Василик Игорь Станиславович

УИД 38RS0019-01-2022-000400-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г.Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-621/2022 по исковому заявлению Василик С.В. к Василик И.С., Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, государственному учреждению - отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Василик С.В. обратился в суд с иском к Василик И.С., Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, государственному учреждению-отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области, в котором просит с учетом уточнений расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) заключенный 13.07.2021 между Василик С.В. и Василик И.С., Василик Я.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Василик И.С. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Василик Я.Е. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, (дата) года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, (дата) года рождения, на 1/5 долю в ...

...праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) прекратить право собственности Василик И.С. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) прекратить право собственности Василик Я.Е. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); прекратить право собственности ФИО2, (дата) года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) признать за Василик С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); взыскать с Василик С.В. в пользу ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по Иркутской области денежные средства в сумме 483 000 рублей.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал, что 13 июля 2021 года между Василик С.В. и его сыном Василик И.С., невесткой Василик Я.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация общей долевой собственности на Василик И.С., Василик Я.Е., ФИО2, ФИО1

Согласно условиям договора истец продал квартиру Василик И.С., Василик Я.Е., по соглашению сторон была определена стоимость квартиры в размере 1 800 000 рублей. Порядок расчета стороны установили следующий: денежные средства в сумме 1 317 000 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет своих собственных средств до подписания договора; денежные средства в сумме 483 000 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на лицевой счет продавца. В последующем во исполнение условий договора на лицевой счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк» Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Братске и Братском районе были перечислены денежные средства в размере 483 000 рублей, которые находятся на лицевом счете до настоящего времени.

В нарушение условий договора покупатели денежные средства в сумме 1 317 000 рублей продавцу не выплатили ни до подписания договора, ни в последующем.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры стороны определили, если оплата по договору купли-продажи не будет произведена в срок и в полном объеме, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

10 декабря 2021 года истец предъявил письменное требование Василик И.С., Василик Я.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени ответчики уклоняются от расторжения договора без объяснения причин.

Таким образом, ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. Ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

Истец Василик С.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Василик И.С., Василик Я.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Василик С.В. согласны, их признают, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - государственного учреждения - отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области – Русских В.В., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что (данные изъяты)

Определением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области в порядке подготовки от 11.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7.

Представитель третьего лица - межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 Яковенко Е.П., действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также просила решение спора оставить на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено, что 13.07.2021 Василик С.В. (продавец) и Василик И.С. и Василик Я.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с распределением долей следующим образом: Василик И.С. и Василик Я.Е. – совместная собственность -3/5 доли в праве собственности, ФИО1, ФИО2 – долевая собственность по 1/5 доли в праве собственности каждому. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 1 800 000 рублей.

В пункте 6 договора купли-продажи квартиры сторонами установлен порядок расчета, согласно которому: денежные средства в сумме 1 317 000 рублей 00 копеек покупатели выплачивают продавцу за счет своих собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи; денежные средства в сумме 483 000 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (данные изъяты) на имя Василик С.В. , после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области до 30 августа 2021 года.

В силу пункта 7 данного договора, если оплата по договору купли-продажи не будет произведена в срок и в полном объеме, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

20.07.2021 вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности – номер регистрации №

В письменном отзыве представителя ответчика государственного учреждения - отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области указано, что (данные изъяты)

Сведения о перечислении денежных средств на счет Василик С.В. в сумме 483 000 рублей также подтверждаются копией сберегательной книжки на имя Василик С.В.

10.12.2021 Василик С.В. направил в адрес Василик Я.Е., Василик С.В. требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, в виду того, что покупатели денежные средства в размере 1 317 000 рублей продавцу не выплатили.

Однако, оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2021 в размере 1 317 000 рублей продавцу так и не была переведена покупателями, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, напротив ответчики Василик И.С., Василик Я.Е., исковые требования признали, не возражали против расторжения договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, о чем в материалах дела имеются их письменные заявления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу.

Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 13.07.2021 Василик С.В. (продавец) и Василик И.С. и Василик Я.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), однако оплата в соответствии с п.6 Василик И.С. и Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 не произведена, что в судебном заседании не оспаривалось. 10.12.2021 Василик С.В. обратился к Василик И.С. и Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с требованием о расторжении договора, однако данное требование исполнено не было.

Поскольку истец не получил деньги за проданную по договору купли-продажи квартиру, он вправе потребовать возврата переданного товара (квартиры).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку Василик И.С. и Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 не исполнено обязательство по оплате по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2021, то есть существенно нарушены условия договора, то договор купли-продажи квартиры от 13.07.2021 подлежит расторжению, в том числе в силу п.7 договора. Ответчиками в полном объеме не были исполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры, тем самым допущено существенное нарушение указанного договора, его неоплата, что является основанием для расторжения данного договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости от 13.07.2021 следует прекратить право общей долевой собственности Василик И.С., Василик Я.Е., ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) признать за Василик С.В. право собственности на данную квартиру.

Кроме того, надлежит возложить обязанности на Василик С.В. по возврату денежных средств государственному учреждению - отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области в сумме 483 000 рублей, уплаченных за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату (данные изъяты)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василик С.В. к Василик И.С., Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, государственному учреждению - отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный 13 июля 2021 года между Василик С.В. и Василик И.С., Василик Я.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2 (дата) года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права совместной собственности Василик И.С., Василик Я.Е. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Прекратить право совместной собственности Василик И.С., Василик Я.Е. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Василик С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Обязать Василик С.В. возвратить в пользу государственного учреждения - отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области денежные средства в сумме 483 000 рублей, уплаченные за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Судья: А.В. Горбовская