Васина Роза Анатольевна

Дело № 2-428/2025 (2-3485/2024)

УИД: 63RS0044-01-2024-007171-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Янгаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2025 по иску Васина В.Б. к Артюх Л.И. о возмещении денежных средств по оплате коммунальных услуг и по встречному иску Артюх Леонида Иосифовича к Васину Владимиру Борисовичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Васин В.Б. обратился в суд с иском к Артюх Л.И. о возмещении денежных средств по оплате коммунальных услуг указав, что он зарегистрирован и проживает вместе с семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В период с июля 2021 года по апрель 2024 года он оплатил коммунальные услуги на общую сумму 90 643 руб. 48 коп. и взносы на капитальный ремонт на общую сумму 9 917 руб. 78 коп. согласно выставляемых квитанций. Собственником данной квартиры является ответчик Артюх Л.И.. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанные суммы произведенных им платежей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 211 руб..

Ответчик Артюх Л.И. обратился в суд с встречным иском к Васину В.Б. о взыскании убытков, указав, что истец, проживая в принадлежащей ему квартире, лишает его как собственника возможности получения дохода от сдачи квартиры в аренду, тем самым причиняет ему убытки. В октябре 2023 г. он направил в адрес Васина В.Б. письменную претензию с требованием освободить квартиру, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного Артюх Л.И. просит взыскать с Васина В.Б. убытки в ...

...виде недополученных доходов (упущенной выгоды) за пользование Васиным В.Б. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб..

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего привлечена Васина Р.А..

В судебном заседании истец Васин В.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Артюх Л.И. в судебном заседании исковые требования Васина В.Б. не признал, ссылаясь на то, что истец, проживая с семьей в жилом помещении, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. Встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном иске.

Третье лицо Васина Р.А. в судебном заседании исковые требования супруга Васина В.Б. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что Артюх Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Также из объяснений сторон установлено, что в указанном жилом помещении проживает истец Васин В.Б. (сын прежнего владельца квартиры - ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ) со своей семьей. Ответчик Артюх Л.И. в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

За период с июля 2021 года (после смерти ФИО.) по апрель 2024 года расходы истца по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составили 90 643 руб. 48 коп., по взносам на капитальный ремонт - 9 917 руб. 78 коп., что подтверждается материалами дела.

Доводы Артюх Л.И. о том, что истец, проживая с семьей в жилом помещении, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, не состоятельны в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг возникает только у членов семьи собственника жилого помещения.

Вместе с тем, установлено, что истец Васин В.Б. с супругой членами семьи собственника жилого помещения - Артюх Л.И. не являются, были вселены в жилое помещение прежним собственником. Какие либо соглашения об оплате коммунальных услуг сторонами не заключались.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у Васина В.Б. и членов его семьи солидарной с собственником жилого помещения ответственности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований Васина В.Б. о взыскании с Артюх Л.И. расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с удовлетворением исковых требований Васина В.Б. с ответчика Артюх Л.И. в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 211 руб..

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Обращаясь в суд с встречными требованиями о взыскании убытков в виде недополученных доходов (упущенной выгоды) за пользование Васиным В.Б. квартирой, Артюх Л.И. не представил суду доказательств объективной невозможности осуществления правомочий собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела не следует, что Васин В.Б. и члены его семьи препятствовали Артюх Л.И. в пользовании принадлежащей ему квартирой. С требованиями об устранении нарушений его прав как собственника жилого помещения в спорный период Артюх Л.И. в суд не обращался.

При этом сам по себе факт проживания Васина В.Б. с семьей в принадлежащей Артюх Л.И. квартире не является достаточным основанием для взыскания с него соответствующей компенсации за причиненные убытки.

Кроме того, доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, виновного поведения Васина В.Б. как лица их причинившего, доказательств упущенной выгоды и реальной нуждаемости в пользовании спорным жилым помещением, Артюх Л.И. суду не представил.

В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с Васина В.Б. убытков в виде недополученных доходов (упущенной выгоды) за пользование квартирой.

Также в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ранее Артюх Л.И. обращался в суд с иском о взыскании убытков в виде упущенной выгоды за пользование принадлежащей ему квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 200 руб..

Сторонами было заключено мировое соглашение, в котором Артюх Л.И. отказался от указанных требований.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самара от 25.07.2024 мировое соглашение утверждено, производство по делу прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васина В.Б. к Артюх Л.И. о возмещении денежных средств по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Артюх Л.И. (паспорт серии №) в пользу Васина В.Б. (паспорт серии №) денежные средства по оплате коммунальных услуг в размере 90 643 руб. 48 коп. и денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 917 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 211 руб..

Встречные исковые требования Артюх Л.И. к Васину В.Б. о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленин