Веренков Алексей Владимирович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1725/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности Ответчика на земельный участок запись о регистрации права от 15.10.2003 №.

Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка №, Истцы выясняли, что границы земельных участков № и № пересекаются, площадь пересечения (наложения) составляет 303,00 кв.м, в связи с чем, проведение кадастрового учета земельного участка Истцов, по установлению точных границ участка, становится невозможным.

Границы и площадь земельного участка Истцов, по заключению кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 09.12.2019г. соответствуют правоустанавливающим документам, что подтверждается свидетельствами о государ...

...ственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии АА № и от ДД.ММ.ГГГГг. серии АА №, землеустроительным делом, схемой садоводческого товарищества «Сокское-1» от 1981г.

Таким образом, в связи с неверно проведенным межеванием участка № Ответчика, в кадастр включены ошибочные сведения, на основе ошибок, допущенных при составлении межевого плана. При определении границ участка Ответчика не были учтены координаты границ земельного участка Истцов, существующего более 15 лет (забор остался на месте и не передвигался, строения не перестраивались, фактические площади и вид земельных участков на местности до настоящего времени не изменились).

Границы земельного участка № при проведении межевания с Истцами не согласовывались.

Тем самым, данная ошибка в кадастровых сведениях является препятствием в осуществлении прав и законных интересов Истцов, которые лишены законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

С учетом уточнения требований просят суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

2. Исправить содержащуюся в ЕГРН информацию о границах земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что по факту споров по границам со смежным участков истцов не имеется. Участки огорожены заборами с 1980-х годов, границы не изменялись, заборы не переносились. О реестровой ошибке ей стало известно от истцов. У нее все документы на земельный участок в порядке.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица СДТ «Сокское-1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что с 1981 года являлся собственником земельного участка №. С 1982 года участок огорожен забором, который никогда не переносился, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Участок ответчика ФИО8 также огорожен забором.

Выслушав стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2019г.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством прежним владельцем участка ФИО7 Однако, при повторном выезде на участок в 2019 году кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО9 было выявлено, что координаты учитываемого земельного участка (фактические границы) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (заключение кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО9 от 09.12.2019г.).

При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составила 647.00 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24).

Согласно выписке из ЕГРН oт ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет 673,00 кв.м.

В процессе камеральной обработки полевых измерений и сведений о границах, содержащиеся в ЕГРН выявлены пересечения фактических границ, с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 303,00 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 597 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка является ФИО4

Фактические границы (S2) земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S1).

Фактические граница земельного участка (S2) пересекают границы земельного участка № (S3), площадь пересечения составляет 303.00 кв.м. (S4).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и путем установления границ в соответствии с проектом границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истцов и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают их права.

При таких обстоятельствах, требования истцов с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ площадью 647 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК» и представленного на 22-23 листах настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова