Ветлугина Светлана Анатольевна

Дело № 2-304/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ к Ветлугиной С. А. о признании права муниципальной собственности на земельные доли признанные в установленном порядке невостребованными и о прекращении у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сарлейского сельсовета /адрес/ обратилась в суд с иском к Ветлугиной С.А. о признании права муниципальной собственности на земельные доли признанные в установленном порядке невостребованными и о прекращении у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности,мотивируя тем, что распоряжением /номер/-р от /дата/ администрацией /адрес/ утверждены проекты землеустройства (перераспределения) земель в хозяйствах района. Колхозу «Красный партизан» в коллективно-совместную собственность закреплено 3175 га, в бессрочное (постоянное) пользование 200 га. Также утверждена фактическая доля бесплатно передаваемых сельскохозяйственных угодий, приходящихся на одного человека в колхозе «Красный партизан» - 5,2 га.

В соответствии с распоряжением Администрации Дальнеконстан-тиновского района /адрес/ от /дата/ /номер/-р «О выдаче свидетельства на земельный пай членам колхоза «Красный партизан» были оформлены свидетельства на право собственности на земельный пай 580...

... гражданам, и на основании Распоряжения главы /адрес/ от /дата/ /номер/-р «Об изменениях в списках на земельную дою в СПК «Красный партизан» -- 9 гражданам.

На основании Распоряжения администрации /адрес/ /номер/-р от /дата/ СПК «Красный партизан» является правопреемником колхоза «Красный партизан».

Сарлейская сельская администрация Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ подготовила список земельных долей, принадлежащих на праве долевой собственности гражданам, и опубликовало этот список в газете «Курс Н» /номер/ (1010) август 2012 года и в районной газете «Родная земля» /номер/ от /дата/, более чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. А также разместило данный список на официальном сайте администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ в сети «Интернет» (http://dk.nnov.ru).

/дата/ в газете «Родная земля» /номер/ и в газете «Курс Н» от 17 октября /номер/ (1017) было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности.

/дата/в /адрес/ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый /номер/, площадью 9619992 га, расположенный по адресу: /адрес/, с. татарское, /адрес/, здание бывшей конторы. В связи с отсутствием кворума для проведения собрания, собрание не состоялось, (протокол /номер/ от 17.01.2013г., составленный уполномоченным лицом органа местного самоуправления, в дело представлен).

В связи с тем, что /дата/ общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не состоялось, а также в связи с тем, что возражений от собственников земельных долей в вышеуказанном земельном участке о включении их земельной доли в список невостребованных земельных долей не поступало, Сарлейская сельская администрация постановлением от /дата/ /номер/ утвердила списоклиц, земельные доли которых признаны невостребованными.

Земельная доля ответчика входит в список невостребованных земельных долей и от неё возражений о включении её земельной доли в указанный список не поступало. Ответчик не передала земельную долю, находящуюся у неё в собственности в аренду и не распорядилась ею иным образом с момента возникновения у неё права собственности.

Просят прекратить право собственности Ветлугиной С. А. на земельную долю 5,2 га в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес: /адрес/, СПК «Красный партизан», с кадастровым номером 52:32:0000000:38, общей площадью 9 619 992 кв. м. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Сарлейский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ на земельную долю 5,2 га в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес: /адрес/, СПК «Красный партизан», с кадастровым номером /иные данные/ общей площадью 9 619 992 кв. м.

Представитель истца администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ Бученкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик Ветлугина С.А. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ в судебное заседание не явилось, о судебном заседании извещено надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учётом положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от /дата/ N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Порядок признания невостребованной земельной доли установлен п. п. 3-7 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи- и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных, субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании, участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю, (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Как установлено в судебном заседании, земельная доля ответчика входит в список невостребованных земельных долей и от неё возражений о включении его земельной доли в указанный список не поступало. Ответчик не передал земельную долю, находящуюся у него в собственности в аренду и не распорядился ею иным образом с момента возникновения у него права собственности.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстан-тиновского муниципального района /адрес/ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Ветлугиной С. А. о признании права муниципальной собственности на земельные доли признанные в установленном порядке невостребованными и о прекращении у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ветлугиной С. А. на земельную долю 5,2 га в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес: /иные данные/

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Сарлейский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на земельную долю 5,2 га в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес: /иные данные/

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.Л.Логинова

УИД66RS0051-01-2018-002914-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 10 апреля 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Бровиной Ю.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2019 по иску

Астафьевой Татьяны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 ФИО14 ФИО8 и ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес>, Ветлугиной Светлане Анатольевне, Ветлугиной Тамаре Петровне о прекращении обременения в силу закона

заслушав истца Астафьеву Т.А., ответчика Ветлугину Т.П.,

УСТАНОВИЛ:

Астафьева Т.А., одновременно действуя в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО2 обратилась в Серовский районный суд с иском к УПФР по <адрес> и <адрес> о прекращении обременения.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено за счёт средств материнского капитала, в связи с чем установлено обременение в силу закона. После перечисления денежных средств на счёт продавца, обременение подлежит снятию по заявлению продавца, однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, снятие обременения во внесудебном порядке не возможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ привлечены ответчики - Ветлугина Светлана Анатольевна, Ветлугина Тамара Петровна, являющиеся наследниками продавца по сделке ФИ...

...О5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО13 против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнила о том, что о том, что прощает долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 974 рубля 00 копеек.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставив на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по <адрес> и ответчик Ветлугина С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истца, ответчика Ветлугину Т.П., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Астафьевой Татьяной Анатольевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 Артёма ФИО8 и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по <адрес>, в общую долевую собственность покупателей по 1/3 доли каждому. Стоимость передаваемых покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 950 000 рублей, часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 541 974 рубля 00 копеек покупатель выплачивает из собственных средств, в течение 60 дней, оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена покупателями продавцу в рассрочку в течение 72 дней после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счёт средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца.

Переход права собственности в пользу истца и её несовершеннолетних детей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, обратиться с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в отношении имущества приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не представилось возможным, в связи со смертью продавца ФИО5 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти IV-АИ № выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, наследниками после смерти продавца ФИО5 являются: супруга – Ветлугина Т.П. и дочери Ветлугина С.А. и Астафьева Т.А.

Учитывая факт смерти продавца ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя явилось невозможным.

В судебном заседании ответчик Ветлугина Т.П. пояснила, что долг по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прощает истцу, о чём суду представила письменное заявление.

В силу положений статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Принимая во внимание, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как посредством погашения ипотеки на основании судебного постановления, против чего ответчик Ветлугина Т.П. не возражает, суд считает исковые требования Астафьевой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астафьевой Татьяны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 ФИО15 ФИО8 и ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес>, Ветлугиной Светлане Анатольевне, Ветлугиной Тамаре Петровне о прекращении обременения в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, составляющей по 1/3 доли в общей долевой собственности покупателей, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, учётный №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.