Велиюлаева Нияра Рефатовна

Судья 1 инстанции: ФИО4

Номер дела суда 1 инстанции: 2а-508/2023 Дело №а-39/2024

(33а-11862/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи – Тимофеевой А.А.,

судей – Юсуповой Л.А.-В., Павловского Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Дермоян Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Велиюлаевой Нияры Рефатовны к Управлению государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя Ивановой Анастасии Николаевне, заинтересованные лица: Беляйкина Светлана Владимировна, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти,

по апелляционной жалобе представителя Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя ФИО7 на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым административное исковое заявление удовлетворено.

Заслушав доклад судьи Тимофеевой А.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Представитель административного истца Велиюлаевой Н.Р. – ФИО8 обратился в Нижнегорский районный суд Республики Крым с административным исковым заявлением, в котором просит:

- признать незаконными и отменить уведомление ответчиков об отказе в государственной регистрации п...

...рав от ДД.ММ.ГГГГ №№

- обязать Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя повторно рассмотреть заявление истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- об исполнении решения сообщить в суд и истцу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Беляйкиной С.В.;

- обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом было подано заявление для осуществления государственной регистрации и внесении в ЕГРН сведений о праве собственности Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации №№ С указанным отказом истица не согласна, считает его незаконным, поскольку Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя было обязано зарегистрировать право ФИО3 на объект недвижимости, а именно на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что решение суда является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ административный исковое заявление удовлетворено. Признано незаконным и отменено решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №; возложена обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя повторно рассмотреть заявление Велиюлаевой Н.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; возложена обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Беляйкиной С.В.; возложена обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Не согласившись с указанным решением, представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя ФИО7 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении административного иска отказать.

В апелляционной жалобе апеллянт ссылается на то, что поскольку ранее возникшее право собственности Беляйкиной С.В. не было зарегистрировано, государственным регистратором было принято обоснованно оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права собственности Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме.

Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 226, статьи 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам в материалах дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Крым приходит к следующему.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, приложив в том числе решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Велиюлаевой Н.Р. к Беляйкиной С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены. Принято решение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беляйкиной С.В. к Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Велиюлаевой Н.Р. в государственной регистрации прав на земельный участок отказано ввиду того, что ранее возникшее право на имя первоначального собственника Беляйкиной С.В. в соответствии с Российским законодательством зарегистрировано не было, а также указано, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не будет являться правоустанавливающим документом, так как оно устанавливает осуществление регистрации перехода прав; в качестве документа должен быть предоставлен договор, на основании которого составлено данное решение суда.

Удовлетворяя административный иск, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для приостановления государственной регистрации права по заявлению Велиюлаевой Н.Р. и, как следствие, для последующего отказа в такой регистрации при наличии представленного на государственную регистрацию вступившего в силу судебного акта, в резолютивной части которого указано об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Беляйкиной С.В. к Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок №, площадью 0,1га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, у регистрирующего органа не имелось.

С выводами суда первой инстанции об удовлетворении административного иска судебная коллегия соглашается в силу следующего.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, передано уполномоченному органу – Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована на момент возникновения спорных правоотношений нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

Порядок и основания проведения кадастрового учета, регистрации прав на объекты недвижимого имущества, отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана и акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьями 21, 29 Федерального закона №218-ФЗ определен порядок проведения государственной регистрации прав, требования к документам, предоставляемым для государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В силу статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закон.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года №132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Приостанавливая государственную регистрацию права, государственный регистратор сослался на положения пункта 4 части 1, пункта 2 части 4, части 5 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ, при этом указывая, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации права.

Так, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 части 4 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

Обращаясь с заявлением о государственной регистрации прав, заявителем были представлены следующие документы: решение Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность, квитанция.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регулируется статьей 58 Федерального закона №218-ФЗ, в соответствии с частью 3 которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу абзаца четвертого пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган регистрации не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с материалами регистрационного дела земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Также в соответствии с представленным решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права, судом установлено, что земельный участок принадлежал продавцу Беляйкиной С.В. на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между Беляйкиной С.В. в лице ФИО10, действовавшей на основании нотариальной доверенности, и Велиюлаевой Н.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Беляйкина С.В. продала, а Велиюлаева Н.Р. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Беляйкина С.В. передала, а Велиюлаева Н.Р. приняла земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако в дальнейшем переход права собственности в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от Беляйкиной С.В. к Велиюлаевой Н.Р. зарегистрирован не был.

Таким образом, указанным судебным актом, которым также проверена законность договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляйкиной С.В. и Велиюлаевой Н.Р., установлено отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, подтверждено право Велиюлаевой Н.Р. на земельный участок и предусмотрен переход данного права к ней.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения по их применению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для вынесения оспариваемого решения при наличии представленного на государственную регистрацию вступившего в силу судебного акта и установленных им обстоятельств.

Судебная коллегия, учитывая положения статей 1, 4, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, отмечает, что право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы, которые возможно восстановить и компенсировать в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворение административного иска в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации связано не только с установлением факта незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) публичных органов и их должностных лиц, но и с установлением факта нарушения прав, законных интересов истца, а также возможности их восстановления теми механизмами, которые доступны суду по правилам административного судопроизводства. При отсутствии таковых механизмов, требования административного истца удовлетворению не подлежат, поскольку целью и задачами административного судопроизводства и соответственно целью удовлетворения иска является защита и восстановление нарушенных прав лица, обратившегося в суд (статья 46 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 4, 218, 226, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, в связи с чем не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы жалобы основаны на неправильном толковании заявителем норм права, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

Поскольку судом первой инстанции не было допущено нарушений норм материального права и процессуального права, а изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют обстоятельствам административного дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309 - 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя ФИО7 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий судья: А.А. Тимофеева

Судьи: Л.А.-В. Юсупова

Е.<адрес>

Дело № 2-2353/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

17 октября 2022 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Велиюлаевой ФИО9 к Беляйкиной ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Велиюлаева ФИО9., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Беляйкиной ФИО9., к тором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2018 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ею по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 03.03.2018 был приобретен указанный земельный участок с кадастровым номером №. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, земельный участок был передан продавцом покупателю в день подписания договора. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине уклонения стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущ...

...ество, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, возражений по существу спора не представили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №955-р от 02.04.2020 членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений и сооружений (приусадебные участки) с отведением указанных земель к категории земли жилой и общественной застройки.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Беляйкиной ФИО9. на основании распоряжения СГГА №955-р от 02.04.2010, поставлен на кадастровый учет 31 декабря 2016 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка Беляйкиной ФИО9.), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 №202, действовавшем в момент заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 - государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

03 марта 2018 года между Беляйкиной ФИО9. в лице Джемилева ФИО9., действовавшей на основании нотариальной доверенности, и Велиюлаевой ФИО9. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого Беляйкина ФИО9. продала, а Велиюлаева ФИО9. купил земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, кадастровый номер №.

Стоимость земельного участка составила 950000 рублей, и согласно п.2 договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.

На основании передаточного Акта от 03.03.2018 Беляйкна ФИО9. передала, а Велиюлаева ФИО9. приняла земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, кадастровый номер №. Однако в дальнейшем переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ от Беляйкиной ФИО9. к Велиюлаевой ФИО9. зарегистрирован не был.

Согласно пункту 60 Постановления №10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 61 данного Постановления №10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 62 Постановления №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 03.03.2018 г. заключенный продавцом Беляйкиной ФИО9. и покупателем Велиюлаевой ФИО9. в письменной форме, подписан обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и был полностью исполнен его сторонами 03.03.2018 года, при этом в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права является уклонение продавца Беляйкиной ФИО9. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Велиюлаевой ФИО9 - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беляйкиной ФИО9 к Велиюлаевой ФИО9 на земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А. С. Лемешко

Дело № 2-306/2022

УИД 91RS0015-01-2022-000540-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Брындя М.А.,

при секретаре Чарушниковой Е.А.,

с участием: заместителя прокурора Савиновой Л.В.,

помощника прокурора Непритимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нижнегорского района Республики Крым в интересах муниципального образования Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, неопределенного круга лиц к Велиюлаеву Нариману Рустемовичу. Велиюлаевой Нияре Рефатовне, Велиюлаеву Иззету Наримановичу, Велиюлаевой Эмилии Наримановне, администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: ОМВД России по Нижнегорскому району, администрация Нижнегорского района Республики Крым, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании бездействия администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым незаконным в части непринятия надлежащих мер к расторжению договора социального найма с Велиюлаевым Р.Н; расторжении договора социального найма жилого помещения от 15.02.2016 № 4 о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: РК, <адрес>, заключенного между Велиюлаевым Р.Н. и администрацией Нижнегорского сельского поселения Н...

...ижнегорского района Республики Крым; снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой Нижнегорского района Республики Крым по поручению прокуратуры Республики Крым от 08.07.2021 проведена проверка исполнения администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым законодательства при предоставлении служебного жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и его последующей передаче в собственность граждан в порядке приватизации. В результате проверки установлено, что на основании ходатайства прокурора Нижнегорского района Касаткина В.А. решением Нижнегорского поселкового совета от 27.03.2008 № 872 для работников прокуратуры Нижнегорского района, в том числе следователю прокуратуры Нижнегорского районы Велиюлаеву Н.Р., нуждающемуся в обеспечении жильем, выделено служебное жилое помещение в доме, который строился по адресу: <адрес> комитета по делам национальности, из числа квартир, предназначенных Нижнегорскому поселковому совету. На основании решения исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета от 28.04.2009 № 110 Велиюлаеву Н. Р. на состав семьи из 3-х человек выдан ордер на служебное жилое помещение по адресу: <адрес>. Администрацией Нижнегорского сельского поселения с Велиюлаевым Н.Р. на основании указанного ордера 15.02.2016 заключен договор социального найма № 4. Однако, на момент заключения договора социального найма от 15.02.2016, предоставляющего Велиюлаеву Н.Р. право пользования квартирой по адресу: <адрес>, последний осуществлял трудовую деятельность в аппарате прокуратуры республики, в связи с чем, основания для проживания в указанном жилом помещении у него отсутствовали. Вместе с тем администрация Нижнегорского сельского поселения, имея сведения о том, что Велиюлаев Н.Р. проживает по иному адресу (информация прокуратуры Нижнегорского района, направлена в их адрес 23.08.2021), кроме направления писем Велиюлаеву Н.Р. с предложениями о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения, иных мер не предпринимала.

Заместитель прокурора и помощник прокурора в судебном заседании поддержали иск, сославшись на изложенные в нем мотивы.

Ответчик Велиюлаев Р.Н. в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просит провести судебное заседание без его участия.

Ответчики Велиюлаева Н.Р., Велиюлаев И.Н., Велиюлаева Э.Н., представители администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и ОМВД России по Нижнегорскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения заместителя прокурора и помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 2 названной статьи договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Из приведенных норм жилищного законодательства РФ следует, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предоставляются гражданам по договорам найма служебного жилого помещения. Заключение договора социального найма при предоставлении служебного жилого помещения жилищным законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно ч.3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства служебные жилые помещения предоставляются в связи с необходимостью проживания по месту работы или вблизи от него в связи с характером трудовых отношений, и соответственно, прекращение трудовых правоотношений в населенном пункте, где расположено такое служебное помещение, является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из материалов гражданского дела следует, что приказом прокурора АР Крым от 28.07.2004 за № 1134 Велиюлаев Н.Р. назначен на должность помощника прокурора Нижнегорского района с 02.08.2004.

Приказом прокурора АР Крым от 18.08.2010 за № 1401 Велиюлаев Н.Р. назначен прокурором надзора по расследованию уголовных дел следственными органами прокуратуры следственного управления с 25.08.2010.

Приказом прокуратуры Республики Крым от 19.03.2014 за № 107 Велиюлаев Н.Р. уволен с должности с 19.03.2014.

Приказом прокуратуры Республики Крым от 19.04.2014 за № 108 Велиюлаев Н.Р. принят на должность прокурора отдела надзора за соблюдением законов органами внутренних дел при производстве досудебного расследования преступлений против жизни и поддержания государственного обвинения управления надзора за соблюдением законов в уголовном производстве прокуратуры Республики Крым с 20.03.2014.

Согласно выписи из приказа прокурора Республики Крым от 20.03.2014 за № 1443 Велиюлаев Н.Р. освобожден от занимаемой должности с 07.04.2014.

Приказом прокуратуры РК прокуратуры РФ от 08.04.2014 Велиюлаев Н.Р. принят на федеральную государственную службу в органы прокуратуры РФ и назначен с 08.04.2014 на должность старшего прокурора отдела по надзору за процессуальной деятельностью Следственного управления Следственного комитета РФ по РК управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры РК.

Приказом прокуратуры РК прокуратуры РФ от 22.07.2021 за № 460 (о) Велиюлаев Н.Р. уволен из органов прокуратуры РК 23.07.2021.

Решением Нижнегорского поселкового совета 25-1 сессии 5-го созыва от 23.04.2009 года №1277 «О выделении служебного жилья в 4-квартирном доме по адресу: пгт. Нижнегорский, <адрес>» следователю прокуратуры Нижнегорского района Велиюлаеву Н.Р. выделена служебная квартира (л.д.24).

Решением исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета от 28.04.2009 года №110 «О включении в число служебных жилых квартир <адрес> и выдаче ордеров для вселения в предоставленные служебные жилые помещения» в число служебных включено четыре квартиры – три 3-х комнатные и одна 2-х комнатная, жилого <адрес> из числа десяти квартир, которые согласно Договору № 3 «Об исполнении обязательств по передаче 10-ти квартир 40-квартирного жилого дома в <адрес> переданы Нижнегорскому поселковому совету; следователю прокуратуры Велиюлаеву Нариману Рустемовичу на состав семьи три человека, в том числе Велиюлаевой Н.Р. и Велиюлаеву И.Н., предоставлена служебная 2-х комнатная <адрес>, (л.д.25-26)

На основании решения исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета от 28.04.2009 года Велиюлаеву Нариману Рустемовичу с семьей из 3- человек выдан ордер № 03 серия ПС на жилое помещение (л.д.18)

Согласно Договору социального найма жилого помещения №4 от 15.02.2016 года администрация Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, действующая от имени собственника жилого помещения Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, с одной стороны и гражданин Велиюлаев Нариман Рустемович с другой стороны на основании решения исполкома Нижнегорского поселкового совета о предоставлении жилого помещения от 28 апреля 2009 года №110 заключили настоящий договор, по которому Велиюлаеву Н.Р. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с Велиюлаевым Н.Р. в жилое помещение вселяются члены его семьи Велиюлаева Н.Р. (супруга), Велиюлаев И.Н. (сын), Велиюлаева Э.Н.(дочь) (л.д.13-15).

Из содержания части 2 статьи 49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Данных, которые бы свидетельствовали о том, что на момент заключения договора социального найма жилого помещения Велиюлаев Н.Р. состоял на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, материалы дела не содержат.

Таким образом, заключение с Велиюлаевым Н.Р. договора социального найма на служебное жилое помещение противоречит требованиям жилищного законодательства РФ.

Из ответа прокуратуры Республики Крым от 28.04.2021 года следует, что по имеющейся в личном деле Велиюлаева Н.Р. информации последний совместно с семьей проживает по адресу: <адрес>, кв.5. (л.д.10)

Согласно информации администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 02.09.2021, от 25.11.2021, от 04.02.2022 администрацией поселения в адрес Велиюлаева Н.Р. неоднократно направлялись предложения о расторжении договора социального найма. До настоящего времени договор социального найма с Велиюлаевым Н.Р. не расторгнут. С заявлением о расторжении указанного договора в суд администрация не обращалась в связи с отсутствием оснований для расторжения договора, предусмотренных ч.4 ст. 83 ЖК РФ, а также сведений, свидетельствующих о добровольном выезде Велиюлаева Н.Р. в другое место жительства (л.д.11,29,30).

В соответствии с информацией ГУП РК «Крымгазсети» от 17.03.2022 абонент Велиюлаев Н.Р. значится по адресу: РК, <адрес>; последняя оплата за природный газ по данному адресу произведена 02.09.2020; в марте 2021 в присутствии абонента составлен акт о временном не проживании; с указанного момента начисления за природный газ и оплата не производились; задолженность по состоянию на 17.03.2022 отсутствует; с марта 2021 доступ к узлу учета газа по указанному адресу с целью контрольных мероприятий невозможен ввиду отсутствия проживающих лиц.

Согласно информации администрации Нижнегорского района Республики Крым от 30.05.2022 года Велиюлаева Эмилия Наримановна и Велиюлаев Иззет Нариманович (дети ответчика Велиюлаева Н.Р.) не обучаются в общеобразовательных учреждениях Нижнегорского района. Велиюлаев И.Н. и Велиюлаева Э.Н. посещали дошкольное образовательное учреждение Нижнегорский детский сад «Росинка» до 17.06.2013 года.

Согласно ответу ОМВД России по Нижнегорскому району от 01.06.2022 года Велиюлаев Нариман Рустемович, Велиюлаева Нияра Рефатовна, Велиюлаев Иззет Нариманович и Велиюлаева Эмилия Наримановна по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу требований статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При этом применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (пункт 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных ЖК Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что предусмотренных законом оснований для заключения с Велиюлаевым Н.Р. оспариваемого договора социального найма не имелось, суд приходит к выводу о признании договора социального найма жилого помещения от 15.02.2016 года №4, заключенного между администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и Велиюлаевым Н.Р., недействительным в силу его ничтожности, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Поскольку иск не содержит требований, которые бы повлекли возникновение основания для снятия ответчиков с регистрационного учета, исковые требования в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу в силу положений п. 9 и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, согласно ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит возмещению Велиюлаевым Н.Р. в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 195-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. Признать бездействие администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым по непринятию надлежащих мер к расторжению договора социального найма жилого помещения от 15.02.2016 года №4, заключенного между администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и Велиюлаевым Нариманом Рустемовичем, - незаконным.

Признать договор социального найма жилого помещения от 15.02.2016 года №4, заключенного между администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и Велиюлаевым Нариманом Рустемовичем, - недействительным. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Велиюлаева Наримана Рустемовича в бюджет муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.07.2022 года.

Председательствующий:

Дело № 2а-508/2023

УИД 91RS0015-01-2023-000683-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при помощнике Малаховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес>, государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> ФИО1, заинтересованные лица ФИО2 и Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с административным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать незаконными и отменить уведомления ответчиков об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя повторно рассмотреть заявление истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№; об исполнении решения сообщить в суд и истцу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№ за ФИО2; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> осущест...

...вить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что им было подано заявление для осуществления государственной регистрации и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление Севреестра об отказе в государственной регистрации в лице государственного регистратора ФИО1 за №№ и №№. С отказом не согласны, считают его незаконным, безосновательным и нарушающим права поскольку, в соответствии с ч.1 ст.16 КАС РФ, вступившие в законную силу судебные акты (решения, судебные приказы, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3); Севреестр был обязан зарегистрировать право ФИО3 на объект недвижимости, а именно на земельный участок расположенный: <адрес> в связи с тем, что решение суда является основанием для регистрации права в ЕГРН (ст.58 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в соответствии с ч.2 ст.64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которых установлены эти обстоятельства. Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, установлено, что указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании распоряжения <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Апелляционным определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) установлено, что ранее возникшее право собственности ФИО2 на спорный земельный участок является Распоряжение <данные изъяты> городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№. <данные изъяты> о передаче в собственность ответчику ФИО2 не признано недействительным, не отменено, право ответчика ФИО2 на земельный участок признано на основании распоряжения <данные изъяты>, поддельность которого не установлена, не представлено доказательств истцом в подтверждение отсутствия такого распоряжения в отношении ФИО2

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и мессе судебного заседания уведомлялись, ходатайств об отложении не заявляли, представитель истца в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание не явился, представили суду возражения, в которых просит отказать в полном объеме в удовлетворении административного заявления ФИО3, мотивируя тем, что оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО3, принято с учетом требований действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, при этом указали, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН право собственности ФИО2 вышеуказанного земельного участка не зарегистрировано, в связи с чем, государственная регистрация перехода права не представляется возможной ввиду нарушения норм действующего законодательства РФ.

Госрегистратор ФИО1, ФИО2 и представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд с учетом положения ч.6 ст. 226 КАС РФ, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие надлежаще извещенных лиц по имеющимся письменным доказательствам в материалах дела.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со статьей 227 КАС РФ для признания действий (бездействия), решений органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие действий (бездействия), решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым действием (бездействием), решением прав и законных интересов административного истца.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 1 названного Закона указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

В силу пункта 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты>, о признании права собственности отсутствующим, признание недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о границах земельного участка, в котором истец просил признать недействительным выданное ФИО2 свидетельство о праве собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер №№), признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный земельный участок, истребовать в пользу города федерального значения Севастополя из незаконного владения ФИО2 указанный земельный участок, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, - иск удовлетворен частично; истребован в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер №№) КН №№.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения отменено: в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения отказано.

Из вышеуказанного решения следует, что поскольку распоряжение <данные изъяты> о передаче в собственность ответчику ФИО2 не признано недействительным, не отменено, право ответчика ФИО2 на земельный участок признано на основании распоряжения <данные изъяты>, поддельность (фальсификация) которого не установлена, не представлено доказательств истцом в подтверждение отсутствия такого распоряжения в отношении ответчика ФИО2, поэтому данный земельный участок выбыл законно по воле органов местного самоуправления Украины.

Таким образом, собственником земельного участка №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер №№) КН №№, являлась ФИО2

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворен. Принято решение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, КН №№.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в государственной регистрации прав на земельный участок отказано, ввиду того, что ранее возникшее право на имя первоначального собственника ФИО2 в соответствии с Российским законодательством зарегистрировано не было, а также указано, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не будет являться правоустанавливающим документом, так как оно устанавливает осуществлением регистрации перехода прав; в качестве документа должен быть предоставлен договор, на основании которого составлено данное решение суда.

В силу ст. 16 КАС РФ, вступившие в законную силу судебные акты (решения, судебные приказы, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов по административным делам, а также задержка их исполнения влечет за собой применение мер, предусмотренных настоящим Кодексом, или ответственность, установленную федеральными законами.

В силу части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

В силу абзаца четвертого пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган регистрации не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер №№) КН №№, возникло на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-р «О передаче в собственность гражданам - членам ОК «ЖСТИЗ «Северная сторона» земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе <адрес>», в связи с чем, данное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Изложенное выше свидетельствует о том, что право ФИО7 на земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер №№) КН №№, возникло на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены; принято решение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок, в связи с чем, данное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2

Вступившим в законную силу судебным актом, которым в том числе проверена законность договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, установлено отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, подтверждено право ФИО3 на земельный участок и предусмотрен переход этого права к ней.

Из информации <данные изъяты> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, не проводилась.

Кроме того, суд полагает необоснованным ссылку госрегистратора в обоснование для отказа в осуществлении регистрации права на спорный земельный участок на п.3 ст. 7 Закона №№, поскольку указанный пункт утратил силу по Закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 512-ЗС "О внесении изменений в Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>".

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для приостановления государственной регистрации права по заявлению ФИО3 и, как следствие, для последующего отказа в такой регистрации при наличии представленного на государственную регистрацию вступившего в силу судебного акта, в резолютивной части которого указано об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 к ФИО3 на земельный участок №№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, у регистрирующего органа не имелось, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признании незаконным и отменить решение Управления государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты> повторно рассмотреть заявление ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты> осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№ за ФИО2.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, кадастровый номер №№.

Об исполнении решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу сообщить в суд и истцу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2023 года.

Председательствующий: