Веникова Маргарита Анатольевна

УИД 23RS0010-01-2024-002290-12

Дело №2-182/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 16 января 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Кузнецову А. О., Вениковой М. А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К. Е. А., К. А. А., о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что на основании кредитного договора ... от (__)____, заключенного ПАО «Сбербанк» с Кузнецовым А. О., Вениковой М. А. (далее созаёмщики), последним был выдан кредит в сумме 1 360 568,10 рублей на срок 286 месяцев под 9,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадь 383 +/- 7 кв.м., кадастровый ...; жилого дома, площадью 63 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., ...», .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с (__)____ по (__)____ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 327 237,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 889,21 руб.; просроченный основной долг - 1 222 437,99 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 27 688,56 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 210,51 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 011,37 руб. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 814 400 руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбе...

...рбанк» с Кузнецова А. О., Вениковой М. А. задолженность по кредитному договору ... от (__)____ за период с (__)____ по (включительно) в размере 1 327 237,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 889,21 руб.; просроченный основной долг - 1 222 437,99 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 27 688,56 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 210,51 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 011,37 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48272 руб.; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на предмет залога: земельный участок, площадь 383 +/- 7 кв.м., кадастровый ...; жилой дом, площадь 63 кв.м., кадастровый ...; расположенные по адресу: ..., ...», ...; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 814 400 руб.; определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» Долгов А.С. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, составу суда доверяет.

Ответчики Кузнецов А.О., Веникова М.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 той же нормы права граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.2, п.3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Пунктами 1, 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании кредитного договора ... от (__)____, заключенного ПАО «Сбербанк» с Кузнецовым А. О., Вениковой М. А. (далее созаёмщики), последним был выдан кредит в сумме 1 360 568,10 рублей на срок 286 месяцев под 9,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадь 383 +/- 7 кв.м., кадастровый ...; жилого дома, площадью 63 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., ...», ....

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Как следует из расчета задолженности ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по возврату кредита, допуская неоднократные, систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, образовывалась за период с (__)____ по (__)____ (включительно) просроченная задолженность в размере 1 327 237,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 889,21 руб.; просроченный основной долг - 1 222 437,99 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 27 688,56 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 210,51 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 011,37 руб.

Задолженность, приведенная в расчете истца, ответчиками не погашена и доказательств обратного суду стороной ответчика вопреки ст.ст.55, 56 ГПК РФ не представлено.

При анализе условий настоящего договора, суд исходит из содержания ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принимает во внимание правила п.1 ст.422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что кредитный договор между сторонами соответствуют как требованиям ст.ст.819, 820 ГК РФ, так и ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Представленный стороной истца расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, требованиям разумности и справедливости, а потому признается судом правильным и принимается в основу решения.

При таких обстоятельствах сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Неоднократные нарушения условий договора суд признает существенными, влекущими в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ его расторжение.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соглашении сторон стоимость предмета залога определена в размере 1 814 400 рублей, что и является начальной продажной ценой при реализации.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк» законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в сумме 48272 рубля, так как они подтверждены документально платежным поручением ... от 02.11.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____, заключенный между Кузнецовым А. О., Вениковой М. А. и ПАО «Сбербанк».

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) с Кузнецова А. О. (паспорт РФ серии ... ...), Вениковой М. А. (паспорт РФ серии ... ...) задолженность по кредитному договору ... от (__)____ за период с (__)____ по (включительно) в размере 1 327 237,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 889,21 руб.; просроченный основной долг - 1 222 437,99 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 27 688,56 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 210,51 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 011,37 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) с Кузнецова А. О. (паспорт РФ серии ... ...), Вениковой М. А. (паспорт РФ серии ... ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48272 руб.

В целях погашения кредитной задолженности обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на предмет залога: земельный участок, площадь 383 +/- 7 кв.м., кадастровый ...; жилой дом, площадь 63 кв.м., кадастровый ...; расположенные по адресу: ...», ...; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 814 400 рублей (залоговая стоимость).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-182/2025.