Вечерковская Маргарита Николаевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июля 2021г.

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, АМС <адрес>, третье лицо- Управлении Росреестра по РСО-А, о признании договора купли-продажи действительным (состоявшимся) и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, АМС <адрес>, третье лицо – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. действительным (состоявшимся) и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 13.03.1996г. ею и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Владикавказской государственной нотариальной конторы ФИО4 Все условия заключенного договора купли-продажи ими были выполнены. Квартира перешла в ее собственность и с указанного времени она пользуется квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Однако договор не был зарегистрирован и не прошел государственную регистрацию по незнанию закона, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру ею получено не было. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по РСО-А для государственной регистрации указанной квартиры, ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи от 13.03.1996г. не прошел регистрацию в органах БТИ. Привести документы на квартиру в соответствие с законом, без обращения в суд, не представляется возможным. В настоящее время место жите...

...льство ответчика ФИО1 неизвестно, ей только известно о том, что она выехала на постоянное место жительство за пределы РСО-Алания. Никаких притязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало. Считает, что договор состоялся, т.к. был соответствующим образом оформлен, сторонами договора были выполнены все установленные законом формальности, сделка соответствовала требованиям закона, поэтому у нее возникло право собственности на <адрес>.

Просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности №<адрес>1 от 30.03.2021г., в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске пояснив, что по незнанию закона ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала. Место ее жительства неизвестно и суду не представилось его установить.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат ФИО6 (ордер № от 02.07.2021г.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку мнение ФИО1 ей неизвестно.

Представитель ответчика – АМС <адрес> по доверенности №Д-10 от 11.01.2021г. – ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила заявление, согласно которому просит рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя и просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав и изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.03.1996г., удостоверенным нотариусом Владикавказского нотариального округа, ФИО1 (Продавец) продала принадлежащую ей <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. ФИО2 (Покупатель).

Заключенный сторонами договор купли-продажи, закону не противоречит. Стороны условия договора исполнили добросовестно. Квартира была передана в собственность ФИО2, которая до настоящего времени пользуется ею как своей собственностью.

Вместе с тем, в соответствии с законодательством, ФИО2 должна была предъявить данный договор для регистрации права собственности в БТИ <адрес>, которое до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

С 31.01.1998г. установлен единый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности на приобретенное жильё, в соответствии со вступившим в силу в январе 1998г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает с момента регистрации договора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

С 09.06.1999г. таким учреждением на территории РСО-Алания являлась Регистрационная палата РСО-Алания, а затем Управление Росреестра по РСО-Алания.

Однако, как установлено в судебном заседании регистрация права на объект недвижимого имущества не была осуществлена ни в БТИ АМС <адрес>, ни в последующем в регистрационной службе РСО-Алания, что противоречит закону.

В ЕГРП право собственности на квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать договор купли-продажи, т.к. договор не был зарегистрирован в БТИ, который являлся органом, осуществлявшим государственную регистрацию.

Однако, никаких оснований полагать, что сделка не состоялась, у суда не имеется. Право ФИО2 на указанную квартиру никем оспаривалось.

Продавец ФИО1 выразила свою волю на продажу принадлежащей ей квартиры в собственность ФИО2, все её действия были направлены на это. Договор купли-продажи ни самим продавцом, никем другим не был оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает сделку состоявшейся, поскольку она не содержит ничего противозаконного и исполнена обеими сторонами. Вывод суда в этой части основан на имеющихся в деле доказательствах.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

ФИО2 приобрела право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку сделка фактически исполнена, собственник выразила свою волю на возмездную передачу квартиры в собственность ФИО2, в свою очередь ФИО2 приняла квартиру и уплатил за неё продавцу оговоренную договором денежную сумму. ФИО2 пользуется приобретенной квартирой, как своей собственной на протяжении длительного времени.

Факт заключения договора купли-продажи и согласованные действия сторон, направленные на исполнение договора и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 подтвержден исследованными по делу доказательствами.

Поэтому требования ФИО2 о признании права собственности на основании договора купли-продажи обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральных законом.

В подтверждение данных доводов стороной истца представлены квитанции об оплате истцом коммунальных услуг за пользование данной квартирой.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, следовательно, обоснованности исковых требований ФИО2

Согласно п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи суд учитывает, что данная сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности, о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем договор соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя ФИО2 с продавцов ФИО1 не оспорен.

С момента приобретения жилого помещения ФИО2 владеет и пользуется данной недвижимостью, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи указанной квартиры.

При таких условиях, на основании ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности, и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительного владения истицей спорным имуществом, суд находит возможным признать за ФИО2 указанный договор действительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным (состоявшимся).

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Амбалова Ж.Х.