Васильева Фарида Мухтаровна

Дело № 2-3315/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1 действующего по доверенности от < дата > года, зарегистрированного в реестре за № ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой ФИО7 к Белякову ФИО3, Белякову ФИО4 Белякову ФИО5, Беляковой ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Ф.М. обратилась с иском к Белякову В.И, Белякову С.В., Белякову П.В., Беляковой О.К. о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что < дата > года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры ... расположенной по адресу: ... Квартира была куплена по цене ... рублей. Был заключен и подписан договор купли-продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом города Уфы Республики Башкортостан ФИО8. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В данный момент квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером .... С < дата > года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, что подтверждается: договором купли-продажи < дата > г., справкой о регистрации № ... от < дата > г., копией лицевого счета № ... от < дата > г., копиями квитанций об оплате налога на имущество физического лица, копиями квитанций об оплате платежей за электроэнергию, копиями квитанций об оплате платежей по кварплате. Поскольку договор купли -продажи не был зарегистрирован в БТИ г.Уфы, то в настоящее время для тог...

...о, чтобы зарегистрировать его необходимо присутствие продавца и покупателя. После продажи спорной квартиры проживание ответчиков неизвестно. В связи с этим невозможно в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на квартиру. Истица просит признать право собственности на спорную квартиру.

Истец Васильева Ф.М. на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Даутов О.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Беляков В.И, Беляков С.В., Белякову П.В., Белякова О.К. на судебное заседание не явились. В адрес ответчиков по последнему известному их месту жительства направлялись телеграммы, в адрес суда вернулись уведомления, что данные лица по указанному адресу не проживают.

Определением Советского районного суда города Уфы в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат ФИО9. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В суде установлено, что на основании заключенного от 18.04.1994 года договора купли-продажи истица ФИО11 приобрела у ответчиков, а последние продали ей квартиру, расположенную по адресу: ...

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Уфы ФИО12 зарегистрирован в реестре за № ...

В указанном договоре купли-продажи в пункте 4 указана стоимость квартиры в размере ... рублей, также в пункте 1 данного договора указан адрес недвижимого имущества: ..., квартира имеет две комнаты, в пункте 3 обсуждаемого договора указывается общая площадь квартиры в размере ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Таким образом проданный объект недвижимости полностью идентифицирован, достигнута договоренность о цене квартиры, и данная стоимость полностью оплачена истцом. Из изложенного следует, что истцом и ответчиками полностью достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, в резолютивной части договора купли-продажи указывается, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, их личность установлена и дееспособность проверена.

Согласно условиям, приведенный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Уфы.

Однако в материалах дела данных о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Бюро технической инвентаризации города Уфы не имеется.

В дальнейшем, в связи с принятием Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», был принят Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 12.13.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 6 которого предусмотрено, что право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что истица согласно справки о регистрации № ... от < дата > г. выданной МУП Единым расчетно-кассовым центром городского округа город Уфа РБ отделением «...» зарегистрирована по адресу спорной квартиры с < дата > г. и проживает по сегодняшний день.

Согласно копии лицевого счета № ... выданной МУП единым расчетно-кассовым центром городского округа города Уфы РБ отделением «Спортивное» задолженности по коммунальным платежам на < дата > г. не имеет, также это подтверждается предоставленными копиями квитанций об оплате платежей за период с < дата > года по < дата > год.

Оплата электроэнергии истицей подтверждается предоставленным копиями квитанций об оплате платежей с < дата > года по < дата > года.

Из изложенного следует, что истица проживает в спорной квартире на протяжении ... лет, исправно платит коммунальные платежи.

В материалах дела не имеется информации о том, что ответчики оспаривали заключенный договор купли-продажи по каким либо основаниям, также отсутствует информация о наличии каких либо притязаний к спорной квартире со стороны третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что поскольку владением квартирой Васильевой Ф.М. осуществилось на основании договора купли-продажи за истцом необходимо признать право собственности на квартиру № 62 расположенную по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Васильевой ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру № ... расположенную по адресу: ...., общей площадью ... кв.м., согласно техническому паспорту квартиры составленному по состоянию на ... г. выданного Уфимским предприятием технической инвентаризации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанной объект за ФИО15. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина