Ватунин Георгий Иванович

Дело № 2-1195/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000910-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием истицы Гасретовой О.А. и ее представителя - адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя ответчика Ватутина Г.И. - адвоката Михралиевой Г.К., представителя третьего лица - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Казимагомедова И.Р., представителя третьего лица - АО «Дербентский завод шлифовальных станков» по доверенности Шихкаибовой Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гасретовой Омеры Абдулнатифовны к Ватутину Георгию Ивановичу о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Гасретова О.А. обратилась в суд с иском к Ватутину Г.И. о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 20 кв.м.,расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Гасретова О.А. и ее представитель - адвокат Абдулкеримова А.А. исковые требования поддержали и пояснили, что Гасретова О.А. является владельцем гаража, площадью 20 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории жилого <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> Онавступила во владение указанным объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: в 1998 г. между ней и ответчиком Ватутиным Георгием Ивановичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> 7, <адрес изъят>. Вместе с квартирой ответчиком ей был передан гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома по ул. <адрес изъят>, 7, владельцем которого он являлся. В связи с тем, что на гараж не было документов, он не был указан в договоре купли - продажи квартиры. Согласно архивной справки от 18.02.2025 г. за № 07-09,15-А, предоставленной архивным отделом на адвокатский запрос, указанный гараж был построен на основании разрешения главы администрации <адрес изъят> «О разрешении гражданам (в том числе Ватутину Г...

....И.) строительство боксовых гаражей в ряд с существующими гаражами, расположенными на придомовой территории жилого дома по ул. <адрес изъят>,7». Решение о разрешении гражданам на строительство боксовых гаражей в ряд с существующими гаражами было принято принимая во внимание ходатайство администрации и профкома АО «Дербентский завод шлифовальных станков». Таким образом, гараж был возведен на законных основаниях в 1998 году и с того времени Гасретова О.А. владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Спор о праве на гараж с третьими лицами отсутствует. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за Гасретовой О.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 20 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участкав соответствии с системой координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Ватутин Г.И., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, на судебное заседание не явился.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Ватутина Г.И. - адвокат Михралиева Г.К. пояснила, что поскольку позиция ответчика по делу ей не известна, то она возражает против удовлетворения заявленных Гасретовой О.А. исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Казимагомедов И.Р. и АО «Дербентский завод шлифовальных станков» по доверенности Шихкаибова Л.А. пояснили, что каких-либо возражений относительно поданного Гасретовой О.А. искового заявления они не имеют и разрешение вопроса по существу спора они оставляют на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск Гасретовой О.А. подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено,что спорный гараж возведен Ватутиным Г.И. на основании разрешения главы администрации г. Дербента «О разрешении гражданам строительство боксовых гаражей в ряд с существующими гаражами, расположенными на придомовой территории жилого дома по ул. <адрес изъят>,7», что подтверждается архивной справкой от 18.02.2025 г. № 07-09,15-А,

На основании разрешительных документов гараж был возведен в 1998 году, с указанного времени Ватутин Г.И., а после заключения договора купли-продажи квартиры от 17.08.1998 года также Гасретова О.А. владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, показаниями свидетеля ФИО10, а также письменными доказательствами.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Гасретовой О.А. требования.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Гасретовой О.А., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Гасретовой О.А. права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 20 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <адрес изъят> адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гасретовой О.А. удовлетворить.

Признатьза Гаретовой Омерой Абдулнатифовной (паспорт: серия 82 00 <номер изъят>) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 20 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000019 по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1.(<номер изъят>в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Гасретовой О.А. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев