Витько Петр Иванович

Дело № 2–584/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Чесноковой А.И.,

с участием истца Зильбер А.В. и ее представителя Боголюбова С.К.

представителя ответчика - адвоката Смирнова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зильбер А.В. к Витько П.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад <...>-<...>

Зильбер А.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации Пригородного района о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, и садовый дом, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...> <...>, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование иска истец указала, что в <...> году ее отец, являясь ее законным представителем, поскольку она являлась несовершеннолетней, действуя в ее интересах, приобрел у Витько П.И. по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем садовый дом в коллективном саду «<...> Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, но органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам не зарегистрирован. Расчеты по договору купли-продажи произведены, спорное не...

...движимое имущество передано истцу. С момента покупки, истец пользуется земельным участком и садовым домом как собственник. Но по документам собственником недвижимого имущества до сих пор значится Витько П.И.

Определением суда от 24.07.2014 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрация Пригородного района на Витько П.И.

В судебном заседании истец и ее представитель отказались от части исковых требований в части признания права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...>, участок № <...>, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Определением суда от 20.08.2014 года отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования о признании за истцом права собственности за спорный земельный участок по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнений не имели.

Ответчик Витько П.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из нотариально удостоверенного договора от <...> года, заключенного между продавцом Витько П.И. и покупателем Зильбер В.Б., действующим в интересах своей несовершеннолетней дочери Зильбер А.В., <...> года рождения, покупатель приобрел у продавца недвижимое имущество по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...>, в Пригородном районе Свердловской области на участке под № <...>, состоящее из земельного участка площадью <...> кв.м, предоставленного для садоводства, и садового дома с хозяйственными постройками за <...> недоминированных рублей. Отчуждаемое имущество принадлежит Витько П.И. на праве личной собственности. Право собственности на земельный участок возникает у Зильбер А.В. с момента регистрации настоящего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района, а на садовый дом в Пригородном БТИ. (л.д.15)

Из ответа БТИ от 03.07.2014 года на запрос суда следует, что садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...>, не учтен. (л.д. 30).

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведений об объектах недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад <...> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. (л.д.19)

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад <...>. (л.д.33)

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на <...> года земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад <...>, числится с <...> года в частной собственности Витько П.И. (л.д. 16).

Из свидетельства на право собственности на землю от <...> № <...> усматривается, что земельный участок площадью <...> га, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...> <...>, участок № <...>, на основании решения Пригородного райисполкома № от <...> года передан в собственность Витько П.И.. (л.д. 18).

Как следует из справки, предоставленной коллективным садом «<...>», членской книжки садовода, Зильбер А.В. является собственником участка № <...> в данном коллективном саду, обрабатывает земельный участок, задолженности по оплате членских взносов, коммунальных услуг не имеет.

Как следует из справки, предоставленной коллективным садом «<...> <...> в Пригородном районе Свердловской области переименован в коллективный сад <...>

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <...> года, заключенный между Витько П.И. и Зильбер В.Б., действующего в интересах несовершеннолетней дочери Зильбер А.В., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от <...> года истец является собственником спорного недвижимого имущества. В связи с тем, что место жительства Витько П.И., продавшего спорное недвижимое имущество, неизвестно, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зильбер А.В., <...> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зильбер А.В., <...> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад «<...>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья: подпись

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>