Вит Андрей Станиславович

Дело № 2-3143/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-003391-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании помещений квартиры жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений № – жилая площадью <данные изъяты>, № – жилая площадью <данные изъяты>, № – прихожая площадью <данные изъяты>, № – веранда площадью <данные изъяты> № – помещение для котла площадью <данные изъяты>, № – ванная комната площадью <данные изъяты>, № – кухня площадью <данные изъяты>, № – подвал площадью <данные изъяты>, индивидуальным жилым домом. Свои исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира с кадастровым номером № конструктивно представляет собой изолированную часть здания жилого дома. При этом помещения второй части дома представляют собой самостоятельный объект недвижимости, который является двухэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и в целом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для обслуживания вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером № в селе <адрес> также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением №-пг от ДД.ММ.ГГГГ администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования Молочненское сельское поселение, <адрес> Республики Крым, площадью 1760 кв.м, кадастровый квартал №, полученного путём образования земе...

...льного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Установлена категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Определена территориальная зона в границах образуемого земельного участка – зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок образован по адресу: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, Молочненское сельское поселение, <адрес>. Однако, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № определён как квартира, что не соответствует техническим характеристикам объекта и препятствует завершению процедуры образования земельного участка и разрешения вопроса о виде права (аренды, собственности), согласно которому истец сможет владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в адрес суда направлен отзыв, в котором возражения по существу исковых требований не заявлены, однако заявлено ходатайство об исключении администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым из числа ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящая из помещений № – жилая площадью <данные изъяты>, № – жилая площадью <данные изъяты>, № – прихожая площадью <данные изъяты>, № – веранда площадью <данные изъяты>, № – помещение для котла площадью <данные изъяты>, № – ванная комната площадью <данные изъяты>, № – кухня площадью <данные изъяты>, № – подвал площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира конструктивно представляет собой изолированную часть здания жилого дома. Помещения второй части дома представляют собой самостоятельный объект недвижимости, который является двухэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и в целом принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для обслуживания вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером № в селе <адрес> также принадлежит также ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением №-пг от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> сельское поселение, <адрес> Республики Крым, площадью <данные изъяты>, кадастровый квартал №, полученного путём образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Установлена категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Определена территориальная зона в границах образуемого земельного участка – зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок образован по адресу: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов ООО «<адрес>» <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. состоит из помещений № – жилая площадью <данные изъяты>, № – жилая площадью <данные изъяты>, № – прихожая площадью <данные изъяты> № – веранда площадью <данные изъяты>, № – помещение для котла площадью <данные изъяты>, № – ванная комната площадью <данные изъяты>, № – кухня площадью <данные изъяты>, № – подвал площадью <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира имеет признаки индивидуального жилого дома и конструктивно изолирована от другой части здания жилого дома, представляющей собой самостоятельный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имеющий адрес: <адрес>.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные ФИО2 требования, что позволяет признать принадлежащую истцу квартиру индивидуальным жилым домом.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № «жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания», а п.5 – «жилым помещением признаётся жилой дом – индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нём».

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1).

Конституция Российской Федерации, гарантируя признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), относит к числу прав и свобод человека и гражданина, признание, соблюдение и защита которых являются обязанностью государства (статья 2), право частной собственности, которое, согласно ее статье 35, охраняется законом (часть 1), включает в себя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), притом что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами – ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Среди предусмотренных законом (ст. 12 ГК РФ) способов защиты гражданских прав закон выделяет признание права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме заявленных требований.

В администрации <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым отсутствует соответствующий административный регламент либо положение, позволяющие разрешить заявленный спор во внесудебном порядке. При этом, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № определён как квартира, что не соответствует техническим характеристикам объекта и препятствует завершению процедуры образования земельного участка и разрешения вопроса о виде права (аренды, собственности), согласно которому истец может владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком.

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений № – жилая площадью <данные изъяты>, № – жилая площадью <данные изъяты>, № – прихожая площадью <данные изъяты>, № – веранда площадью <данные изъяты>, № – помещение для котла площадью <данные изъяты>, № – ванная комната площадью <данные изъяты>, № – кухня площадью <данные изъяты>, № – подвал площадью <данные изъяты>, индивидуальным жилым домом.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров