Винская Людмила Владимировна

Дело № 2–305/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

14.08.2014 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

с участием истицы Винской Л.В.,

третьего лица Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винской Л.В. к Муромцевскому сектору Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Анфиногенову С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Винская Л.В. с вышеуказанным иском к Муромцевскому сектору Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, мотивируя свои требования тем, что 26.02.2013 года между Ш. и Винской Л.В., Анфиногеновым С.Н., В., П., М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В связи с тем, что расчет по договору был произведен не полностью, а за счет средств материнского капитала, в силу п. 6 Договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона от 27.02.2013 г. 27.02.2013 года были получены свидетельства о праве общей долевой собственности на Винскую Л.В., В.. П., М. Свидетельство на Анфиногенова С.Н. до сих пор находится в Управлении Росреестра, поскольку он отказывается их получать. Также он отказывается обращаться в Росреестр с целью погашения ипотеки, от общения отказывается, не идет на контакт. Просила погасить регистрационные записи об ограничениях (обременениях) права – ипотеке регистрац...

...ионный № ... (жилой дом) и регистрационный № ... (земельный участок), с кадастровыми (или условными) номерами № ... и № ... соответственно.

Определением суда от 21.07.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Анфиногенов С.Н.

В судебном заседании истец Винская Л.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что полностью рассчиталась с продавцом Ш. Они даже обратились в регистрирующий орган с целью снять обременения, но им отказали, поскольку не явился собственник доли Анфиногенов С.Н. Она неоднократно требовала от своего бывшего супруга Анфиногенова С.Н., пойти в регистрирующие органы и снять обременения, но он отказывался, после чего она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика - Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Оганесян А.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении (л.д.24) просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений на иск не имеет.

Ответчик Анфиногенов С.Н. в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Ш. в судебном заседании пояснила, что ей на счет в Сбербанке России 23.04.2013 г. действительно перечислено 378 947 рублей 55 копеек. Сумму в размере 171 052 рубля 45 копеек она также получила от покупателей наличными деньгами. Претензий к покупателям она не имеет, согласна на снятие обременения. В ее присутствии Винская Л.В. предлагала Анфиногенову С.Н. пойти в регистрирующие органы и снять обременения, но он отказался.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит заявленные Винской Л.В. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2013 (л.д.6,7,8,9,10,11,12,13) Винской Л.В., В., П., М., Анфиногенову С.Н. на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 64 кв. м., назначение жилое, этаж 1, литера А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., а также земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 1461 кв. м., кадастровый (или условный) № ..., расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.02.2013 г. Существующие ограничения (обременения) права на указанные объекты - ипотека в силу закона.

Договором купли-продажи (л.д.14-16), передаточным актом к нему (л.д.17) подтверждается, что Винская Л.В., Анфиногенов С.Н., В., П., М. купили у Ш. в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому земельный участок площадью 1461 кв. м. с кадастровым № ..., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., за 550 000 рублей, из которых 500 000 рублей – стоимость жилого дома, 50 000 руб. – стоимость земельного участка. Из указанной общей суммы по договору купли-продажи сумма в размере 378 947 рублей 55 копеек выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на расчетный счет продавца № ... в Тарском ОСБ № ... до 22.05.2013 года.

Согласно расписки (л.д.18) Ш. получила от Винской Л.В. по договору купли-продажи 171 052 рубля.

Из Выписки из лицевого счета по вкладу Сбербанка России (л.д.23) следует, что денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек зачислены 24.04.2013 г. на счет № № ..., открытый на имя Ш. в Омском отделении № ... Сбербанка России.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавцы исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства.

Оценив материалы дела, объяснения истца и третьего лица Ш. в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., следует произвести по судебному решению, так как покупатель Анфиногенов С.Н. по неизвестной суду причине отказался явиться в компетентные органы для снятия обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Винской Л.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) № ..., и на земельный участок площадью 1461 кв. м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ..., без участия одного из покупателей данного недвижимого имущества Анфиногенова С.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

С.С. Мешалова