Владыкина Лисса Ахматовна

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Аганиной Я.В.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО13, ФИО7 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, по адресу: <*****>

установил:

ФИО13, ФИО7, а также ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд к ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, по адресу: <*****>

Свои требования мотивируют тем, что между ФИО4 и ФИО8 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО20 (в настоящее время ФИО21 по свидетельству о браке) ФИО14, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО6, <дата> г.р. <дата> был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 18:04:155003:18 и жилого дома расположенных по адресу: <*****>

Согласно данного договора ФИО8, ФИО20 (ФИО21) Л.А., ФИО7, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле каждый земельного участка с кадастровым номером: №*** и жилого дома расположенных по адресу: <*****>

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

Согласно п. 4 договора от <дата>г. отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы продавцом покупателям за 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе земельный участок 169821 рубль 25 копеек, из которых 169821 рубль 25 копеек будут передаваться до подписания настоящего договора, оставшиеся 330178 рублей 75 копеек будут перечислены продавцу после подписания настоящего ...

...договора в срок до 31.07.2010г. за счет Государственного сертификата материнский (семейный) капитал серия МК-1 №***, выданного на имя ФИО8, вышеуказанная денежная сумма будет перечислена на имя «Продавца» ФИО4 Факт оплаты будет подтверждаться письменно, до полного расчета земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге в силу закона.

Согласно п. 5 ст.488 ГК РФ если договор предусматривает продажу товара в кредит, рассрочку, отсрочку платежа до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В связи с изложенным на приобретенные объекты недвижимости была внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотеки в силу закона (номер записи №***) в отношении жилого дома, расположенного по адресу <*****>, и (номер записи №***) в отношении земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <*****>

Согласно данных записей залогодержателем является ФИО4 Вместе с тем, был произведен расчет с ФИО4 за приобретенные у него объекты недвижимости в полном объеме. Однако, в установленном законом порядке при жизни ФИО4 ипотека в силу закона в отношении указанных объектов не была прекращена. <дата> ФИО4 умер.

Его наследником по закону является ее дочь ФИО20 (ФИО19 на основании свидетельства о рождении ) ФИО8 и его сын ФИО3. В связи с тем, что на момент смерти у наследодателя ФИО4 отсутствовало какое-либо имущество, к нотариусу наследники не обращались, и наследственное дело не заводилось. Иных наследников первой очереди нет. В связи со смертью ФИО4 в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по УР с заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным.

В связи с чем просят суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <*****>

Истец ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, суду пояснила, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

За приобретенный жилой дом и земельный участок полный расчет был произведен в 20-х числах 2010 года, путем перечисления средств материнского капитала.

Ответчик ФИО19 является наследником по закону после смерти ФИО4 Наследодатель ФИО4 являлся ФИО8 и ответчику отцом. Супруга наследодателя умерла <дата>. Других наследников нет. Наследственной массы после смерти ФИО4 не было. К нотариусу никто не обращался.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок. С Ответчиком никакого спора по наследственному имуществу, в том числе спорному жилому дому и земельному участку нет.

Истец ФИО7, суду пояснила, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме. Пояснения, данные в судебном заседании ФИО8, поддержала.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку произведен полный расчет за спорный жилой дом и земельный участок. С Ответчиком никакого спора по наследственному имуществу, в том числе спорному жилому дому и земельному участку нет.

Истец ФИО13, в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила в суд заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствии. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПКРФ в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствии. Представил в суд заявление в котором пояснил, что с иском согласен, поскольку ФИО8 при жизни ФИО4, по договору купли-продажи полностью выплатила сумму 500 000 руб., о чем последнему известно со слов ФИО4, при его жизни. Ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <*****> в виде ипотеки в силу закона зарегистрированной <дата>, запись регистрации №*** в пользу ФИО4 признать отсутствующим. Ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <*****> в виде ипотеки в силу закона зарегистрированной <дата>, запись регистрации №*** в пользу ФИО4 признать отсутствующим.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, где просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПКРФ в отсутствии третьего лица – предстателя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

- согласно договору купли-продажи от <дата> №*** ФИО4 (Продавцом) продал ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО9, действующему за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Покупатели) дом и земельный участок по адресу: <*****>

- согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> №*** отчуждаемый земельный участок и жилой дом проданы Продавцом Покупателям за 500 000 руб., в том числе земельный участок 169 821 руб. 25 коп.;

- согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> №*** в результате настоящего договора земельный участок и жилой дом, переходят в общую долевую собственность ФИО8. ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по ? доле каждому;

- согласно акту приема-передачи от <дата> №*** в соответствии с договором купли-продажи от <дата> ФИО4 (Продавец) передал, а ФИО8, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующий за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Покупатели) приняли земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <*****>

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО5 является собственником ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <*****> Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО5 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО8 является собственником ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО8 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО6 является собственником ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО6 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО7 является собственником ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: УР<*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> на основании договора купли-продажи от 17.03.20210 №*** (дата регистрации <дата>, №***) ФИО7 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>. Имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №***. Право собственности зарегистрировано <дата>;

- согласно свидетельству о рождении I-НИ №***, ФИО7 родилась <дата>, родителями которой являются ФИО9 и ФИО8, о чем Ленинским отделом ЗАГС г. Ижевска Удмуртской Республики <дата> составлена запись акта о рождении №***;

- согласно свидетельству о рождении I-НИ №***, ФИО6 родилась <дата>, родителями которой являются ФИО9 и ФИО8, о чем Управлением ЗАГС Администрации города Глазова Удмуртской Республики <дата> составлена запись акта о рождении №***;

- согласно свидетельству о рождении I-НИ №***, ФИО5 родилась <дата>, родителями которой являются ФИО9 и ФИО8, о чем Глазовским гор.ЗАГС Удмуртской Республики <дата> составлена запись акта о рождении №***;

- согласно свидетельству о заключении брака I-НИ №*** ФИО10, <дата> года рождения, место рождения <***>, Удмуртская Республика и ФИО5, <дата> года рождения, место рождения <***>, заключили брак <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о заключении брака №***, после заключения брака мужу присвоена фамилия – ФИО21, жене – ФИО21;

- согласно свидетельству о рождении II-НИ №***, ФИО3 родился <дата>, родителями которого являются ФИО4 и ФИО12, о чем Якшурским сельским советом Завьяловского района УАССР <дата> составлена запись акта о рождении №***;

- согласно свидетельству о смерти II-НИ №***, ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем Управлением ЗАГС Администрации города ФИО11 <дата> составлена запись акта о смерти №***;

- согласно ответу Вр.и.о. нотариуса ФИО17 согласно проверки базы данных Единой информационной системы eNot наследственное дело после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата> не заводилось.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями истца, ответчика, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В судебном заседании достоверно установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО9, действующим за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <*****>. Из договора купли продажи усматривается, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом проданы за 500 000 руб., в том числе земельный участок 169 821 руб. 25 коп. (п. 4 договора купли-продажи)

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, денежная сумма будет выплачена покупателями продавцу следующим образом: 169 821 руб. 25 коп. будут передаваться до подписания настоящего договора, оставшиеся 330 178 руб. 75 коп. будут перечислены Продавцу после подписания настоящего договора в срок до <дата> за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I №*** выданного <дата> на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городе Глазове и Глазовском районе Удмуртской Республики от <дата> №***, выданного на имя ФИО8, вышеуказанная денежная сумма будет перечислена на имя Продавца ФИО4 на счет №*** открытый в Удмуртском отделении г. Ижевска филиала Акционерного коммерческого сберегательного Банка РФ (ОАО). Факт оплаты будет подтверждаться письменно, до полного расчета земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге в силу закона.

Согласно акту приема-передачи от <дата> №*** в соответствии с договором купли-продажи от <дата> Продавец передал, а Покупатели приняли земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <*****>.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Учитывая названные нормы права, анализируя положения вышеуказанного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что в отношении дома и земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, имеет место ипотека в силу закона в пользу продавца дома и земельного участка: ФИО4

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона № 102 – ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости на основании, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, в соответствии с которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Основным способом опровержения презумпции фактического принятия наследства, регламентированного законом, является оформление у нотариуса заявления об отказе от наследства (ст. 1159 ГК РФ).

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено и не оспорено сторонами то обстоятельство, что после смерти ФИО4, умершего <дата> наследственное дело не заводилось, данное обстоятельство подтверждается ответом Вр.и.о. нотариуса ФИО17.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом на ответчика, в соответствии со ст. 56 ч. 2 ГПК РФ, определением суда от <дата> была возложена обязанность в случае несогласия с исковыми требованиями, представить свои доказательства, в обоснование своих возражений. Однако ответчик ФИО1 представил в суд заявление, в котором пояснил, что с иском согласен, поскольку ФИО8 при жизни ФИО4 по договору купли-продажи полностью выплатила сумму 500 000 руб., о чем последнему известно со слов ФИО4 при его жизни. Просил признать ограничения (обременения) права собственности на жилой дом и земельного участка, расположенные по адресу: <*****> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной <дата>, отсутствующими.

Более того, у суда не имеется оснований, в том числе, с учетом периода исполнения обязательства по уплате – с 2010 года (10 лет) сомневаться в том, что денежная сумма в размере 500 000 руб. поступила на счет ФИО4

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку, как установлено судом, обязательства истцами по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме, доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились.

Учитывая, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов, в виде уплаты государственной пошлины, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ не разрешает вопрос о распределении судебных расходов между сторонами в виде уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО13, ФИО7 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, по адресу: <*****>, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <*****>, заключенного <дата> №*** между ФИО4 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующим за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <*****>, заключенного <дата> №*** между ФИО4 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующим за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Я.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.