Венженко Сергей Викторович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2014 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.

при секретаре Аведиеве Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Венжего С.В., Венжего С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Венжего С.В., Венжего С.В. к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону. В обоснование своих исковых требований сослались на следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Венжего С.В. на основании вселительного ордера, который был утерян. Но согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен типовой договор найма жилого помещения по утере ордера. ДД.ММ.ГГГГ данный договор с истцом на указанную квартиру был перезаключен с указанием номера квартиры №. В связи с этим в доме по адресу <адрес> имелось две квартиры за <адрес>. Вместе с истцом в данной квартире зарегистрированы члены его семьи: Венжего Л.М,, Венжего Д.С., Венжего И.С. согласно справке о составе семьи и поквартирной карточке, в которых тоже значится квартира № №. Истец обратился в администрацию района с целью внесения изменений в договор социального найма квартиры. В целях упорядочения нумерации квартир в данном жилом доме администрация Железнодоро...

...жного района вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении № двухкомнатной изолированной квартире квартиросъемщика Венжего С.В. После вынесения указанного постановления истец обратился в сектор заключения договоров социального найма, но ему было отказано в связи с перепланировкой квартиры.

В 1995 году истец Венжего С.В. произвел перепланировку помещения № в одноэтажном жилом доме литер «А» по <адрес> в виде пристройки литер «а12», состоящего из санузла площадью 2, 3 кв.м. и тамбура площадью 2 кв.м. Данная перепланировка была произведена с целью улучшения жилищных условий, которая согласно заключению ООО «Архбюро» соответствует требованиям строительных норм и правил, а также условиям обеспечения безопасности жизни и здоровья людей.

В 2010 году истец Венжего С.В. обращался в администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону за выдачей акта приемки жилого помещения. Однако ему ответили, что для решения данного вопроса ему надо обращаться в суд.

Истцы просят:

1.Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, расположенную в жилом доме литер «А», состоящую из двух жилых комнат № площадью 20.3 кв.м. и №9- площадью 8.7кв.м., коридора №9а площадью 3.8 кв.м., кухни № площадью 6.9 кв.м., коридора № площадью 3.3 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2.3 кв.м., холодного тамбура № площадью 2.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

2.Считать общей площадью квартиры №- 47.3 кв.м., в том числе жилой 29.0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

3. Признать права собственности в порядке приватизации по 1/4 части в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, за Венжего С.В., Венжего С.В., Венжего С.В., Винжего С.В..

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание явился, извещена надлежаще, копия иска получена.

Представитель третьего лица МКУ УЖКХ Железнодорожного района в судебное заседание явилась, иск не признала, представила отзыв на иск.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> было предоставлено Венжего С.В. на основании ордера на вселение, который был утерян, но согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ истец Венжего С.В. со своей семьей из трех человек (Венжего Л.М., Венжего Д.С., Венжего И.С.) зарегистрирован в данной квартире (Л.Д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен типовой договор социального найма данного жилого помещения. (Л.Д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был перезаключен с указанием номера квартиры № (Л.Д. 7-10).

В целях упорядочения нумерации квартир в доме по указанному выше адресу администрация Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении данной квартире № № (Л.Д. 16).

В 1995 году истец произвел с целью улучшения жилищных условий перепланировку помещения № в одноэтажном доме литер «А» по № пристроив литер «а12», состоящий из совмещенного санузла площадью 2, 3 кв.м. и холодного тамбура площадью 2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 47. 3 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом помещения, имеющемуся в материалах дела (Л.Д. 14). Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 29 кв.м. согласно экспликации площади технического паспорта квартиры. Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению ООО «Архбюро» (Л.Д. 18-20) данная перепланировка соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, не оказывает влияния на уровень инсоляции и освещенности существующих жилых строений на участке и строений, находящихся на соседних участках, соответствует постановлению Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2010 году истец Венжего С.В. обратился в администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону за выдачей акта приемки спорного жилого помещения, на что ему ДД.ММ.ГГГГ ответили, что жилое помещение в перепланированном состоянии может быть сохранено по решению суда и разъяснили, что для решения данного вопроса надо обращаться в суд (Л.Д. 17).

Согласно справке МУПТИиОН (Л.Д. 23) и выписке из ЕГРП (Л.Д. 24) данные о регистрации права собственности на данную квартиру отсутствуют.

В силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004года « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Как усматривается из представленных документов, истцы лишены возможности заключить договор о передачи жилого помещения в индивидуальную собственность в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию, несмотря на то, что обращалась в государственные органы с просьбой о приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет.

Принимая во внимание объективные препятствия на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным.

Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м., жилой 29 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № – 8,7 кв.м., коридора № 9а – 3,8 кв.м., кухни № – 6,9 кв.м., коридора № – 3,3 кв.м., совмещенного санузла № – 2,3 кв.м., холодного тамбура №16х – 2 кв.м.

Признать за Венжего С.В., Венжега С.В. Венжега С.В., Венжега С.В. в равных долях право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м., жилой 29 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № – 8,7 кв.м., коридора № 9а – 3,8 кв.м., кухни № – 6,9 кв.м., коридора № – 3,3 кв.м., совмещенного санузла № – 2,3 кв.м., холодного тамбура №№ – 2 кв.м. в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через районный суд.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 21.04.2013 года