Веденская Алина Джалиловна

Дело № 2-4475/2023

54RS0004-01-2023-005929-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего Пац Е.В.

При помощнике судьи Жолудевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО, в котором просили взыскать с ФИО в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» задолженность за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 098,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 344,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2463,32 руб., а всего в сумме 77 907 руб. 29 коп.

В обоснование заявленных требований указали, что осуществляют деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящеевремя. ФИО зарегистрирована по данному адресу.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:

на 2018 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ):

содержание общего имущества собственников ...

...МКД 26,17 руб. на 1 м.кв.

- вознаграждение членом совета МКД 0,70 руб. на 1 м.кв.

- текущий ремонт 2,65 руб. на 1 м.кв.

на 2019 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ):

- содержание общего имущества собственников МКД 19,26 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание лифта 3,12 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание мусоропровода 2,41 руб. на 1 м.кв.

- вознаграждение членом совета МКД 1,00 руб. на 1 м.кв.

- текущий ремонт 4,42 руб. на 1 м.кв.

на 2020 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ):

- содержание общего имущества собственников МКД 18,16 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание лифта 3,21 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание мусоропровода 2,51 руб. на 1 м.кв.

- вознаграждение членом совета МКД 1,00 руб. на 1 м.кв.

- текущий ремонт 3,41 руб. на 1 м.кв.

на 2021-2022 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ):

- содержание общего имущества собственников МКД 18,74 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание лифта 3,38 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание мусоропровода 2,60 руб. на 1 м.кв.

на 2021-2022 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ):

- содержание общего имущества собственников МКД 18,74 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание лифта 3,38 руб. на 1 м.кв.

- обслуживание мусоропровода 2,60 руб. на 1 м.кв.

Поскольку с момента утверждения тарифов иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества не утверждался, в соответствии с условиями договора управления вышеуказанные тарифы являются действующими на вышеперечисленные года включительно.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 108 197,96 руб., соразмерно 1/2доли 54098,98 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 689,98 руб., соразмерно 1/2 доли 21 344,99 руб.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчики не вносят плату за содержание жилья.

Истец обратился в мировой суд 3-го судебного участа Калининского судебного района г.Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Истец – ООО УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не направили своего представителя, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, конверт с извещением возвращен в суд с отместкой об истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.28 В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги ФИО зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире (л.д.7).

В соответствии с договором № № управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между администрацией Калининского района города Новосибирска и ООО УК «ЖКХ-Гарант», данная управляющая компания производит управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.38-41).

ООО УК «ЖКХ-Гарант» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГг. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.33).

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18-32) утверждены перечни работ и услуг, размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения

на 2018год: содержание общего имущества собственников МКД 26,17 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членом совета МКД 0,70 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 2,65 руб. на 1 м.кв.;

на 2019 год: содержание общего имущества собственников МКД 19,26 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифта 3,12 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,41 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членом совета МКД 1,00 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 4,42 руб. на 1 м.кв.;

на 2020 год: содержание общего имущества собственников МКД 18,16 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифта 3,21 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,51 руб. на 1 м.кв., вознаграждение членом совета МКД 1,00 руб. на 1 м.кв., текущий ремонт 3,41 руб. на 1 м.кв.;

на 2021-2022 год: содержание общего имущества собственников МКД 18,74 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифта 3,38 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,60 руб. на 1 м.кв., содержание общего имущества собственников МКД 18,74 руб. на 1 м.кв., обслуживание лифта 3,38 руб. на 1 м.кв., обслуживание мусоропровода 2,60 руб. на 1 м.кв.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 098,98 руб., что подтверждается самим обращением истца в суд, а также актом сверки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), расшифровками счетов за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.10-12), выписками из лицевого счета (л.д.26-69).

Доказательств внесения оплаты за содержание жилого помещения ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, контрррасчет размера задолженности не приведен.

Ответчик на момент подачи иска в суд достигла совершеннолетнего возраста, следовательно, несет обязанность по оплате жилого помещения самостоятельно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилое помещение истцом начислена пени на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 344,99 руб. Расчет пени представлен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(л.д.13-17).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таком положении, учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки оплаты услуг по содержанию жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, с учетом принципа разумности и справедливости, периода просрочки и суммы задолженности, а также того обстоятельства, что ответчик в заявленный период являлась несовершеннолетней.

Таким образом, размер пени по взысканию с ФИО за содержание жилого помещения суд полагает необходимым до 10000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. Размер оплаченной истцом госпошлины соответствует ст. 333.19 НК РФ, составляет 2463,32 руб. (л.д. 34) и подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворённым исковым требованиям на сумму 64098,98 руб. (84,9%) в размере 2091,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 098,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2091,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.

Судья подпись Пац Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>