Вельможная Елена Анатольевна

Дело № 2-163

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 24 июня 2015 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истцов Аракчеевой В.Ф.,

Аракчеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракчеевой В.Ф., Аракчеева А.В., Недорезовой Т.А., Вельможной Е.А., Аракчеева А.А. к СПК (колхозу) «Кульминский», администрации муниципального образования Кваркнский район Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, соглашение об изменении договора,

установил:

истцы обратились в суд с иском к СПК «Кульминский», администрации МО Кваркенский район о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, соглашение об изменении договора.

Указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Документами – основания возникновения их прав на указанный объект недвижимости являются: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с <данные изъяты>; соглашение об изменении указанного договора приватизации, заключенное ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО Кваркенский район. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Аракчееву А.В. на праве собственности. В техническом паспорте, составленным Орским филиалом ГУП «ОЦИиОН» жилище именовано квартирой. В кадастровом паспорте жилище именовано жилым домом. Из приложенных к паспортам документов видно, что спорный объект это отдельно стоящий жилой дом, индивидуально-определенное здание, состоит из комнат и вспомогательных помещений. В обоснование требований истцы сослались на ст. ст. 15, 16, 36 ЖК РФ. Спорное жилище это единственное жилое помещение по указанному адресу. В жили...

...ще нет общего домового имущества многоквартирного дома. Фактически и по кадастровому паспорту жилище является домом. В настоящее время истцам необходимо провести государственную регистрацию своих прав на это жилое помещение. Однако регистратор приостановил регистрацию перехода права, в связи с разночтением сведений в ГКН и правоустанавливающих документах.

Просили внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> и Аракчеевым А.В., Аракчеевой В.Ф., Аракчеевой (Недорезовой в браке) Т.А., Аракчеевой (Вельможной в браке) Е.А., Аракчеевым А.А., изменив вид объекта недвижимого имущества «квартира» на «жилой дом», кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1 этаж; внести изменение в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между администрацией МО Кваркенский район Оренбургской области и Аракчеевым А.В., Аракчеевой В.Ф., Аракчеевой (Недорезовой в браке) Т.А., Аракчеевой (Вельможной в браке) Е.А., Аракчеевым А.А., изменив вид объекта недвижимого имущества «квартира» на «жилой дом», кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1 этаж.

Истцы Аракчеев А.В., Аракчеева В.Ф. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы Недорезова Т.А., Вельможная Е.А., Аракчеев А.А., представитель ответчика администрации МО Кваркенский район просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства указанных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Кваркенский район указал, что не имеет возражений относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика СПК «Кульминский» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела был извещен по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав присутствующих истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с исследованным судом договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало истцам в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из исследованного судом соглашения об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сторонами в указанный договор внесены изменения, касающиеся адреса квартиры, общей площади, а также указано, что приватизированная квартира передана в долевую собственность в равных долях каждому.

Исследованной судом архивной справкой установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Аракчеева А.В. входили: Аракчеева В.Ф. – супруга, Аракчеева Т.А. – дочь, Аракчеева Е.А. – дочь, Аракчеев А.А. – сын.

Согласно исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Аракчееву А.В.

В соответствии с исследованными судом свидетельствами о заключении брака серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты> № соответственно, Аракчеева Е.А. заключила брак с Вельможным К.В., ей присвоена фамилия Вельможная, Аракчеева Т.А. заключила брак с Недорезовым А.А., ей присвоена фамилия Недорезова.

Согласно исследованных судом технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки формы № Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценке недвижимости» спорное жилище поименовано квартирой.

В соответствии с исследованным судом кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> здание является жилым домом.

Из приложенных к техническому и кадастровому паспортам и исследованных судом генерального плана, поэтажного плана здания, схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке видно, что жилище является отдельно стоящим помещением, обособленным от какого-либо иного здания.

Согласно исследованного судом уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрация перехода права истцов на спорное недвижимое имущество приостановлена в связи с разночтением сведений, содержащихся в ГКН и правоустанавливающих документах относительно наименования недвижимого объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками СПК «Кульминский», последний является правопреемником <данные изъяты> кооператив не может внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 – 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Хотя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поименовано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, однако помещению присвоен номер 1, без указания на номер квартиры.

К техническому, кадастровому паспортам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приложены: генеральный план, поэтажный план здания, схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке. Из документов следует, что указанное помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из нескольких комнат.

Указанные документы и обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что рассматриваемое жилое помещение в определенном законом смысле является жилым домом.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Аракчеевой В.Ф., Аракчеева А.В., Недорезовой Т.А., Вельможной Е.А., Аракчеева А.А. удовлетворить.

Внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Аракчеевым А.В., Аракчеевой В.Ф., Аракчеевой (Недорезовой в браке) Т.А., Аракчеевой (Вельможной в браке) Е.А., Аракчеевым А.А., изменив вид объекта недвижимого имущества «квартира» на «жилой дом», кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1 этаж.

Внести изменение в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области и Аракчеевым А.В., Аракчеевой В.Ф., Аракчеевой (Недорезовой в браке) Т.А., Аракчеевой (Вельможной в браке) Е.А., Аракчеевым А.А., изменив вид объекта недвижимого имущества «квартира» на «жилой дом», кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2015 года.

Судья Тарасенко А.Г.