Верпаховский Михаил Александрович

Дело № 2а-336/25 27 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ЖК «Пражский» об оспаривании действий и решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями об оспаривании действий и решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и просит признать незаконными действия по внесению в ЕГРН новых графических сведений ( с включением в границы квартиры лестничной клетки (часть помещения 13) и увеличением площади квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, просит обязать ответчика привести сведения ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № в положение существовавшее до совершения указанных действий.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что ФИО4 владеет жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровый №. 18.04.2024 года ответчиком были внесены новые сведения в отношении квартиры, а именно внесены сведения о лестнице относящейся к общему имуществу МКД в результате чего площадь квартиры была изменена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Основанием для внесения данных сведений послужил технический паспорт ПИБ от 11.01.2024 года и проект перепланировки от 11.03.2003 года, в то же время представленный паспорт содержит сведения о...

... самовольной перепланировке в результате которой была присоединена часть лестничной клетки, относящейся к общему имуществу, что является не допустимым.

Административным ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что на основании решения суда от 23.09.2003 года данная квартира принадлежит заинтересованному лицу. Указанным решением признано право на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. По данным кадастрового учета площадь квартиры составила 154,9 кв.м. согласно паспорту 05.05.2003 года, а 18.03.2024 года ответчиком внесены новые графические сведения с включением в границы помещения коридора и уточнена площадь до 159,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом № 92/4 от 11.01.2024 года. Все сведения внесены согласно имеющимся данным, нарушений нет.

Согласно предоставленным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сведениям 24.12.2003 в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-4842 от 23.09.2003 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сведения об объекте недвижимости внесены на основании паспорта на квартиру филиала ГУИОНН ПИБ №4335 от 05.05.2003, согласно которому коридор (ч.п. 13) в границы квартиры не вошел; 18.03.2024 в связи с обращениями ФИО4 Управлением Ростреестра по Санкт-Петербургу в соответствии со ст. 3 ст. 61 Закона о регистрации исправлена реестровая ошибка, в соответствии с ранее проведенной государственной регистрации права собственности ответчика, технического паспорта ПИБ от 11.01.2024 №9/24, проекта перепланировки помещения, подтверждающих правомерность проведения перепланировки, 18.03.2024 Управлением Ростреестра по Санкт-Петербургу внесены новые графические сведения, с включением в границы помещения коридора (ч.п. 13), уточнена площадь объекта до 159,3 кв.м. (л.д. 41-42)

Представитель административного истца в суд явилась, на иске настаивает.

Представитель административного ответчика в суд явилась, иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Заинтересованное лицо ФИО4 в суд явился, требования не поддерживает.

Представитель заинтересованного лица ГУП ГУИОН в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению, по основаниям приведенным ниже.

ФИО4 владеет жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 49-52).

По данным кадастрового учета площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. согласно паспорту 05.05.2003 года, а 18.03.2024 года ответчиком внесены новые графические сведения с включением в границы помещения коридора и уточнена площадь до <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом № 92/4 от 11.01.2024 года (л.д. 39-48).

Внесение изменений в ЕГРН произведено на основании заявления ФИО4 (л.д. 39-40).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно пунктам 7.3, 8 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом (часть 5).

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (часть 7).

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приложением N к приказу Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (далее - Порядок).

Согласно подпункту 8 пункта 36 Порядке в записи кадастра недвижимости о помещении указывается площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра с указанием средней квадратической погрешности определения площади.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на момент 11.01.2024 года следует, что общая площадь квартиры составила 159,3 кв.м., имеются сведения о включении коридоров площадью 23,4, 5.7., 4.6. кв.м. Также указано на наличие самовольной перепланировки в результате чего наружные границы объекта изменились за счет присоединения к квартире части коридора, ранее относящегося к помещению лестничной клетки.

Ответчик осуществляя внесение сведений в данные кадастрового учета помещения руководствуется данными ГБУ ГУИОН, которым проводятся соответствующие инструментальные исследования и составляется технический паспорт.

Так, по данным технического паспорта указана соответствующая площадь квартиры, которая не может быть изменена ответчиком по внутреннему убеждению, при отсутствии иных данных.

Внесение изменений в ЕГРН осуществлено на основании обращения заинтересованного лица, при том, что у ответчика не было оснований для отказа в удовлетворении данного заявления при отсутствии иных сведений.

Доводы истца относительно возможности по внесению данных в ЕГРН государственным регистратором после получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия суд находит не обоснованными, так как указанные данные в виде технического паспорта ими были получены, что и явилось основанием для регистрации.

Относительно наличия самовольной перепланировки помещения указанного в техническом паспорте, в данном документе не указано относительно присоединения части общего имущества МКД, что и не явилось основанием для отказа.

Кроме тог на основании решения суда от 16.05.2024 года истцу было отказано в удовлетворении требований об обязании демонтировать не проектную перегородку и дверь со ссылкой на то, что учитывая, что при строительстве дома проектом было предусмотрено присоединение к квартире части коридора, проект датирован декабрем 1995 г., дату образования ЖК «Пражский» как юридического лица 28.06.2002, а также то обстоятельство что Управлением Ростреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 159,3 кв.м., включающее в себя спорную часть коридора с учетом согласованного проекта, оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу перегородки и двери, расположенной возле квартиры, суд не усматривает, также как и обязанности по штукатурке и покраске стен в местах демонтажа.

Таким образом административный иск ЖК «Пражский» об оспаривании действий и решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска ЖК «Пражский» об оспаривании действий и решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья Гринь О.А.