Васильева Зинаида Антоновна

УИД № 14RS0016-01-2022-000079-21

Дело № 2 – 131/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Зинаиды Антоновны к администрации МО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Васильева З.А. обратилась в суд с иском к АМО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района РС(Я), которым в силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>.

В обоснование иска указано, что 18.09.1998 истица приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес> у предприятия УС ЛЭПиП. С 1998 года истица владеет и пользуется данным жилым помещением (квартирой) как своим собственным имуществом, зарегистрирована по данному адресу, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, производит косметические и капитальные ремонты данного жилого помещения (квартиры), все это время считала и считает себя собственником данного жилого помещения (квартиры), проживает в данной квартире более 15 лет. Согласно выписке из ЕГРН, РЦТИ, сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не содержится. Согласно ответу АМО «Поселок Чернышевский», жилое пом...

...ещение не является собственностью Администрации п. Чернышевский.

На судебное заседание истица Васильева З.А. не явилась, ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворение исковых требованиях настаивает (л.д. 27).

Представитель ответчика АМО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района РС(Я) Иващенко О.Ю. на судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований истца не возражает, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, ходатайством от 21.01.2022 просит судебное заседание провести в отсутствие представителя стороны истца (л.д. 25, 62).

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, 18.09.1998 составлен Акт купли-продажи помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Управление строительства ЛЭП и Подстанций продает по оценочной стоимости, а Васильева З. приобретает помещение по адресу: <адрес>. С момента вступления в права собственности владелец несет всю юридическую ответственность, вытекающую из приобретенного состояния собственника. Действия акта наступает с момента подписания его сторонами (л.д. 8). За продажу ПДУ Васильевой З.А. внесена сумма в размере триста рублей (л.д. 9).

Согласно штампу в паспорте серии 98 02 № от <дата>, выданному Чернышевским ПОМ Мирнинского УВД Республики Саха (Якутия), Васильева Зинаида Антоновна, <дата> г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: РС(Я), <адрес> с <дата> (л.д. 6), что также подтверждается справкой паспортиста ВФ АО «Теплоэнергосервис» (л.д. 11). В поселке Васильева З.А. проживает с <дата>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован А., <дата> г.р. (л.д. 12).

Брак между истицей Васильевой З.А. и А прекращен <дата> на основании решения Мирнинского народного суда Якутской АССР от <дата> (л.д. 13).

Согласно информации от 05.04.2018 АМО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района РС(Я), в связи с глубоким дефицитом бюджета и как следствие отсутствием денежных средств по дальнейшей эксплуатации, содержанию жилого фонда, износ которого составляет более 70%, администрация МО «Поселок Чернышевский» не имеет законных оснований для принятия в собственность квартиры под №, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д. 14).

Согласно представленным справкам Чернышевского участка МО филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» от 12.01.2022, ВФ «Теплоэнергосервис» от 11.01.2022, Васильева З.А., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по электроэнергии, за жилищно-коммунальные услуги не имеет (л.д. 15-16).

ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТУиТИ» от 11.01.2022, 25.02.2022 сообщает, что информация о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре ОКС ГУП РЦТИ не содержится (л.д. 17, 60); в реестровой книге учета регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества, права на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 14.11.2000 на Васильеву З.А., <дата> г.р., отсутствуют (л.д. 18).

Согласно выпискам из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2021, 17.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 40.2 кв.м., отсутствуют (л.д. 19-20, 46-47).

Ответом от 24.02.2022 АМО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) сообщает, что в реестре муниципальной собственности МО «Мирнинский район» отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, при этом необходимо отметить, что жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес> соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.10.2009 № 463 «Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности МО «<адрес>» Республики Саха (Якутия), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность муниципальным образованиям Мирнинского района Республики Саха (Якутия), а также передаточным актом от 27.11.2009 № 6-МС-09, утвержденным постановлением районной Администрации от 27.11.2009 № 873, передан из собственности МО «Мирнинский район» в собственность МО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (л.д. 51, 52-57).

Согласно справке АМО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 21.02.2022, на основании постановления № от 27.11.2009 АМО «Мирнинский район» РС(Я) по передаточному акту № 6-МС-09 от 27.11.2009 передала на баланс АМО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района РС(Я) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Согласно справкам АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 21.02.2022, МКУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я) от 24.02.2022, Васильевой З.А, <дата> г.р., право на приватизацию жилья не использовано. Справка содержит сведения в отношении жилищного фонда МО «Мирнинский район» о регистрации договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан, начиная с 01.01.2004 (КИО МР), с 01.01.2009 (АМО ГМ) (л.д. 49, 58).

Из ответа ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТУиТИ» от 24.02.2022 следует, что Васильева З.А., <дата> г.р., право на приватизацию использовано при приватизации <адрес> РС(Я). Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 13.11.1995 года, регистрационный №. Доля в праве 1/3 (л.д. 59).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что 18.09.1998 истица по договору купли-продажи приобрела спорное жилое помещение (квартиру) у предприятия УСЛЭПиП, за приобретение истицей была внесена сумма в размере 300 руб.; после приобретения, 15.10.1998 зарегистрировалась в спорном жилом помещении, где проживает по настоящее время; с момента приобретения истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет в полном объеме бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не установлено и не оспаривается.

При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом мнения стороны ответчика (ответчик не возражает против исковых требований), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности за обоснованностью указанных в иске доводов.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Васильевой Зинаидой Антоновной, <дата> года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Васильевой Зинаидой Антоновной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 05.03.2022 г.

Председательствующий: Иванова С.Ж.