Вицин Андрей Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 г. г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Гусельниковой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2242/2018 по иску Николаевой Ольги Семеновны к Вициной Нине Васильевне, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Николаева О.С. обратилась в суд с иском к Вициной Н.В., третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании кадастровой ошибкой описание местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка ответчика и устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН границ земельного участка истца, утверждая, что владеет на праве собственности земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы принадлежащего ей земельного участка, однако Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, куда она обратилась с заявлением о государственном учете изменений координат и площади земельного участка на основании указанного решения суда, вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку границы ее земельного участка пересекают границу земельного участка ответчика...

.... Ответчик незаконно поставил границы своего земельного участка после вынесения решения суда, что привело к пересечению границ участков. Поскольку государственный кадастровый учет приостановлен до устранения выявленных нарушений, то она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Любимова Е.Ю. исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка истца, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка, в соответствии со вторым вариантом землеустроительной экспертизы.

Вицина Н.В. и ее представитель по доверенности Вицин И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд признал неявку ответчика и его представителя неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 11.7 Земельного кодекса РФ следует, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п. 2 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется: в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из положений п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно положениям ч. 10 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно материалов дела, Николаевой О.С. принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, что подтверждается документально.

Ответчику Вициной Н.В. принадлежит земельный участок площадью 1007 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана.

Решением Домодедовского городского суда от 26.12.2016 г. установлены границы земельного участка истца площадью 1000 кв.м, кадастровый №, описано местоположение поворотных точек земельного участка.

06.03.2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлены действия по кадастровому учету земельного участка истца, поскольку выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости в части описания смежных землепользователей и граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

Для устранения выявленных противоречий, судом проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертное заключение сторонами не оспорено, суд находит его компетентным и обоснованным, а потому кладет его в основу решения.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка Николаевой О.С. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1100 кв.м., что на 100 кв.м. больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю и не соответствует решению суда от 26.12.2016 года, что обусловлено тем, что излишки земли исключены из площади земельного участка со стороны задней межи. Границы земельного участка Вициной Н.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещены в сторону земельного участка Николаевой О.С. на расстояние до 0.29 метра относительно металлического ограждения земельного участка Николаевой О.С. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка Вициной Н.В. с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка Николаевой О.С. составляет 2 кв.м. Возможной причиной расхождения границ является неверное определение фактического местоположения ограждения земельного участка Николаевой О.С. со стороны фасадной межи при проведении экспертизы по гражданскому делу №. Однако реестровой ошибки не имеется, т.к. ошибки допущенные экспертом при проведении экспертизы не являются реестровой ошибкой допущенной в рамках кадастровой деятельности.

Для устранения пересечений (наложений) границ земельного участка Вициной Н.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка Николаевой О.С., с кадастровым номером №, установленных решением Домодедовского городского суда от 26.12.2016 года экспертом предложено два варианта.

Суд считает возможным устранить пересечения (наложения) границ земельных участков сторон по варианту № экспертизы, при котором необходимо изменить границы земельного участка Вициной Н.В. с кадастровым номером №, однако площадь ее земельного участка при этом не изменяется и составляет 1007 кв.м, площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, так же не изменяется и составляет 1000 кв.м., что соответствует площади по решению Домодедовского городского суда от 26.12.2016г.

Суд считает, что права и законные интересы ответчика Вициной Н.В. данным вариантом, не нарушаются, поскольку площадь принадлежащего ей земельного участка не изменяется и соответствует фактическим границам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой Ольги Семеновны удовлетворить.

Внести изменения в части описания границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 2 варианту землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ФИО9, согласно следующим геодезическим данным:

Внести изменения в части описания границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ямской с/о, л.Новленское, по 2 варианту землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ФИО9, согласно следующим геодезическим данным :

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова