Варданян Араик Манвелович

К делу № 2-692/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 02 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданяна Араика Манвеловича, Варданян Марины Николаевны, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Варданяна Геворга Араиковича и Варданяна Артура Араиковича, к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Варданян А.М.. Варданян М.Н., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Варданяна Г.А., Вардадяна А.А., обратились в суд с настоящим иском и просят:

признать за Варданяном Араиком Манвеловичем, Варданян Мариной Николаевной, Варданяном Геворгом Араиковичем, Варданяном Артуром Араиковичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; о...

...кна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Варданяном АраикомМанвеловичем, Варданян Мариной Николаевной, Варданяном ГеворгомАраиковичем, Варданяном Артуром Араиковичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

освободить истцов от уплаты государственной пошлины по исковым требованиям, направленным на защиту имущественных прав несовершеннолетних Варданяна Геворга Араиковича и Варданяна Артура Араиковича, на основании подпункта 15 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ.

Свои исковые требования истцы Варданян А.М. и Варданян М.Н., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Варданяна Г.А, Варданяна А.А., обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2013 году, еще предыдущим правообладателем указанных объектов недвижимости, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СаНПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы общего пользования. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан, дом пригоден для эксплуатации.

Истец Варданян А.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец Варданян М.Н., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей -Варданяна Г.А., Варданяна А.А.., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку администрацией МО Новопокровский район установлено, что определить соответствие реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленным правилам землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения не представляется возможным, поскольку отсутствуют графические материалы на земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцами, не возражал.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2013 году, еще предыдущим правообладателем указанных объектов недвижимости, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СаНПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, согласно техническому заключению о состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», следует, что в ходе работ строительные конструкции здания оценивается как работоспособные; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СаНПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варданяна Араика Манвеловича, Варданян Марины Николаевны, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Варданяна Геворга Араиковича и Варданяна Артура Араиковича - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Варданяном Араиком Манвеловичем, Варданян Мариной Николаевной, Варданяном Геворгом Араиковичем, Варданяном Артуром Араиковичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Варданяном Араиком Манвеловичем, Варданян Мариной Николаевной, Варданяном Геворгом Араиковичем, Варданяном Артуром Араиковичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, год постройки: 1925 год, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - турлучные, толщиной 300 мм; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка, примыкающая к жилому дому: год строительства - 2013; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - газоблок, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить истцов от уплаты государственной пошлины по исковым требованиям, направленным на защиту имущественных прав несовершеннолетних Варданяна Геворга Араиковича и Варданяна Артура Араиковича, на основании подпункта 15 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун