Вишневская Галина Эдуардовна

Дело № 2-2477/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Балашиха Царева А.А.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Вишневской Галине Эдуардовне, Вишневскому Михаилу Евгеньевичу, Вишневскому Юрию Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с названным иском, указав, что 28 августа 2008 г. Вишневская Г.Э. заключила с АО «Райффайзенбанк» кредитный договор №, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме 115 000 долларов США с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых на срок 180 месяцев, то есть сроком до 15 августа 2023 г. Решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2017 г. по делу №А41-83098/16 Вишневская Г.Э. признана банкротом, введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2017 г. по делу №А41-83098/16 в реестр требований кредиторов Вишневской Г.Э. включены требования АО «Райффайзенбанк» по договору № от 28.08.2008 г. на сумму <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2017 г. по делу №А41-83098/16 требования АО «Райффайзенбанк» на сумму <данные изъяты>. признании обеспеченными залогом недвижимого имущества Вишневской Г.Э., а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. 02 марта 2018 г. на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах Банк принял следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 14 марта 2018 г. за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Как следует из выписки из домовой ...

...книги по состоянию на 21 июня 2018 г. в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированный: Вишневская Г.Э., Вишневский М.Е., Вишневский Ю.Е. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанного жилой площадью не имеется. 19 июля 2018 г. Банк направил ответчикам требований о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Просят признать Вишневскую Г.Э., Вишневского М.Е., Вишневского Ю.Е. утратившими право пользования, снять с регистрационного учета, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – Вишневская Г.Э. извещалась судом по адресу регистрации, в суд не явилась, возражений не представила.

Ответчик – Вишневский М.Е. извещался судом по адресу регистрации, в суд не явился, возражений не представил.

Ответчик – Вишневский Ю.Е. извещался судом по адресу регистрации, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2017 г. по делу №А41-83098/16 Вишневская Г.Э. признана банкротом (л.д. 12-14).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2017 г. по делу №А41-83098/16 в реестр требований кредиторов Вишневской Г.Э. включены требования АО «Райффайзенбанк» по кредитному договору № от 28.08.2008 г. на сумму <данные изъяты>.(л.д. 15-17).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2017 г. по делу №А41-83098/16 требования АО «Райффайзенбанк» на сумму <данные изъяты> признаны обеспеченными залогом недвижимого имущества Вишневской Г.Э., а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 18-20).

02 марта 2018 г. на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах, Банк принял следующее имущество, принадлежащее должнику: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д. 21).

14 марта 2018 г. за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «Райффайзенбанк», у Банка имеются все полномочия для реализации своего права владения и пользования данным имуществом.

Вместе с тем в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы: Вишневская Г.Э., Вишневский М.Е., Вишневский Ю.Е. (л.д. 11).

Банком в адрес Вишневской Г.Э., Вишневского М.Е, Вишневской Ю.Е. были направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения (л.д. 22-24). Однако, до настоящего времени требование не исполнено, ответчики с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Райффайзенбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку на спорную квартиру обращено взыскание как на заложенное имущество по кредитному договору, право собственности Вишневской Г.Э. на спорную квартиру, на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах от 02 марта 2018 г. - прекращено, а переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу в данном случае является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Данные правоотношения не регулируются ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д. 3).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчиков Вишневской Г.Э., Вишневского М.Е., Вишневского Ю.Е. в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанные судебные расходы в равных долях, то есть по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «Райффайзенбанк» к Вишневской Галине Эдуардовне, Вишневскому Михаилу Евгеньевичу, Вишневскому Юрию Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Вишневскую Галину Эдуардовну, Вишневского Михаила Евгеньевича, Вишневского Юрия Евгеньевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Вишневскую Галину Эдуардовну, Вишневского Михаила Евгеньевича, Вишневского Юрия Евгеньевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Вишневскую Галину Эдуардовну, Вишневского Михаила Евгеньевича, Вишневского Юрия Евгеньевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вишневской Галины Эдуардовны в пользу АО «Райффайзенбанк» » расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

Взыскать с Вишневского Михаила Евгеньевича в пользу АО «Райффайзенбанк» » расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

Взыскать с Вишневского Юрия Евгеньевича в пользу АО «Райффайзенбанк» » расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 октября 2018 г.