Ведерников Николай Ильич

Дело (№) копия

УИД (№)

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, указав, что постановлением ФИО11 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением ФИО12 от (ДД.ММ.ГГГГ.) по административному исковому заявлению прокурора г.Н.Новгорода в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО13 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода об обязании к совершению действий, обязанности установить разумные сроки, постановление администрации г. Н. Новгорода (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен), аварийным и подлежащим сносу» было признано незаконным в части установлени...

Показать ещё

...я срока сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), принадлежащего ему на праве собственности.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером ФИО14, занимаемый многоквартирным домом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, (в том числе (адрес обезличен)) изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО15 была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилого помещения (квартиры) общей площадью 16,2 кв.м,. расположенного по адресу: (адрес обезличен), литер А, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей собственности на земельный участок. Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков составила (данные обезличены)

Таким образом, размер возмещения за изымаемую недвижимость ФИО3, как собственнику жилого помещения составляет (данные обезличены)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № исх. (№) ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения. В настоящее время соглашение не подписано.

Администрация г.Н.Новгорода просит:

- определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) в сумме (данные обезличены) с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО3 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

- признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), литер А, кВ.4;

- признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

- выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание так же не явился, извещен судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с принятием по делу заочного решения в соответствии со ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). по административному исковому заявлению прокурора г. Н. Новгорода в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к администрации города Н. Новгорода, администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода об обязании к совершению действий, обязанности установить разумные сроки, постановление администрации г. Н. Новгорода (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен), аварийным и подлежащим сносу» было признано незаконным в части установления срока сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до – (ДД.ММ.ГГГГ.)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), принадлежащего ему на праве собственности.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным (адрес обезличен) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, (в том числе (адрес обезличен)) изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен)

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО16 была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилого помещения (квартиры) общей площадью (№) расположенного по адресу: (адрес обезличен), литер А, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей собственности на земельный участок. Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков составила (данные обезличены)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № исх. (№) ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

В настоящее время соглашение не подписано.

Экспертное заключение ФИО17 соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание проведенного осмотра жилого помещения, методологию производства расчетов, и иное обоснование результатов экспертизы. Приложенные к экспертному заключению копии документов имеют сведения о квалификации эксперта. При составлении заключения применены Федеральные стандарты оценки, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости.

Размер рыночной стоимости размера возмещения, ответчиками не оспорен.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиками также не заявлено.

Оценивая указанное экспертное заключение, отвечающие требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего стоимость объекта недвижимости

Таким образом, указанное экспертное заключение признается судом документом, имеющим доказательственное значение, на основании которого суд принимает решение об определении стоимости объекта недвижимости в размере (данные обезличены)

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по причине несогласия ФИО3 с изъятием объекта недвижимости без предоставления иного помещения, суд, принимая во внимание отчет, выполненный ФИО18 определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере (данные обезличены)

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что ответчиком также не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, а (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) - подлежит изъятию в собственность города Нижнего Новгорода с оплатой ФИО3 - выкупной цены в размере (данные обезличены)

В соответствии с пунктом «л» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и они подлежит выселению из спорного жилого помещения.

При таких данных, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, также обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении – удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в сумме (данные обезличены) с выплатой ФИО19 в пользу ФИО3 денежных средств в размере (данные обезличены) на открытые на его имя банковские счета.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.(адрес обезличен), (адрес обезличен).

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: Нижегородская область, г(адрес обезличен) (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО20

Копия верна. Судья ФИО21

Секретарь ФИО8

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Свернуть