Васькин Иван Степанович

Дело № 2-28/2015

Именем Российской Федерации

п. Ильинский 28 января 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,

с участием истцов В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И., В.С.И.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И., В.С.И. к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

установил:

В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И., В.С.И. обратились в суд с иском о признании права собственности по 1/ 4 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2002 года администрацией Сретенского сельского совета вышеуказанная квартира была передана в долевую собственность истцам, однако своевременно переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был. Кроме того, в договоре указано, что истцы приватизировали квартиру в процентах, а не в долях.

В настоящее время признать право собственности за истцами возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании истец В.Л.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с 1988 г. она проживает с семьей в указанной квартире. В 2002 году она с мужем и детьми, приватизировали квартиру на четвертых человек. Договор в регистрационной палате не зарегистрировали. В настоящее время в регистрации права собственности в Росреестре им отказано.Спор о праве отсутств...

...ует.

Истцы В.И.С., Л.Н.И.. и В.С.И. исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.

Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцами.

Заслушав истцов, ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статей 6, 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно справки, выданной администрацией Сретенского сельского поселения на основании домовой книги, В.Л.Ф. со своей семьей: В.И.С., В.С.И., Л.Н.И. с 1987 г. зарегистрированы и постоянно проживают по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09 сентября 2002 г. установлено, что В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И., В.С.И. приобрели у администрации Сретенского сельского совета квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

10 июля 2008 г. Л.Н.И. вступила в брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия Л.Н.И.., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, по <адрес> расположена трехкомнатная квартира, общая площадь, которой составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая - 32,9 кв.м., собственник не указан.

Согласно справки ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал изменение площади квартиры произошли в связи с проведением инструментального обследования. Площадь квартиры в Законе Пермского края была указана без проведения технической инвентаризации.

Спорная квартира стоит на учете ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 19.01.2015 № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что администрацией Сретенского сельского совета была передана в долевую собственность В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И. В.С.И. квартира по адресу <адрес> те пользовались ею как своей собственной.

Переход права собственности на приватизированную квартиру истцами зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости.

В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> с баланса администрации Сретенского сельского совета снята в связи с приватизацией, администрация переименована, в связи с чем, вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что отсутствие государственной регистрации на спорное жилое помещение является препятствием для реализации истцами конституционного права на жилище, поскольку вступление в права собственности на жилище даёт гражданам возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Кроме того истцы просят определить их доли в праве собственности на квартиру.

Как установлено судом квартира была передана истцам в собственность, однако доли в договоре не были определены.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, общая собственность на жилые помещения может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов).

В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из условий договора от 09 сентября 2002 г. о передаче квартиры в собственность граждан установлено, что истцы приобрели в собственность каждый по 25 % квартиры. Истцы просят признать за каждым право по 1/ 4 доли в праве на спорную квартиру.

Судом не установлено, что после заключения договора о передаче квартиры в собственность, а также во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу определения долей в праве собственности.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> составляют: В.Л.Ф. - 1/ 4 доли в праве собственности, В.И.С. - 1/ 4 доли в праве собственности, Л.Н.И. -1/ 4 доли в праве собственности, В.С.И. -1/ 4 доли в праве собственности.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спор о праве отсутствует.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, заключенный между В.Л.Ф., В.И.С., Л.Н.И., В.С.И. и Администрацией Сретенского сельского совета является действительной сделкой, вследствие чего трехкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/ 4 доли.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за В.Л.Ф. право собственности на 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за В.И.С. право собственности на 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Л.Н.И. право собственности на 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за В.С.И. право собственности на 1/4 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца.

Судья И.С.Шляпина