Васина Ирина Вячеславловна

Дело № 2-1325/2017

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 17 мая 2017 года гражданское дело по иску Грачева В.А. к Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д. о расторжении договора купли- продажи жилого помещения,

установил:

Грачев В.А. обратился в суд с иском к Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д., Лестенькову С.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 21.07.2016 года.

Требования Грачев В.А. мотивировал тем, что в связи с тем, что стал безработным, не имел источников дохода, он принял решение о продаже принадлежащей ему спорной квартиры, чтобы в последствие приобрести квартиру меньшей площади. Истец выдал доверенность на продажу квартиры двоюродному брату Лестенькову С.П. В июле 2016 года Грачев В.А., опасаясь, что его квартира будет продана без его согласия, отменил доверенность, что было нотариально удостоверено 22.07.2016 года. О самой сделке Грачев В.А. узнал 09.08.2016 года. Грачев В.А. считает, что договор купли-продажи от 21 июля 2016 года подлежит расторжению. Поскольку договор был заключен без участия истца, его не уведомили о предстоящей сделке, истца не устраивает цена договора – <данные изъяты> рублей, поскольку аналогичные квартиры стоят <данные изъяты> рублей. Грачевым В.А. до настоящего времени не получены денежные средства по договору купли-продажи. Кроме того, истец 18.07.2016 года сообщил Лестенькову С.П. о том, что он догово...

...рился об обмене своей двухкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру с доплатой и 22.07.2016 года отменил выданную доверенность.

Истец Грачев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что с ним не была согласована сделка по отчуждению квартиры, в том числе условие по цене. Кроме того, Грачеву В.А. не были переданы денежные средства по сделке. О том, что продавать квартиру не намерен, он говорил Лестенькову С.П. и впоследствии отозвал выданную доверенность.

Представитель ответчиков Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д. - Ларионов С.О. по доверенности исковые требования не признал. Пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы представителю Грачева В.А. - Лестенькову С.П. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской.

Третье лицо Гуськов А.А. пояснил, что летом 2016 года договорился с Грачевым В.А. об обмене квартир. Затем Грачев В.А. пояснил, что квартиру продал по доверенности его двоюродный брат.

Ответчик Лестеньков С.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Фокина О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, материалы дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Грачеву В.А. на праве собственности принадлежала 2-комнатная квартира общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве в порядке наследования по закону и 1/2 доля в праве по договору на передачу квартир в собственность граждан № от 21.02.2016 г.)

07.06.2016 года Грачев В.А. выдал нотариальную доверенность, в которой уполномочил Лестенькова С.П. получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество, оставшееся после смерти отца ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, а также продать за любую цену и на любых условиях по его усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставил право быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Ярославском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Многофункциональном центре, управляющих компаниях, налоговых органах, других компетентных органах, собирать необходимые справки и документы для продажи, получать дубликаты, подавать от его имени заявления, заключить и подписать договор купли-продажи, передать вышеуказанную недвижимость по передаточному акту, подписать передаточный акт, получить деньги, уплачивать все причитающиеся с него платежи, расписываться за него и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

21.07.2016 г. Грачевым В.А. (продавцом), в лице Лестенькова С.П., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.06.2016г., и Жебраковой З.А. (покупателем), Жебраковой Р.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> руб.

В п.4 договора купли-продажи указано, что деньги выплачены покупателями полностью до подписания настоящего договора.

К договору купли-продажи представлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли спорную квартиру; расчет произведен полностью, претензий у покупателей к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу и по существу договора не имеется.

Из расписки от 21.07.2016г. следует, что Лестеньков С.П. получил деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданную им квартиру по доверенности за Грачева В.А.

Распоряжением, удостоверенным нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО2 от 22.07.2016г., доверенность № от 07.06.2016г. на ведение наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и на продажу спорной квартиры на имя Лестенькова С.П. отменена.

22.07.2016г. в Рыбинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обратился Грачев В.А. с заявлением, в котором указал, что «…принадлежащая ему квартира может быть продана только при его личном участии и без доверенности на третьих лиц». На основании данного заявления 01.08.2016 года регистрация перехода права общей долевой собственности на спорную квартиру была приостановлена.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 01.11.2016 года по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д. к Грачеву В.А.

Решением суда от 01.11.2016 года постановлено:

«Произвести государственную регистрацию права собственности Жебраковой З.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности Жебраковой Р.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> ».

Решением Рыбинского городского суда от 01.11.2016 года установлено, что спорный договор купли-продажи квартиры от 21.07.2016 года был исполнен как со стороны продавца (Грачева В.А.), так и о стороны покупателей (Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д.): денежные средства переданы уполномоченному лицу - Лестенькову С.П.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом по ранее рассмотренному делу установлено, что ответчики Жебраковы З.А. и Р.Д. исполнили свои обязанности покупателей по договору купли-продажи квартиры, заключенному с Грачевым В.А. (в лице его поверенного Лестенькова С.П.) 21.07.2016 года. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Грачев В.А. предоставил Лестенькову С.П. в доверенности от 07.06.2016 года право на получение денег. Не исполнение Лестеньковым С.П. обязанности передать Грачеву В.А. денежную сумму, не влияет на права ответчиков как покупателей по договору купли-продажи и не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Кроме того, по смыслу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли - продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли - продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли - продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395ГКРФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли - продажи квартиры, суд полагает, что истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором купли - продажи право требовать от ответчиков (покупателей) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Доводы истца о не согласии с ценой имущества, определенной в договоре, также не являются основаниями для расторжения договора.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре купли-продажи от 21.06.2016 года цена спорной квартиры установлена - <данные изъяты> руб. Истец доверил Лестенькову С.П. продать принадлежащую ему квартиру за любую цену. Доказательств не соответствия цены договора рыночной стоимости квартиры истцом не представлено. Кроме того, определение цены договора ниже рыночной стоимости имущества не является основанием для расторжения договора в силу ст. 450 ГК РФ.

Доводы истца о заключении договора купли-продажи на крайне невыгодных для себя условиях в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств, являются основаниями для признания сделки недействительной, а не для расторжения договора.

Представленные истцом доказательства: аудиозапись, исследованная в судебном заседании, показания свидетеля Свидетель №2, юридически значимых обстоятельств по данному делу не устанавливают.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска Грачева В.А. к Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д. о расторжении договора купли- продажи жилого помещения, суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Грачеву В.А. в иске к Жебраковой З.А., Жебраковой Р.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова