Важов Иван Степанович

Дело №2-408/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Григорьевой Э.Н.,

При секретаре – Водопьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кировская жилищная компания» к Кондратьевой ОИ, Джибиловой ОИ, Кондратьеву ЮС, Важову ИС о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК КЖК» обратилось в суд с иском к Кондратьевой О.И., Джибиловой О.Ю., Кондратьеву Ю.С., Важову И.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей и оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК КЖК» является управляющей компанией в отношении дома № по <адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире № дома № по <адрес>. В период с <ДАТА>. не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Представитель истца ООО «УК КЖК» Богданова Э.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых треб...

...ований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кондратьева О.И., Джибилова О.Ю., Кондратьев Ю.С., Важов И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика не противоречит требованиям норм действующего процессуального законодательства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Уставом ООО «УК КЖК», целью создания Общества является осуществление хозяйственной и иной деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах и извлечение прибыли (п.3.1). Для достижения поставленной цели, Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, производства санитарно-технических работ, устройство покрытий зданий и сооружений, удаление и обработка твердых отходов, обработка металлических отходов и лома, производство, передача и распределение пара и горячей воды, производства и распределение газообразного топлива, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования (п.3.2).

Судом установлено, что ООО «УК КЖК» является управляющей компанией в отношении дома № по <адрес>.

Ответчики Джибилова О.Ю. и Кондратьева О.И. зарегистрированы и являются собственниками по ? доли <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ответчики Кондратьев Ю.С. и Важов И.С. (л.д.№).

Ответчики в период с <ДАТА>г. не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данные факты подтверждаются расчетом задолженности (л.д.№), копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА>. (л.д.№).

Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предоставленный истцом, ответчиками не оспаривается, проверен судом и признан верным.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ответчики Кондратьева О.И., Джибилова О.Ю., Кондратьев Ю.С., Важов И.С свои обязательства по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов не исполняют, сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков имелись, доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК КЖК» к Кондратьевой О.И., Джибиловой О.Ю., Кондратьеву Ю.С., Важову И.С о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период с <ДАТА>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету за период с <ДАТА> по <ДАТА> размер пени составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.№).

Данный расчет ответчиками не оспаривается и принимается судом в качестве верного.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 4776 рубля 69 копеек являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В целях взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги между ООО «УК Кировская жилищная компания» и ООО «Голден Гебо» заключен агентский договор от <ДАТА> №11, в соответствии с которым ООО «Голден Гебо» предъявляет исковые заявления в суды общей юрисдикции по территориальности для взыскания дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пределах срока исковой давности (л.д. №).

Стоимость подачи искового заявления, а также совершения всех иных сопутствующих юридических действий, составляет <данные изъяты> рублей, в соответствии с платежным поручением от <ДАТА>. (л.д.№).

Однако, как следует из ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан в том числе порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлены доказательства того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> согласились с избранным управляющей компанией способом исполнения принятых на себя обязательств по контролю и взысканию задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не содержит сведений о наделении ООО «УК «КЖК» полномочиями по заключению агентского договора с ООО «Голден Гебо» (л.д.№).

Исковое заявление подписано представителем истца Богдановой Э.В., действующей на основании доверенности, выданной руководителем ООО УК «КЖК» как физическому лицу, а не как представителю юридического лица ООО «Голден Гебо».

Кроме того, суду не представлено докзательств того, что исковой материал подготовлен ООО «Голден Гебо», поскольку иск подан от лица Управляющей компании без указания на участие в его подготовке ООО «Голден Гебо». Иных доказательств участия ООО «Голден Гебо» в подготовке исковых материалов и участия их представителя при рассмотрении дела суду не представлено. Платежное поручение № от <ДАТА> о перечислении ООО «УК КЖК» на счет ООО «Голден Гебо» агентского вознаграждения не может служить доказательством участия ООО «Голден Гебо» в подготовке искового материала в суд, поскольку в соответствии с п. 3.3 Агентского договора оплата произведена до выполнения работ, акт о выполненных работах суду не представлен.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков оплаты Агенту по агентскому договору права собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> будут нарушены.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в счет возмещения расходов на услуги представителя по агентскому договору № от <ДАТА> в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>. (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, с учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» к Кондратьевой ОИ, Джибиловой ОИ, Кондратьеву ЮС, Важову ИС о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кировская жилищная компания» с Кондратьевой ОИ, Джибиловой ОИ, Кондратьева ЮС, Важова ИС задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с <ДАТА>г. по <ДАТА>г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за просрочку оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» с Кондратьевой ОИ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» с Джибиловой ОИ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» с Кондратьева ЮС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» с Важова ИС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская жилищная компания» к Кондратьевой ОИ, Джибиловой ОИ, Кондратьеву ЮС, Важову ИС о взыскании в солидарном порядке расходов на услуги представителя по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Н. Григорьева