гудиса Лаврентьевич

дело № 2-812/2021

УИД 26RS0024-01-2021-001288-19

Мотивированное решение

составлено 31.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Казаченко И.Н.

с участием представителя истца Ольшевского В.А.- Вардаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшевского Виктора Александровича, Ольшевской Ирмы Сосоевны к Ванджаш Гудисе Лаврентьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Ольшевский В.А., Ольшевская И.С. являются собственниками 4/5 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками по 1/10 доли в праве на указанную квартиру являются Ольшевский Р.В., <данные изъяты> и Панцулая В.С., <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ольшевский В.А. и Ольшевская И.С. обратились в суд с исковым заявлением к Ванджаш А.Л., Ванджаш Г.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, ссылаясь на то, что в принадлежащей им на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. квартире зарегистрированы ответчики, которые не проживают в квартире с 2015 года и не являются членами их семьи. Каких-либо договоренностей, регламентирующих возможность их проживан...

...ия в квартире с ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков создает им существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также несении дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг.

Определением Невинномысского городского суда от 24.05.2021г. принят отказ от исковых требований Ольшевского В.А. и Ольшевской И.С. в части признания Ванджаш А.Л. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в связи с тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. значится снятой с регистрационного учёта в указанной квартире, производство по делу в этой части прекращено.

Истец Ольшевский В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Вардаковой Т.А., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Ольшевская И.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Ольшевского В.А.- Вардакова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Просит признать Ванджаш Г.Л. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>

Ответчик Ванджаш Г.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, согласно сведениям адресно-справочной работы ОМВД по г.Невинномысску ГУ МВД России по СК. Судебные извещения, направленные судом, вернулись «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные выше обстоятельства, а также учитывая разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГКРФ» (п.п. 63, 67), суд расценивает как надлежащее извещение ответчика Ванджаш Г.Л. о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - УФСМ РФ по СК в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей Громову О.А., Невских О.А. пояснивших, что ответчик Ванджаш Г.Л. в указанной квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, его место нахождения не известно, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьями 209, 213, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками квартиры <адрес> являются Ольшевский В.А., Ольшевская И.С. ( 4/5 доли в справе общей совместной собственности), и несовершеннолетние Ольшевский Р.В. – 1/10 доля в праве, Панцулая В.С.- 1/10 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик Ванджаш Г.Л.

Согласно п.1.5 ч.1 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован ответчик Ванджаш Г.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подписания основного договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. А в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, или другим Федеральным законом. Граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ч.7 ЖК РФ).

Однако ответчик Ванджаш Г.Л. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры не производит, членом семьи собственника не является, его место нахождения в настоящее время не известно.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит также к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчика не установлено.

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в квартире <адрес> ущемляет права истцов как собственников недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суд так же учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия Ванджаш Г.Л., который, не проживая в спорном жилом помещении длительный период времени, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 209, 231, 288, 304 ГК РФ; ст. ст. 11, 30, ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ольшевского Виктора Александровича, Ольшевской Ирмы Сосоевны к Ванджаш Гудисе Лаврентьевичу удовлетворить.

Признать Ванджаш Гудису Лаврентьевича, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик Ванджаш Г.Л. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина