Власова Наталии Борисовна

Дело № 2-2888/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 14 апреля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Л. В. к Власовой Н. Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Доценко Л.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на праве собственности ответчику и ее детям Власову А.В. и Власову В.В. принадлежит двухкомнатная квартира № по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Она является полномочным представителем детей на основании доверенностей, однако ответчик препятствует ее доступу в квартиру.

Просит обязать Власову Н.Б. не чинить Доценко Л.В. препятствий в использовании жилого помещения по адресу: <адрес> и передать ключи от квартиры.

В судебном заседании истец Доценко Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что собственниками квартиры являются ее два сына, <данные изъяты>. Ответчик является <данные изъяты>. Бывший муж с женой не хотят, чтобы дети пользовались квартирой. За квартирой числится большой долг, а сдавать квартиру не может.

Ответчик Власова Н.Б. с исковыми требованиями не согласна, просит отказать. Суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ее не пускали в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили из управляющей компании и сообщили, что течет канализационная труба. Тогда и узнала, что другие собственники квартиры находятся в <данные изъяты>. Видела, что сантехника находится в ненадлежащем состоянии, в квартире ус...

...траивали <данные изъяты>. Она вставила новый замок и привела места общего пользования в порядок. А Доценко Л.В. пришла и сломала дверь. Ключи от квартиры находятся у нее.

Третье лицо Власов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, <данные изъяты>, а его представитель по доверенности Доценко Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо Власов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, <данные изъяты>, представил заявление о согласии с исковыми требованиями Доценко Л.В.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как это предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Из материалов дела следует, что собственниками в равных долях (по <данные изъяты> доли каждый) квартиры по адресу: <адрес> является Власов В.В., Власов А.В., Власова Н.Б., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственники спорной квартиры Власов А.В., Власов В.В. (сыновья истицы, <данные изъяты>) выдали Доценко Л.В. доверенности, удостоверенные нотариусом Сергеевой Э.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года, которые уполномочили Доценко Л.В. управлять принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право быть их представителями во всех организациях и учреждениях, жилищных кооперативах, в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров об оказании услуг, включая по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений в вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций; с правом сдавать помещения в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и нанимателей, уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской проживающих на ней лиц, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы в компетентном органе, без права продажи указанной жилплощади, иметь свободный вход и быть их представителем в различных учреждениях, РЭУ, ЖЭК, делать от их имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технической ошибок, расписываться за них и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность от имени Власова В.В. выдана сроком на 10 лет, от имени Власова А.В. на 15 лет.

Вместе с тем не оспаривается сторонами, что ответчик Власова Н.Б. препятствует представителю собственников квартиры в выполнении данного поручения, ограничивая доступ в квартиру и отказывая доверенному лицу предоставить ключ от входной двери в спорную квартиру для управления принадлежащих третьим лицам долей данной квартиры.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец как представитель собственников, третьих лиц и ответчик, являясь собственниками спорного жилого помещения, по <данные изъяты> доли каждый, имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Факт отсутствия доступа в жилое помещение влечет невозможность в осуществлении прав собственников в распоряжении спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ответчик не может допустить в квартиру постороннее лицо, не являющееся собственником этого имущества, которое пыталось сломать дверь, являются надуманными, поскольку из представленных в материалы дела доверенностей усматривается, что перечень переданных представителю собственников полномочий носит расширенный характер. Настоящей доверенностью представителю собственников Доценко Л.В. предоставлено право управлять долей в праве собственности на спорную квартиру и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, что позволяет предположить, что в указанные действия включаются и действия по реализации иных прав собственников недвижимого имущества, которые вправе требовать в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ устранения всяких нарушений их прав, вправе использовать имущество по назначению наравне с другими сособственниками, а также владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе с передачей прав по распоряжению имуществом, доверенным лицам

Руководствуясь ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Власову Н. Б. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> представителю собственников Власова В. В. и Власова А. В. - Доценко Л. В., обеспечив беспрепятственный доступ в квартиру, передав в ее распоряжение ключи от замков входных дверей в квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014 года.