Великотнова Вера Викторовна

№2-3906/2013

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 23 декабря 2013 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

При секретаре Чурбаковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великотновой В.В., Великотнова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Великотнова В.В., Великотнов В.А., обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что Великотновой В.В. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит ... долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Великотнову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> -... доли указанного домовладения.

Ранее домовладение состояло из двух жилых домов на одном участке. В процессе эксплуатации прежним собственникам было разрешено снести один из жилых домов под лит. «... а второй жилой дом под лит. ... реконструировать.

Решением <номер> от <дата> исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся после проведенной реконструкции дома под лит. «А» его общая площадь дома была признана ... кв.м., жилая площадью ... кв.м.Однако данное решение не было зарегистрировано в МП БТИ, и поэтому на момент смерти Великотновой К.Д. при оформлении наследства нотариус указал площадь дома без учета узаконения последней реконструкции ... года.

В процессе эксплуатации в домовладении расположенном по адресу: <адрес>» вно...

...вь была произведена реконструкция, в виде утепление и увеличение мансарды.

Согласно техническому заключению реконструкция в жилом доме под лит.А, проведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный дом после реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для проживания.

Просят суд признать за Великотновой В.В. право собственности на ... доли, за Великотновым В.А. право собственности на ... долей в домовладении по адресу Астрахань, <адрес>/<адрес> <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ...

В судебное заседание истцы Великотнова В.В., Великотнов В.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель Степанова С.О., действующая на основании доверенности исковое заявление поддержала, просила требования Великотновой В.В., Великотнова В.А. удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес> – <ФИО>12 действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Великотнова В.В. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Великотнов В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> является собственником -... доли указанного домовладения.

В судебном заседании представитель истцов Степанова С.О. пояснила, что земельный участок ... в.м. в домовладении по адресу Астрахань, <адрес> <адрес> сформирован в дореволюционный период в связи с изменением государственного и правового режима документы землепользования не сохранились.

Ранее домовладение по адресу: <адрес> ... состояло из двух жилых домов на одном участке. В процессе эксплуатации прежним собственникам Великотновой К.Д., было разрешено снести один из жилых домов под лит. ... с согласия Великотновой В.В., а второй жилой дом под лит. ...», реконструировать, данный факт подтверждается решением <адрес> Совета Народных депутатов от <дата> № <номер>

Решением <номер> от <дата> исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся после проведенной реконструкции дома под лит. «А» его общая площадь дома была признана ... кв.м., жилая площадью ... кв.м. Однако данное решение не было зарегистрировано в МП БТИ, в связи с чем на момент смерти Великотновой К.Д. при оформлении наследства нотариус указал площадь дома без учета узаконения последней реконструкции ... года.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пункта 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователями, землевладельцами и арендаторами), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В процессе эксплуатации в домовладении расположенном по адресу: <адрес> ... литер ... новыми собственниками вновь была произведена реконструкция, в виде утепление и увеличение мансарды.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно справки имеющейся в материалах дела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от <дата> домовладение по <адрес>/<адрес> по состоянию на <дата> реконструировано. Реконструкция жилого дома лит ... произведена в границах ранее сформированного земельного участка. В связи с давностью лет документы землепользования в архивном деле не сохранились.

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет ...

Согласно техническому паспорта по состоянию на <дата> в результате реконструкция жилая площадь дома стала составлять 143,7 кв.м., общая площадь ...

Как следует из технического заключения ИП Селиверстовой Т.А., основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что земельный участок увеличен самовольно.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Великотновой В.В., Великотнова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Великотновой В.В. право собственности на ... доли, за Великотновым В.А. право собственности на ... долей в жилом доме по адресу Астрахань, <адрес> <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ...

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

СУДЬЯ: И.В. Ефремова