Вавренчук Степан Витальевич

Гр. дело 2-00/2013 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2013 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Карпинской Е.И.,

при секретаре Неведровой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

М.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру в порядке наследования. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын М.А., который являлся собственником 1/3 доли в праве на квартиру <адрес>, собственниками других долей в квартире является он (истец) и его дочь М.Г. Он (истец), являясь наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство: проживает в спорной квартире, несет расходы на ее содержание. Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную долю квартиры, в связи с произведенной в квартире перепланировкой и переустройством. Полагает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается проектом перепланировки и техническим заключением. В связи с этим просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном сост...

...оянии, и признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве на указанную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании М.В. исковые требования поддержал, пояснив, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ему (истцу), его сыну М.А. и дочери М.Г., по 1/3 доли в праве собственности за каждым. ДД.ММ.ГГГГ для улучшения комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что в коридоре квартире было отгорожено помещение, в котором был оборудован санузел. В жилой комнате также отгорожено помещение, в котором установлена душевая кабина. Разрешение на проведение перепланировки и переустройства не получалось. ДД.ММ.ГГГГ умер его сын М.А. Он (истец) является единственным наследником первой очереди по закону имущества сына, к нотариусу он своевременно с заявлением о принятии наследства не обратился, но фактически принял наследство, осуществлял надлежащее содержание жилого помещения за счет собственных средств. Позже при обращении к нотариусу, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную 1/3 долю в праве собственности на квартиру в связи с незаконно произведенной перепланировкой.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области Демина К.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Указав, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением санитарных норм, а именно помещение душевой расположено непосредственно над жилым помещением ниже расположенной квартиры.

3-е лицо М.Г. исковые требования поддержала по доводам истца.

Привлеченные в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, В.В., В.Т., В.С. и В.И., извещены судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., принадлежит на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ М.В., М.А. и М.Г., по 1/3 доли в праве.

л.д. 00

В плане квартиры (л.д. 00) указано, что квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., двух жилых комнат площадью 14,7 и 19,0 кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 00) указано, что квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., умывальника площадью 1,6 кв.м., душевой площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., двух жилых комнат площадью 11,9 и 18,9 кв.м. В квартире произведена перепланировка: установлена перегородка в помещении коридора, разделив его на два помещения, коридор и туалет, установлена перегородка в помещении жилой комнаты, разделив его на два помещения, душевую и жилую комнату, с установкой сантехприборов, отопление – электрическое. Общая площадь изменилась с 45,9 кв.м., в том числе жилая 33,7 кв.м., на 44,8 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец не оспаривает, что разрешение органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было, что также подтверждается сообщением администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области (л.д. 00).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона применяется с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», пунктом 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Аналогичное требование установлено и п. 3.8. «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические Правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 № 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Как установлено в судебном заседании квартира <адрес> расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома.

Путем сопоставления планов квартир (л.д. 00) установлено, что под квартирой <адрес> расположена квартира № 00. В результате перепланировки вышерасположенной квартиры с установкой перегородки и уменьшения жилой комнаты, оборудовано помещение душевой, которое располагается над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, что является недопустимым в силу вышеназванного Положения и, соответственно, ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, спорное жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд не принимает во внимание представленные истцом в обоснование иска проект перепланировки и техническое заключение. Поскольку проект перепланировки составлен после фактического выполнения работ по перепланировке жилого помещения, а содержащиеся в техническом заключении выводы о соответствии проведенных перепланировки и переоборудования жилого помещения действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и регламентам, не соответствуют изложенным выше обстоятельствам.

Поскольку спорное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на данное наследственное имущество.

Представленными суду документами подтверждается, что наследодателю М.А. принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве на жилое помещение - квартиру № 5 дома 16 по <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., переход праве собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован за наследодателем.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения с нарушением установленного законом порядка, объект права собственности изменил свои технические характеристики. В данном виде объект в эксплуатацию не принимался, государственная регистрация права собственности не производилась, что свидетельствует о том, что право собственности у наследодателя на измененный объект недвижимости не наступило, следовательно, и у наследника право собственности на него не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на долю квартиры, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2013 года.

Судья Е.И. Карпинская