Веденяшин Сергей Васильевич

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2018 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

Ответчик с 09.07.2004г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по которому образовалась задолженность за период с 01.12.2015г. по 31.12.2017г. в размере 70829,46 рублей, пени в размере 2446,27 рублей;

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет всего 73 275,73 рублей.

ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебные приказы №, 2-498/2018,2-1280/2017,2-375/2017 были отменены на основании заявлений ФИО2

В связи с чем, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жило...

...е помещение и коммунальным услугам за период с 01.12.2015г. по 31.12.2017г. в размере 70829,46 рублей, пени в размере 2446,27 рублей, а также госпошлину в размере 2398,27 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик являлся собственником 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание явился, с требованиями не согласился, поскольку инженер отказался принимать прибор учета, в связи с перепланировкой, поэтому с них снимают по среднему, считал, что истец должен произвести перерасчет.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится на управлении истца - ООО «Департамент ЖКХ <адрес>», согласно протокола № з/у от 28.02.2014г.

Кроме того, судом было установлено, что жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилось с 08.07.2004г. в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.26, 27-28).

Между тем, судом было установлено, что обязанности по оплате за жилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской с лицевого счета (л.д.18-21). Размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.12.2015г. по 31.12.2017г. согласно расчету истца, составляет всего 73275,73 рублей.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством и тарифами, установленными органами местного самоуправления, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию. Оспаривая расчет истца, ответчик своего контр расчета суду не предоставил, как и не представил доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в неоспоримой части.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт своевременного обращения ответчика в управляющую компанию с вопросами перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поверки приборов учета, либо оспаривание действий ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» по приёму и поверке приборов учета ФИО2 суду не представлено, в связи с чем указанные доводы суд считает голословными, направленными на попытку введения суда в заблуждение с намерением затянуть рассмотрение дела.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2398,27 рублей (л.д.20).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 309, 312, 408 ГК РФ и ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70829,46 рублей, пени в размере 2446,27 рублей, а всего – 73275,73 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 2398,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова