Васильева Вера Иннокентьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., с участием представителя истца Хорошевой Г.В., ответчика Милюс В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2021 по иску Васильевой В.И. к Милюс В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.И. обратилась в суд с иском к Милюс В.И., указав в обоснование требований (с учетом уточнений), что она ДД.ММ.ГГГГ купила по договору купли-продажи у Фирсова Е.А. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и акт передачи 1/2 доли сторонами подписан, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре и в БТИ. С момента приобретения Васильева В.И. со своей семьей пользовалась 1/2 долей жилого дома, как отдельной квартирой. Ответчик Милюс В.И. является собственником второй половины жилого дома, по факту владеет квартирой. В настоящее время обе половины жилого дома являются изолированными жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме. Постановлением администрации Киренского городского поселения №-А от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес 1/2 доли жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., числящейся за Васильевой В.И.: <адрес>. Собственниками общей долевой собственности в 2007 году достигнуто и подписано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности. Но истец своевременно не обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Ангарским отделом № Управления Росреестра по Иркутской области Васильевой В.И. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что в представленных истцом документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект ранее учтенным. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости из ...

...ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, год строительства 1953, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в разделе № Васильева В.И. указана в качестве лица, ответственного за ведение книги и прописку по дому, с момента приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит прекратить общедолевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом в виде квартиры площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за истцом права собственности на квартиру площадью 34,7 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Хорошева Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске и уточнении к нему.

Истец Васильева В.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве, изложенном в исковом заявлении, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Милюс В.И. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, указав, что приобрел квартиру № в доме по адресу: <адрес> Ч** Данная квартира поставлена на кадастровый учет предыдущим собственником. Относительно площади выделяемой истцом доли в виде квартиры № возражений не имеет.

Третье лицо Фирсов Е.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выдела из него доли, определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцу Васильевой В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фирсовым Е.А., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 61,89 кв.м., в том числе жилой площади 43,86 кв.м., двух навесов, сарая и ограждения. Данный договор удостоверен нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Вторая доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала Ч** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Уркиной Л.М. за реестровым №, зарегистрированного в БТИ г.Киренска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Киренского городского поселения №-А от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Ч**, Васильевой В.И., соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справки Киренского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом состоит из двух квартир, присвоен адрес 1/2 доле жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., числящейся за Васильевой В.И.: <адрес>, а также адрес 1/2 доле жилого дома, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., числящейся за Ч**: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Милюс В.И. приобрел у Ч** квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадь 24,6 кв.м., зарегистрирована на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Милюс В.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов инвентарного дела, следует, что фактически спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), разделенных стеной, имеющих два разных входа, мест общего пользования в жилом доме не имеется, площадь квартиры № составляет 34,7 кв.м., площадь квартиры № составляет 24,6 кв.м.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира имеет площадь 34,7 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н** подтвердил в судебном заседании, что спорный жилой дом фактически состоит из двух квартир с раздельными входами, между квартирами расположена капитальная стена. Системы электроснабжения в квартирах не зависимы друг от друга, в каждой квартире имеется своя печь, мест общего пользования в жилом доме не имеется. Вход на земельный участок у каждого свой.

Оценивая показания данного свидетеля, суд принимает их, поскольку они не противоречат материалам дела. Не доверять показаниям данного свидетеля, у суда оснований не имеется.

Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ путём полного, всестороннего и непосредственного исследования материалов дела, руководствуясь нормами материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости и выдела доли истца в натуре по предложенному варианту, который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и в результате раздела не будет ухудшено качество здания или снижена степень его безопасности. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В.И. к Милюс В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Васильевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения - квартиры №, площадью 34,7 кв.м.

Признать за Васильевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> право собственности на квартиру площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Мельникова

.

.